??開發(fā)商賣房時(shí)必須出示什么證件呢？

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• 132****1208

  房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  　　1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；
  　　2、取得《建筑許可證》和《開工許可證》；
  　　3、除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；
  　　4、房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；
  　　5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 15:44:57
• 134****1234

  土地證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，房屋銷（預(yù)）售許可證。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 15:44:50
• 134****6946

  必須具備五證才能銷售，五證就是：國(guó)有土地使用證；建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證；建設(shè)工程開工證；商品房預(yù)售許可證。

  查看全文↓ 2018-08-13 15:44:43
• 154****1647

  房地產(chǎn)開發(fā)商要賣房子要取得5證。
  “五證”是指：《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

  查看全文↓ 2018-08-13 15:44:36

相關(guān)問題

• 問 接房時(shí)開發(fā)商必須出示哪些證件
  答

  一、《建筑用地規(guī)劃許可證》，即單位向土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置、高度、容積率等符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，即該建設(shè)工程項(xiàng)目符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國(guó)有土地使用證》，即經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。其中，“經(jīng)濟(jì)適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質(zhì)不一樣?！蹲≌玫亍返氖褂闷谙奘?0年，《商業(yè)用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。四、《建設(shè)工程開工證》，即建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有《建設(shè)工程開工證》的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。沒有以上“四證”，該項(xiàng)目用地和建筑就是違法的。五、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，即市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件（如果是現(xiàn)房，開發(fā)商只須出具竣工備案表）。“一表”是指《房屋竣工驗(yàn)收備案表》。

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• 問 ??接房時(shí)開發(fā)商必須出示哪些證件？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  一、房屋交接時(shí)開發(fā)商應(yīng)具備什么條件　　1、五證齊全　　五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)?！　?、有分戶驗(yàn)收表、竣工驗(yàn)收備案表。　　3、水電暖開通?！　《?、房屋交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些要求

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• 問 期房交房時(shí)應(yīng)該帶哪些證件？要求開發(fā)商出示哪些材料
  答

  期房交房時(shí)應(yīng)該帶哪些證件？1、要有購(gòu)房合同，要看開發(fā)商有沒有商品房預(yù)售證、城建規(guī)劃許可證、房子驗(yàn)收合格證，還要問清什么時(shí)候能辦妥房產(chǎn)證。2、交房應(yīng)該帶的證件，主要有身份證、身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同。另外，交房的時(shí)候要交物業(yè)費(fèi)，交一年或半年根據(jù)自己小區(qū)的收費(fèi)規(guī)定。契稅是到房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候才交。3、提供《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。4、交房時(shí)，帶上身份證、購(gòu)房合同、購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書、入伙（收樓）通知書就可以了。有些還會(huì)要求提供開發(fā)商指定的銀行存折（用來以后入住交水電費(fèi)的）5、開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商不出示的，購(gòu)房者可以拒絕驗(yàn)收，由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。期房交房時(shí)要求開發(fā)商出示哪些材料1、看是否有商品房預(yù)售許可證；　　　　2、看是否被抵押或另售；　　　　3、簽定購(gòu)房合同時(shí)，注意使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本；　　4、問清售房報(bào)價(jià)、付款形式及總共要付多少款，并將房款存入監(jiān)管銀行的監(jiān)管帳戶；　　　　5、明確房屋所有權(quán)證發(fā)放時(shí)間，適時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證需取得：購(gòu)房合同、購(gòu)房證明和購(gòu)房發(fā)票；6、其中必須具備的五證是指：《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 新房收房時(shí)開發(fā)商必須提供哪些證件
  答

  新房收房時(shí)開發(fā)商必須提供三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。其中《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)開發(fā)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管建設(shè)部門備案后，開發(fā)商就必須對(duì)其建設(shè)的樓盤質(zhì)量終生負(fù)責(zé)，即使是時(shí)間過去很久，房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問題，經(jīng)查如果是開發(fā)商的過失，一樣可以追究其法律責(zé)任。

• 問 開發(fā)商賣房時(shí)必須要公示哪些材料
  答

  一、開發(fā)商需要公示哪些文件？五證是必須要公示的，《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)（銷）售許可證》。開發(fā)商資質(zhì)：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銷售人員信息、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。協(xié)議：商品房買賣合同范本，認(rèn)購(gòu)書范本、面積補(bǔ)差協(xié)議范本等。二、如果是代理商銷售，他們需要公示哪些文件？一般是代理商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開發(fā)商委托銷售的委托書，資質(zhì)備案文件。

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