我想把我的房子過(guò)戶(hù)給父母，把父母的房子過(guò)戶(hù)給我，需要多少錢(qián)？

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• 134****1999

  可買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)或贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)劃算。具體如下：
  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  二手房過(guò)戶(hù)基本程序：簽買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶(hù)、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:22:26
• 136****2549

  如果你過(guò)戶(hù)的話(huà)，你沒(méi)有任何權(quán)力干涉他人對(duì)其所有物的處分，你也不能在合同中加入不能買(mǎi)賣(mài)的條款，它和出售行為本身就是矛盾的。
  在德國(guó)以及臺(tái)灣的民法典中有買(mǎi)回權(quán)一說(shuō)，大致意思是賣(mài)方保留一項(xiàng)權(quán)利，即在交易成立后某段時(shí)間內(nèi)，只要賣(mài)方返還當(dāng)初買(mǎi)方所支付價(jià)金，那么當(dāng)初交易的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力回歸賣(mài)方。這有點(diǎn)類(lèi)似典當(dāng)。這種情況下，買(mǎi)方基本上不能向他人出售該不動(dòng)產(chǎn)。可惜中國(guó)目前不能設(shè)這一權(quán)利。
  看來(lái)你父親是個(gè)孝子??！如果真的想保留這房子而親戚們也只是自己住的話(huà)，可以算組出租，收取象征性的租金，租期在二十年以?xún)?nèi)，應(yīng)該是沒(méi)問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2018-08-12 22:22:17
• 142****3776

  過(guò)戶(hù)費(fèi)用：
  
  5年內(nèi)的普通住房
  
  契稅：過(guò)戶(hù)的價(jià)格×1.5％
  
  交易手續(xù)費(fèi)用 每個(gè)平米6元
  
  產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用 80元每套
  
  印花稅 買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五
  
  營(yíng)業(yè)稅 過(guò)戶(hù)價(jià)格×5.55％
  
  如果是5年內(nèi)的非普通住宅（面積在140以上）的契稅是4％
  
  5年外的普通住房
  
  契稅：過(guò)戶(hù)的價(jià)格×1.5％

  查看全文↓ 2018-08-12 22:22:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 父母把房子過(guò)戶(hù)給子女要多少錢(qián)？
  答

  過(guò)戶(hù)的話(huà)辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

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• 問(wèn) 把我的房子過(guò)戶(hù)給父母需要交多錢(qián)的手續(xù)費(fèi)
  答

  你好，需要公證處辦理繼承公證等手續(xù)，費(fèi)用需要去公證處咨詢(xún)處理

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我父母要把房子過(guò)戶(hù)給我請(qǐng)問(wèn)下父母房子過(guò)戶(hù)子女費(fèi)用多少錢(qián)一次？
  答

  建議采用買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給子女。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 把房子過(guò)戶(hù)給父母
  答

  可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)或贈(zèng)與的方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。以買(mǎi)賣(mài)為例：雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)并繳納稅費(fèi)。這是手續(xù)簡(jiǎn)便而又省錢(qián)的一種過(guò)戶(hù)方式。憑房產(chǎn)證提前公積金。析產(chǎn)要先公證，然后過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)與買(mǎi)賣(mài)一樣。贈(zèng)與也要先公證后過(guò)戶(hù)。一般不宜贈(zèng)與，以避免后續(xù)的不利。

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• 問(wèn) 我想把房子過(guò)戶(hù)給父母，請(qǐng)問(wèn)要交稅嗎？
  答

  如果是按二手房買(mǎi)賣(mài)，房子證滿(mǎn)5娘不需要交營(yíng)業(yè)稅，未滿(mǎn)5年要交營(yíng)業(yè)稅，直系親屬間贈(zèng)與免征營(yíng)業(yè)稅。 契稅都要交的