請(qǐng)問(wèn)大家，現(xiàn)在的三套房契稅怎么收？收取的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

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• 133****8556

  家庭三套房怎么交稅
  1、購(gòu)買(mǎi)三套房，需要全額繳納契稅，而且不允許辦理貸款了。有的地方規(guī)定，家庭不允許購(gòu)買(mǎi)第三套住房。和二套房子一樣，不能減免個(gè)稅，不滿五年不能減免營(yíng)業(yè)稅。
  2、買(mǎi)房子房產(chǎn)套數(shù)審核，是以夫妻和未成年子女作為一個(gè)家庭計(jì)算的如果您已經(jīng)成年，的確是三套了，所以契稅是3%起算如果買(mǎi)的是新房子，從開(kāi)發(fā)商手上買(mǎi)，那沒(méi)有其他稅了如果是二手的，如果賣(mài)方有二套以上。
  3、按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:30:16
• 135****5577

  第三套房的契稅按3%繳納
  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；
  3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:30:07
• 158****0139

  １、首次購(gòu)普通住房征收契稅：９０平方內(nèi)１％、９０平方－１４４平內(nèi)１．５％，非首次購(gòu)房按２％繳納；
  ２、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購(gòu)買(mǎi)房屋的情況來(lái)判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)的第三套房屋來(lái)判定的。
  ３、只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與　所購(gòu)買(mǎi)的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購(gòu)買(mǎi)政策了。
  ４、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購(gòu)買(mǎi)也就是交易的稅種是不一樣的。
  ５、家庭第三套住房，每年征收４％到５％的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收１０％的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入１２％交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的１２％交房產(chǎn)稅；家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:29:53
• 131****5802

  您好，按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:29:41
• 145****2112

  新政實(shí)施前，在南京是購(gòu)買(mǎi)第三套房，契稅和營(yíng)業(yè)稅都是參照二套房執(zhí)行，即分別按照房屋總價(jià)的3%和差額的5.6%。本次新政中并未提及三套房的稅費(fèi)變化，因此，目前購(gòu)買(mǎi)第三套房還是按照老政策，不能享受優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:29:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，三套房契稅怎么收？計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  您好，按照國(guó)家新政規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。另外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

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• 問(wèn) 三套房契稅怎么收
  答

  三套房的契稅就按照房屋總額的3%來(lái)收取，如果想要享受契稅的優(yōu)惠政策，需要滿足一定的條件，比如說(shuō)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一的一套住房，并且是首次購(gòu)買(mǎi)，面積在90平米以下的普通住房可以減免至1%的稅率來(lái)征收契稅，面積在90平米，但不足144平米的，契稅減免至1.5%收取。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。購(gòu)買(mǎi)第3套房的注意事項(xiàng)1、有些城市目前已經(jīng)不再實(shí)施限購(gòu)政策，但有一些城市對(duì)于限購(gòu)政策要求還是比較高的，所以在購(gòu)房之前先要明確自己是否具備有購(gòu)買(mǎi)第3套房的資格。2、大部分的地區(qū)即便是可以購(gòu)買(mǎi)第3套房，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要支付全款，基本上銀行是不會(huì)給予貸款的，尤其是公積金貸款更不可能，不然就是要把前面的貸款還清并且出售，才能夠再次進(jìn)行申請(qǐng)。3、即便是購(gòu)買(mǎi)第3套房，無(wú)論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的購(gòu)房需求來(lái)選擇，是用來(lái)自己居住還是用來(lái)升職，做好規(guī)劃，也要做好購(gòu)房的預(yù)算。

• 問(wèn) 三套房契稅怎么算的
  答

  三套房契稅因?yàn)闆](méi)有優(yōu)惠政策，是按照房屋總額的3%來(lái)收取。首套房的話可以享受一定的優(yōu)惠政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭的唯一一套住房，面積在90平米以下的按照房屋總額1%來(lái)收取，面積在90平米到144平米的，按照房屋總額的1.5%收取，超過(guò)144平米按照3%來(lái)收取。三套房，因?yàn)椴粚儆谑滋追康臉?biāo)準(zhǔn)，也就不能夠享受相應(yīng)的政策，不僅契稅需要全額支付，在之后二手房交易過(guò)程中，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅也都要全額支出。三套房購(gòu)買(mǎi)技巧1、先要了解一下市場(chǎng)的趨勢(shì)，不同的階段房?jī)r(jià)是不太相同的，三套房如果用來(lái)投資，一定要考慮清楚自己的實(shí)際需求。2、三套房的選擇取決于個(gè)人需求和預(yù)算，比如需要一個(gè)大一點(diǎn)的住所，可以選擇一個(gè)公寓或別墅。3、三套房已經(jīng)不能夠再申請(qǐng)貸款，所以需要支付全款。4、了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)法律有些地方是禁止第3套房出售的。5、對(duì)于房屋本身需要選擇一個(gè)交通便利、環(huán)境良好、生活便利的地段這樣不僅自己居住比較方便，之后也好出手。

• 問(wèn) 三套房契稅怎么算? 第三套房契稅怎么繳納?
  答

  1、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。2、契稅繳納是在土地、房屋所在地的地稅局繳納的。3、兩種常見(jiàn)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻(xiàn)獲獎(jiǎng)，獎(jiǎng)品為土地或房屋權(quán)屬； 或預(yù)購(gòu)期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買(mǎi)賣(mài)。契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。4、契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來(lái)源，在全國(guó)，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。各類(lèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，方式各不相同，契稅定價(jià)方法，也各有差異。

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• 問(wèn) 三套房政策有哪些？三套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  1、根據(jù)“國(guó)十條”及“京十二條”要求各商業(yè)銀行按照風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放第三套房及以上貸款，現(xiàn)在北京的各家銀行對(duì)第三套房均已停止發(fā)放貸款。由于09年來(lái)， 、投機(jī)消費(fèi)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)過(guò)度旺盛，供應(yīng)的偏緊加上量的狂熱去化，房?jī)r(jià)一日千里。2、房地產(chǎn)的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調(diào)控針對(duì)的，是購(gòu)買(mǎi)多套房的炒房客。3、根據(jù)這一現(xiàn)象，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了新要求：“對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，大幅度提高**款比例和利率水平”；“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款”；4、“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、價(jià)格上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款”，這幾條極具鮮明針對(duì)性的政策，對(duì)炒房客尤其是輾轉(zhuǎn)各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。5、現(xiàn)在銀行把那些有兩次購(gòu)房紀(jì)錄的客戶，不管是否已經(jīng)把貸款還清，再買(mǎi)房都稱(chēng)之為三套房，除非該客戶資質(zhì)情況特別好，并且是在客戶接受高**、高利率的前提下，銀行才會(huì)考慮進(jìn)行審批。

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