請(qǐng)問各位，付了**，貸款買房稅費(fèi)怎么算？

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• 155****7055

  個(gè)人申請(qǐng)貸款買房，貸款買房稅費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候交呢?貸客回答：**款是買賣雙方自主約定，房屋過戶是在貸款批貸之后，也就是說的稅費(fèi)是在貸款批貸之后交的，交完稅費(fèi)得到相關(guān)票據(jù)之后去辦理過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:53:29
• 153****7944

  契稅是房屋買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外），契稅是國家收的。這沒有什么疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。買新房子要繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn)，長(zhǎng)春市規(guī)定：實(shí)際成交價(jià)不高于本地段土地住房交易價(jià)格的1倍)。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:53:20
• 148****0374

  契稅：首套（購房面積小于等于90平） 1%，大于90平則為1.5% 二套無論面積為3% 不滿五年有5.6%營(yíng)業(yè)稅，和個(gè)稅滿五年且是唯一住房無營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，滿五年，非唯一的住房需繳納個(gè)稅經(jīng)濟(jì)適用房需10%土地出讓金.

  查看全文↓ 2018-08-14 17:53:13

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位大神，房子貸款**怎么算？
  答

  比方 ：房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬 算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ， 貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來算（建委規(guī)定的**低過戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10% 4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)） 3600X110平方米=396000元 396000 X 70% = 27720元（這個(gè)就是你的貸款額度） 44萬（成交價(jià)）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元 你的**款是 16萬 月供是這么算的 貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供 277200X 20 X 7.05 = 39085200 月供也就是 400塊錢那樣 拓展資料：**就是買房時(shí)按國家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

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• 問 請(qǐng)問各位，小門面房出售投資劃算嗎？稅費(fèi)怎么算？
  答

  1、相對(duì)于住宅房來說，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報(bào)的空間。而住宅在國家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷售的市場(chǎng)都是一種沖擊。而門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期成交也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)不，一般來說商鋪的投資要比房子的風(fēng)險(xiǎn)小，但商鋪的潛力要調(diào)查清楚。建議還是買房子，雖然風(fēng)險(xiǎn)大，但現(xiàn)在國家在調(diào)，未來三到五年經(jīng)濟(jì)在轉(zhuǎn)型，如果經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型好了，房子肯定不會(huì)漲很多甚至原地踏步，因?yàn)檗D(zhuǎn)型后經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個(gè)時(shí)候政府有更多的錢投資民生工程和社會(huì)保障。

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• 問 請(qǐng)問各位，小區(qū)的二手車庫稅費(fèi)怎么算？
  答

  車庫是非居住性質(zhì)房產(chǎn)，按12.7萬稅局評(píng)估通過，要交的稅種及過戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下：賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。即1760元。2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。即9600元。3、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%。即6400元。

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• 問 買房稅費(fèi)怎么算
  答

  買房的稅費(fèi)分為新房和二手房?jī)煞N，如果所購買的是新房，稅費(fèi)需要繳納契稅和房屋維修基金。二手房所交納的稅費(fèi)會(huì)多一些，除了契稅之外還包括有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等等。無論是新房還是二手房，都需要繳納契稅，首次購買住宅建筑平米在90平米以下契稅，可以按照減免后的1%收取。90平米以上的住宅，按照總房款的1.5%收取。正常契稅的收取比例在3%，征收多少主要是和是否為普通住宅以及住宅面積的大小有著直接的關(guān)系，非普通住宅無論是首次購買還是二次購買，都按照3%的稅率征收。在購買新房時(shí)會(huì)要繳納房屋維修基金，一般是購房款的2%~3%，主要是用于公共設(shè)施以及共用設(shè)備的維修費(fèi)用。購房的稅費(fèi)在簽署完購房合同之后就要及早繳納，以免影響到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理。

• 問 買房稅費(fèi)怎么算
  答

  買房的稅費(fèi)其實(shí)分為新房和二手房?jī)煞N，所購買的新房繳納的稅費(fèi)種類比較少，只有契稅和住房維修基金，如果是二手房的話，所繳納的稅費(fèi)會(huì)比較多，除了契稅之外，還要看房屋在出售的時(shí)候年限是多少，如果年限比較短不滿足兩年還需要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。新房的契稅在繳納的時(shí)候只以面積和購買次數(shù)為分界，而且無論是新房還是二手房，都是需要繳納的，就目前的繳納政策，首次購房90平米以下契稅按照1%征收，大多數(shù)人們購買的房屋面積在90平米到140平米之間，按照總房款的1.5%征收，如果是二套房或者是面積大于140平米，則按照3%征收。營(yíng)業(yè)稅全額征收是按照房款總額的5.6%，如果滿足兩年可以免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅在滿足5年并且是唯一一套住房時(shí)可以免征，否則按照房屋總額的1%收取。