??請問，房子沒滿兩年怎么算稅？

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• 151****2401

  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  三、其他費用相對較少：
  交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  工本費： 一個證件80元；二個證件90
  評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估）
  抵押工本費：100元
  購房證明：20元一份 一般需開3份
  公證委托300元
  

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:34
• 134****2611

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅，增值稅稅額=房價/（1+5%）*5%，比如1000000元的房子:
  增值稅稅額=1000000/（1+5%)*5%=47619.05（元）

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:28
• 135****9871

  根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》的規(guī)定，各地有所差異，參照以下條款執(zhí)行：
  ”個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市?！?br/>
  
  上廣京深的二手房交易，原房證不足五年的，征收增值稅；
  非上廣京深的二手房交易，原房證兩年以上，免征增值稅。
  具體本案二手房交易，需要繳納以下稅種：
  出售人：
  增值稅=總交易價/1.05 X 5%
  附加稅=增值稅稅額x12%
  個人所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）X20% 或總交易價X1%
  買受人：繳納房產(chǎn)契稅，90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房2%。

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:17
• 154****5076

  營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票）填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納；
  
  
  按規(guī)定應(yīng)該按5.5%營業(yè)稅交，

  查看全文↓ 2018-08-13 15:38:09
• 152****2824

  你說沒滿五年不知是房產(chǎn)證沒滿還是房齡沒滿，但依然是得交：個稅就是1.5% 契稅1% 1.5% 3% 是不等的 90平以下1% 90-139是1.5% 140以上3% ，你可以看一下你房屋的面積在那個區(qū)間就是這個百分點的個稅。還有一些雜七雜八的消費用，不是很多，你可以找中介為你算算！ 如果業(yè)主那邊報的是凈得價的話他就不管后期費用了，都得您出！

  查看全文↓ 2018-08-13 15:37:57

相關(guān)問題

• 問 沒滿兩年的房產(chǎn)稅怎么收
  答

  沒有買夠兩年的房屋，如果進(jìn)行交易的話，需要繳納一定的契稅以及個人所得稅，而且所繳納的個人所得稅收會比較多，一般來說，契稅需要按照房屋總價的1%到3%進(jìn)行繳納，而所需要繳納的營業(yè)稅，則占到5.6%左右。所以在二手房市場當(dāng)中超過兩年或者是五年的房屋是比較走俏的，只需要繳納一定的契稅，同時營業(yè)稅以及個人所得稅多屬于免征。而且就個人所得稅而言，如果沒有超過兩年的房屋，需要按照房價的1.5%進(jìn)行收取，在相關(guān)的城市當(dāng)中，雖然收取的比例不太一致，但是國家給予的優(yōu)惠政策也僅限于超過兩年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才會免征個人所得稅。除了以上這些稅收之外，還包括有相關(guān)的地稅、交易手續(xù)費，同時買方還需要繳納公共維修基金。所以對于想要購買二手房的業(yè)主來說，**好選擇年齡超過兩年以上的房產(chǎn)，可以省交許多的稅收。

• 問 ?? 怎么看房子建成后滿沒滿兩年？
  答

  一、商品房計算是否滿二年的起算時間以取得產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證孰先為準(zhǔn)。二、根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，購房時間按照不同的房屋類型主要作以下劃分界定：一是個人購買商品房、二手房，比較房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間；二是按照國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。

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• 問 房產(chǎn)稅兩年怎么算?
  答

  看房產(chǎn)證上面的登記日期或者契稅發(fā)票的填發(fā)日期，那個時間早就按那個時間計算兩年時間哈

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• 問 房主賣房沒滿兩年怎么辦呢？
  答

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。我們以面積80平米，網(wǎng)簽價格200萬，原價格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計算稅費。①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

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• 問 房子滿兩年怎么算? 房子滿2年免營業(yè)稅，2年怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿兩年計算方法。1.房產(chǎn)證登記時間；2.繳納契稅得到契稅證明時間；3.其中一個時間滿2年，就視作持有住房滿2年；4.滿2年住房過戶，可免5.55%營業(yè)稅。

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