房主賣房沒滿兩年怎么辦呢？

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• 131****9271

  不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個(gè)稅。
  
  我們以面積80平米，網(wǎng)簽價(jià)格200萬，原價(jià)格為160萬的<普通住宅（按首套房三成**，貸款20年）為例，教大家計(jì)算稅費(fèi)。
  
  ①增值稅為全額征收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。
  
  ②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已征收的增值稅）×1％＝1．89萬。
  
  ③個(gè)稅＝（200萬－原價(jià)格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。
  
  三個(gè)稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:58:18
• 156****1009

  1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格1．05＊5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5．5％）網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過戶指導(dǎo)價(jià)
  
  2、．個(gè)稅：差額＊20％差額個(gè)稅＝差額＊20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）若網(wǎng)簽價(jià)＞過戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％；
  
  若過戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過戶指導(dǎo)價(jià)1．05－原值－原契稅－附加－過戶指導(dǎo)價(jià)＊10％－貸款利息）＊20％。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:58:09
• 157****2276

  買賣分為3種付款方式：全額支付、貸款支付、分期支付。
  很顯然為了曲線避稅，你們選擇分期支付。存量房買賣合同里面本來就有這條款項(xiàng)，再者賣方房款不結(jié)清買方也拿不到產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-23 16:58:02

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問，房子沒滿兩年怎么算稅？
  答

  一、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5%二、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納三、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款評(píng)估）抵押工本費(fèi)：100元購房證明：20元一份 一般需開3份公證委托300元

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• 問 沒滿兩年的房產(chǎn)稅怎么收
  答

  沒有買夠兩年的房屋，如果進(jìn)行交易的話，需要繳納一定的契稅以及個(gè)人所得稅，而且所繳納的個(gè)人所得稅收會(huì)比較多，一般來說，契稅需要按照房屋總價(jià)的1%到3%進(jìn)行繳納，而所需要繳納的營業(yè)稅，則占到5.6%左右。所以在二手房市場(chǎng)當(dāng)中超過兩年或者是五年的房屋是比較走俏的，只需要繳納一定的契稅，同時(shí)營業(yè)稅以及個(gè)人所得稅多屬于免征。而且就個(gè)人所得稅而言，如果沒有超過兩年的房屋，需要按照房價(jià)的1.5%進(jìn)行收取，在相關(guān)的城市當(dāng)中，雖然收取的比例不太一致，但是國家給予的優(yōu)惠政策也僅限于超過兩年和五年以上，并且是家庭唯一住宅的房屋才會(huì)免征個(gè)人所得稅。除了以上這些稅收之外，還包括有相關(guān)的地稅、交易手續(xù)費(fèi)，同時(shí)買方還需要繳納公共維修基金。所以對(duì)于想要購買二手房的業(yè)主來說，**好選擇年齡超過兩年以上的房產(chǎn)，可以省交許多的稅收。

• 問 ??契稅滿兩年，但是產(chǎn)權(quán)證沒滿兩年可以交易嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒滿兩年也是可以交易的；但需要按國家的有關(guān)政策繳納稅費(fèi)：需要繳稅費(fèi)的種類有：契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

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• 問 ?? 怎么看房子建成后滿沒滿兩年？
  答

  一、商品房計(jì)算是否滿二年的起算時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證孰先為準(zhǔn)。二、根據(jù)我國相關(guān)政策規(guī)定，購房時(shí)間按照不同的房屋類型主要作以下劃分界定：一是個(gè)人購買商品房、二手房，比較房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購買房屋的時(shí)間；二是按照國家房改政策購買的公有住房，以購買合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰先的原則確定購買房屋的時(shí)間。

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• 問 房主賣房不遷戶口怎么辦呢？
  答

  1、合同明確約定戶口遷移條款。2、與戶籍登記人書面確認(rèn)戶口遷移情況。雙方在簽訂買賣合同之前，建議買房人與所有戶籍登記人確認(rèn)能否遷出戶口及遷移的相應(yīng)期限。特別是所有權(quán)人以外的登記人，**好通過書面形式對(duì)其戶口遷移情況進(jìn)行確認(rèn)。3、提前向公安機(jī)關(guān)了解落戶政策。戶口遷移問題屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的職權(quán)范圍，不同區(qū)域具有一定差異性，建議買房人向房屋所在地派出所咨詢涉案房屋的相關(guān)落戶政策。特別提醒買房人，落戶要考慮房屋的實(shí)際居住條件。1、 如原房主拒絕將戶口遷出，則新房主可就該房屋重新申請(qǐng)一個(gè)戶口，原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里會(huì)顯示“空掛”，從而解決新房主的落戶問題。2、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項(xiàng)下戶口遷出義務(wù)為由，要求原房主承擔(dān)相應(yīng)的違約金。

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