開(kāi)發(fā)商那里簽過(guò)購(gòu)房合同，房產(chǎn)交易中心還需要再簽訂嗎，兩個(gè)是一樣的嗎？

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• 145****5002

  《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力?！?br/>　　依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書(shū)只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買(mǎi)賣(mài)生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，
  　　只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。也就是說(shuō)雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)不能對(duì)抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)、協(xié)助過(guò)戶(hù)等行為是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如不能達(dá)到上述目的，購(gòu)買(mǎi)方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任或者退還購(gòu)房款賠償損失。
  　　由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)行為涉及到諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此買(mǎi)賣(mài)雙方一定要制定嚴(yán)密的買(mǎi)賣(mài)合同條款，將糾紛的可能性降到**低。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:00:13
• 145****6560

  你這問(wèn)題問(wèn)得好。
  簡(jiǎn)單地說(shuō)，政府按不同的房屋狀況出臺(tái)了三種合同示范模板——預(yù)售合同、出售合同、買(mǎi)賣(mài)合同。前兩個(gè)對(duì)應(yīng)的是購(gòu)房人從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)一手房所需簽訂的合同。第三種是購(gòu)房人從已經(jīng)取得了房產(chǎn)證的個(gè)人（這人的房屋取得也是從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)的一手房）買(mǎi)二手房簽署的合同。
  在房屋建設(shè)工程還未竣工、但已經(jīng)達(dá)到了政府允許的預(yù)售條件時(shí)，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人簽署的就是預(yù)售合同。購(gòu)房人買(mǎi)的是“期房”——遠(yuǎn)期交付的房屋。在這階段，因?yàn)榉课莸钠矫娼ㄖO(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)施配備、交付日期、房屋實(shí)際面積、小區(qū)平面規(guī)劃都是預(yù)計(jì)的，是不確定。所以針對(duì)這些（例如面積誤差的處理規(guī)則），必須在合同里雙方“約定”下來(lái)。交房時(shí)，按約定逐一核對(duì)，若沒(méi)做到按違約條款處置。
  后兩種合同因?yàn)楹炇饡r(shí)沒(méi)上述這些問(wèn)題，但有新的問(wèn)題要約定——例如若銀行貸款遲于購(gòu)房人預(yù)計(jì)的時(shí)間下來(lái)怎樣算違約責(zé)任。所以，在后兩種合同里，合同條款會(huì)比對(duì)預(yù)售合同相應(yīng)地做調(diào)整。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:00:04
• 155****4439

  現(xiàn)在進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的絕大多數(shù)都是商品房，開(kāi)發(fā)商的商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都會(huì)在房管局備案。因此你和開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同就是購(gòu)房合同。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 14:59:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中心
  答

  ①房產(chǎn)交易中心是對(duì)房產(chǎn)的交易方式、交易份額進(jìn)行明確，來(lái)維系它的合法性。②房產(chǎn)交易中心主要是負(fù)責(zé)，政府進(jìn)行土地出讓?zhuān)课莓a(chǎn)權(quán)的下發(fā)，房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)和繳稅，房產(chǎn)的拍賣(mài)等。③房產(chǎn)交易中心一個(gè)國(guó)家組織部門(mén)，不以盈利為目的。房產(chǎn)交易中心在很多的城市都有，是依法設(shè)立的固定的組織機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)交易中心作為產(chǎn)權(quán)交易的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是不能參與產(chǎn)權(quán)交易的。它只是給交易雙方提供場(chǎng)所、設(shè)施、交易規(guī)則、產(chǎn)權(quán)鑒定等。并且作為相關(guān)公證保證產(chǎn)權(quán)蠢交易過(guò)程的合法性。在我國(guó)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，必須到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，這樣產(chǎn)權(quán)才能合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)⑶沂艿椒杀Ｗo(hù)。如果未經(jīng)房產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)，就屬于私下買(mǎi)賣(mài)行為，則被視為非法交易，不受法律的保護(hù)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)交易中心周末上班嗎？
  答

  周末是上班的

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同都是一樣的嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房合同是統(tǒng)一的。開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中另加的插頁(yè)：屬于開(kāi)發(fā)商在統(tǒng)一格式合同中又加進(jìn)去的內(nèi)容，這些內(nèi)容，如果購(gòu)房者在簽合同時(shí)售樓人員提醒購(gòu)房者仔細(xì)查看、購(gòu)房者在合同上簽字的，是有效條款。雖然法律有規(guī)定，格式條款中加重對(duì)方責(zé)任、免除格式條款提供方責(zé)任，限制對(duì)方權(quán)利的條款無(wú)效，但這一項(xiàng)在實(shí)際訴訟中很難確認(rèn)，**好是在簽合同之前仔細(xì)閱讀并提出修改。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)交易中心周末上班嗎？
  答

  國(guó)家法定節(jié)假日除外辦證大廳工作時(shí)間為周一至周五，8：30-17:00.中午12:00-13:00為午休的時(shí)間。

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• 問(wèn) 閔行房產(chǎn)交易中心契稅和個(gè)稅可刷卡嗎
  答

  目前還沒(méi)有相關(guān)的政策,今年估計(jì)不會(huì)有所變動(dòng),要是變動(dòng)也是房產(chǎn)稅上面下功夫來(lái)打壓房?jī)r(jià)!

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