請問大家，三套房契稅怎么收？計算的標準是什么？

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• 144****5943

  您好，按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:09:03
• 157****3965

  １、首次購普通住房征收契稅：９０平方內(nèi)１％、９０平方－１４４平內(nèi)１．５％，非首次購房按２％繳納；
  ２、第三套房稅收項目與前兩條房屋的稅項是一樣的，都是看購買房屋的情況來判定的。都包含契稅、個人所得稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購買的第三套房屋來判定的。
  ３、只有契稅不同地區(qū)可能會因為是否首套房或面積大小有一定的優(yōu)惠，但計算的基數(shù)還是與　所購買的第三套房的價格、面積有關(guān)。對第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購買政策了。
  ４、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購買也就是交易的稅種是不一樣的。
  ５、家庭第三套住房，每年征收４％到５％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收１０％的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入１２％交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的１２％交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:08:54
• 142****1054

  新政實施前，在南京是購買第三套房，契稅和營業(yè)稅都是參照二套房執(zhí)行，即分別按照房屋總價的3%和差額的5.6%。本次新政中并未提及三套房的稅費變化，因此，目前購買第三套房還是按照老政策，不能享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:08:42

相關(guān)問題

• 問 請問大家，現(xiàn)在的三套房契稅怎么收？收取的標準是什么？
  答

  家庭三套房怎么交稅1、購買三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購買第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個稅，不滿五年不能減免營業(yè)稅。2、買房子房產(chǎn)套數(shù)審核，是以夫妻和未成年子女作為一個家庭計算的如果您已經(jīng)成年，的確是三套了，所以契稅是3%起算如果買的是新房子，從開發(fā)商手上買，那沒有其他稅了如果是二手的，如果賣方有二套以上。3、按照國家新政規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 三套房契稅怎么收
  答

  三套房的契稅就按照房屋總額的3%來收取，如果想要享受契稅的優(yōu)惠政策，需要滿足一定的條件，比如說個人購買家庭唯一的一套住房，并且是首次購買，面積在90平米以下的普通住房可以減免至1%的稅率來征收契稅，面積在90平米，但不足144平米的，契稅減免至1.5%收取。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。購買第3套房的注意事項1、有些城市目前已經(jīng)不再實施限購政策，但有一些城市對于限購政策要求還是比較高的，所以在購房之前先要明確自己是否具備有購買第3套房的資格。2、大部分的地區(qū)即便是可以購買第3套房，在購買的時候需要支付全款，基本上銀行是不會給予貸款的，尤其是公積金貸款更不可能，不然就是要把前面的貸款還清并且出售，才能夠再次進行申請。3、即便是購買第3套房，無論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的購房需求來選擇，是用來自己居住還是用來升職，做好規(guī)劃，也要做好購房的預(yù)算。

• 問 三套房契稅怎么算? 第三套房產(chǎn)契稅如何計算？
  答

  區(qū)別，只是普通住宅和非普通住宅有區(qū)別，契稅只針對首套非普住宅有優(yōu)惠，個稅跟營業(yè)稅在二手房交易才會有。國家征收稅費是采用兩種方式結(jié)合征收。一個看您是首套房屋面積小于90平米以下的，90-144平米的，大于144平米的。一個看您屬于家庭二套房及以上的，小于90平米的，大于90平米的。建議去所在城市轄區(qū)的地方稅務(wù)局了解詳細的征收標準，各個地方執(zhí)行標準不一樣的，所以不能一一概論。

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• 問 三套房契稅怎么算? 第三套房契稅怎么繳納?
  答

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。3、兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。4、契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。

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• 問 三套房契稅怎么算的
  答

  三套房契稅因為沒有優(yōu)惠政策，是按照房屋總額的3%來收取。首套房的話可以享受一定的優(yōu)惠政策，個人購買家庭的唯一一套住房，面積在90平米以下的按照房屋總額1%來收取，面積在90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，超過144平米按照3%來收取。三套房，因為不屬于首套房的標準，也就不能夠享受相應(yīng)的政策，不僅契稅需要全額支付，在之后二手房交易過程中，營業(yè)稅，個人所得稅也都要全額支出。三套房購買技巧1、先要了解一下市場的趨勢，不同的階段房價是不太相同的，三套房如果用來投資，一定要考慮清楚自己的實際需求。2、三套房的選擇取決于個人需求和預(yù)算，比如需要一個大一點的住所，可以選擇一個公寓或別墅。3、三套房已經(jīng)不能夠再申請貸款，所以需要支付全款。4、了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)法律有些地方是禁止第3套房出售的。5、對于房屋本身需要選擇一個交通便利、環(huán)境良好、生活便利的地段這樣不僅自己居住比較方便，之后也好出手。