請(qǐng)問(wèn)大家，買(mǎi)房契稅的怎么繳納的？140平方繳納多少？

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• 155****1619

  所購(gòu)二手房若超過(guò)了140平米，需按下列要求支付相應(yīng)的稅費(fèi)：
  （1）賣(mài)方需要繳納的費(fèi)用：
  1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  3、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）；成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
  4、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
  5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿五年）
  6、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
  7、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
  （2）買(mǎi)方需要繳納的費(fèi)用：
  1、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
  2、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
  3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
  4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）

  查看全文↓ 2018-08-14 15:06:10
• 136****9508

  契稅
  符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
  
  印花稅
  買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。
  
  營(yíng)業(yè)稅
  購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營(yíng)業(yè)稅為：成交價(jià)×5%；兩年后普通住宅不征收營(yíng)業(yè)稅，高檔住宅征收買(mǎi)賣(mài)差價(jià)5%的營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:06:00
• 156****0336

  1，建筑面積超過(guò)144平米以上的為非普通住房，契稅需要交納總房款的3%。
  2，建筑面積小于90平米的，收取總房款1%的契稅。
  3，建筑面積在90-144平米之間的，收取總房款的1.5%的契稅的。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:05:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 140平方契稅多少？
  答

  大于90平米的首套房，契稅稅率1.5%。購(gòu)房發(fā)票稅率為11%的契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+11%）×1.5%購(gòu)房發(fā)票稅率為5%的契稅=購(gòu)房總價(jià)÷（1+5%）×1.5%

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，買(mǎi)房契稅去哪里繳納？有人了解不，謝謝！
  答

  按照國(guó)家規(guī)定買(mǎi)房時(shí)交納的契稅是要到房管局辦理，也有的一手房是由房地產(chǎn)銷(xiāo)售公司代辦理。具體需要帶以下材料辦理：1、如果是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅何時(shí)繳納？
  答

  作為過(guò)來(lái)人，我的經(jīng)驗(yàn)是交房后、辦證前交契稅。提前準(zhǔn)備好資金和材料，以免耽誤時(shí)間。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房契稅是多少?如何依法繳納契稅?
  答

  需要交契稅，這是法律規(guī)定的。不光首次購(gòu)房要交契稅，買(mǎi)二套房要交契稅，買(mǎi)商業(yè)房也要交契稅。只要房屋發(fā)生轉(zhuǎn)移，買(mǎi)受人就得交一次契稅。契稅（Deed Tax）是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)òǔ鍪邸①?zèng)與和交換），房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購(gòu)方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

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• 問(wèn) ??集資建房契稅是怎么繳納的？
  答

  集資房，不是正規(guī)商品房，不算你家庭擁有商品房住房套數(shù)！ 所以，你這個(gè)情況，依你夫*名義購(gòu)買(mǎi)商品房，算首套房，契稅依據(jù)面積征收，90平以下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%

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