吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費 >詳情

請問我買了一套二手房，房價三十五萬，產(chǎn)權(quán)沒到五年，需要交多少稅錢？

145****4803 | 2018-08-14 15:23:08

已有5個回答

  • 152****0231

    每個地區(qū)都有所不同，稅種基本一樣，稅點就會有所不同。
    首先你要繳納的稅種有：契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易費、登記費、印花稅（有地地方不交）。
    全國基本一樣的是：契稅1.5%(首次買房90平米以下1%，90-144是1.5%，144以上是3%；二次以上買房3%）、交易費是6元每平方（買方和賣方各3元每平方）、登記費一般不到100塊（80-90左右）、印花稅有的地方就5塊，也有是0.05%。
    不同的是營業(yè)稅和個人所得稅：
    營業(yè)稅是征收5.5%，但是征收方法有很大區(qū)別，有的是按全額征收，有的是按差額征收。（全額是指你現(xiàn)在買的價格，也就是42萬，當然你去過戶的時候可以報低一點，只要房管局和稅局能過就可以；差額就是你買的價格減去原業(yè)主購買的價格，提供原購房發(fā)票和契稅完稅證）
    個人所得稅：有些地方是差額部分的20%，（這個比較高，需要提供原購房發(fā)票和契稅完稅證，沒有差額不征收，沒有發(fā)票就按全額征稅20%），有的地方是成交價格的1%，也有征收成交價格的2%。
    20%是據(jù)實征收，1%和2%是核定征收，大部分地區(qū)是可以選擇用據(jù)實征收還是核定征收來交稅。

    查看全文↓ 2018-08-14 15:24:05
  • 153****9954

    1.營業(yè)稅 賣出價減去買入價乘5.55%
    2.個稅 總價的2%
    3.評估費 總價的千分子三
    4.中介費1%
    5.交易手續(xù)費 2.5元乘總面積
    五個相加是你要交的稅費 有些地區(qū)營業(yè)稅率不同要根據(jù)你所在地來算
    也有的地區(qū)免評估費

    查看全文↓ 2018-08-14 15:23:55
  • 139****2077

    未滿五年交稅是對房子的交易過程中產(chǎn)生的稅費來說，具體如下：
    一、買房人應(yīng)繳納稅費：
    1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、 交易費：3元/平方米
    3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
    4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

    查看全文↓ 2018-08-14 15:23:46
  • 134****2421

    需要繳納稅費：
    購買90平米以下房屋**只需二成
    契稅=1.5%*總房價 （140平米以下）
    大于140平米契稅=3%*總房價
    印花稅=0.05%*總房價
    土地交易費=6*建筑面積
    中介傭金=1%*總房價 ，
    個人所得稅1%*成交總價和營業(yè)稅5.55%*差價（成交價-購入價）都是由賣方支付，目前**新政策滿兩年免除營業(yè)稅。
    其他可能還有點其他費用例如：銀行按揭有抵押登記費200元、評估費（0.3%*貸款金額）.

    查看全文↓ 2018-08-14 15:23:38
  • 144****8577

    未滿5年二手房交易時需要交個稅，其他根據(jù)房屋是否滿2年、購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
    1、測繪費1.36元/平方，買方；
    2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　
    3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
    4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；　
    5、交易費6/平方,雙方;　　

    查看全文↓ 2018-08-14 15:23:27

相關(guān)問題