40萬的公建買賣雙方都要承擔(dān)什么費(fèi)用？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！

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• 143****4537

  如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么在5年之內(nèi)不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產(chǎn)權(quán)。
  如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經(jīng)濟(jì)適用房，只要房產(chǎn)證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對(duì)商品房來講，稍微便宜些，但有點(diǎn)麻煩。主要是暫時(shí)沒有房產(chǎn)證，土地證，你暫時(shí)不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:33:57
• 131****4384

  當(dāng)然都需要合法的簽字合同。還有房屋的房產(chǎn)證，還有房屋開發(fā)商有效證件，在有就不知道了。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 15:33:47
• 142****4051

  是私產(chǎn)房么？我前不久剛剛買了一套二手房，在河西區(qū)，價(jià)錢也是40萬左右。手續(xù)費(fèi)是以下幾個(gè)方面：
  
  一、房管局收費(fèi)：
  首先說明的是，房管局所收的所有費(fèi)用的基數(shù)都不是你們合同上簽約的房款，房子賣多少錢他不管，但是交費(fèi)用是要按照他們?cè)u(píng)估出來的一個(gè)“納稅依據(jù)”來交的，也就是，假如你要買的這個(gè)房子40萬，你們合同也簽的40萬，但房管局給你評(píng)的是50萬，你們所有的稅費(fèi)都要以50萬做基數(shù)來交。這樣好像是為了避免惡意避稅，但是為此我們要多交不少錢。。。
  1.契稅：房管局給的納稅依據(jù)除以面積，如果每平米價(jià)錢高于該區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，則為納稅依據(jù)*3%；如果每平米價(jià)錢低于該區(qū)指導(dǎo)價(jià)格，則為納稅依據(jù)*1.5%。
  2.土地出讓金：納稅依據(jù)*1%。（注：有些老房子房本上沒有土地信息，這樣就不用交土地出讓金了，不影響日后的居住或買賣）
  3.個(gè)人所得稅：納稅依據(jù)*1%，應(yīng)為賣方承擔(dān)。
  4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：房屋建筑面積每平米6元，應(yīng)為買賣雙方各承擔(dān)一半。
  5.印花稅：納稅依據(jù)*千分之一，應(yīng)為買賣雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2018-08-14 15:33:39

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問公建買賣的稅費(fèi)怎么計(jì)算？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  公司產(chǎn)權(quán)的商鋪。需要提供發(fā)票差額征收增值稅，差額征收土地增值稅。還有全額征收3%契稅。還有印花稅。

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• 問 一手樓房出售買賣雙方都需要哪些證件？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  需有五證： 第一是《國有土地使用權(quán)證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，這是證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并繳納了土地出讓金； 第二是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，證明該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 第三是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，表明被允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)； 第四是《建設(shè)工程開工許可證》，由市建委核發(fā)，表明允許該項(xiàng)目工程進(jìn)行施工建設(shè)； 第五是《商品房預(yù)售許可證》，由市土地資源和房屋管理局核發(fā)，表明允許期房預(yù)售和現(xiàn)房銷售。

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• 問 二手房買賣雙方資料要準(zhǔn)備哪些？請(qǐng)問有哪位網(wǎng)友知道的，求解答！謝謝！
  答

  買方需提供：身份證復(fù)印件，結(jié)婚證（如戶口在一起無需提供），戶口本復(fù)印件，收入證明（單位必須要印公章），個(gè)人銀行存款流水（銀行蓋章）。賣方提供：夫妻雙方身份證復(fù)印件 結(jié)婚證（如戶口在一起無需提供），戶口本復(fù)印件，房產(chǎn)證（或共有產(chǎn)權(quán)證）以上如沒有結(jié)婚證，需讓民政部門提供單身證明，必須要蓋章！

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• 問 二手房交易中，買賣雙方各要承擔(dān)什么費(fèi)用？
  答

  賣方：　　1、交易服務(wù)費(fèi)：　　建筑面積(平方米)×3元　　2、交易印花稅：　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%　　3、土地出讓金：　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%　　4、解困房：　　成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分?jǐn)傎M(fèi)用：　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)　　成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)　　7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

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• 問 請(qǐng)問房子的買賣是否買賣雙方都要交契稅
  答

  買方繳納；契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

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