看中的二手房房產(chǎn)證還沒辦，怎么交易

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• 155****5599

  一般要注意1、審查合同簽訂主體是否適合，明確房屋所有權(quán)是否本人，如果兩人共同持有，需要另外一人書面同意聲明，是否存在查封、抵押等情況。
  2、具體、詳細(xì)，對房子位置，面積，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)，過戶期限，違約責(zé)任，按揭房的貸款和還款方式，過戶進(jìn)行及解決方式明確約定。
  3、針對中介也需要違約責(zé)任，三方牽制。
  4、提前計(jì)劃，如果出現(xiàn)違約情況，及時(shí)采取措施把損失降到**低。

  查看全文↓ 2018-08-14 21:30:49
• 145****1422

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易

  查看全文↓ 2018-08-14 21:30:05
• 135****0303

  分兩種情況：
  1、將來不可以辦理房產(chǎn)證的，不可以購買，風(fēng)險(xiǎn)太大
  2、將來可以辦理房產(chǎn)證的，以租代購，房產(chǎn)證辦理完畢后，再辦理過戶手續(xù)，以租金抵扣購房款。
  可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，對于交易雙方的安全更有保障！

  查看全文↓ 2018-08-14 21:29:59
• 144****3439

  注意事項(xiàng)：1、審查合同簽訂主體是否適合，明確房屋所有權(quán)是否本人，如果兩人共同持有，需要另外一人書面同意聲明，房屋是否存在查封、抵押等情況。
  2、協(xié)議內(nèi)容具體、詳細(xì)，對房子位置，面積，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)，過戶期限，違約責(zé)任，按揭房的貸款和還款方式，過戶進(jìn)行及解決方式明確約定。
  3、針對中介也需要違約責(zé)任，三方牽制。
  4、提前計(jì)劃，如果出現(xiàn)違約情況，及時(shí)采取措施把損失降到**低

  查看全文↓ 2018-08-14 21:29:41

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房只有購房合同，房產(chǎn)證還沒辦下來怎樣交易？
  答

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易

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• 問 還沒有辦理房產(chǎn)證二手房怎么交易？
  答

  按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進(jìn)行交易的.因?yàn)槿绻ㄟ^所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下,就會少交過戶稅費(fèi)的。 但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費(fèi),當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的收取也是不合法的。既然費(fèi)用收取本身不合法,那也就不好來評判這個(gè)6%的高低問題了. 象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因?yàn)槎愘M(fèi)上調(diào)了以后,很多人都想通過這種模式來運(yùn)作. 如果你確實(shí)想這么辦理,只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因?yàn)楹贤麤]有開發(fā)商的配合是辦不了的,當(dāng)然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費(fèi)用的. 如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問.

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• 問 看中的二手房，房產(chǎn)證還沒有下來，請問可以購買嗎？
  答

  一般建議不要購買，你要核實(shí)這房屋是否用五證，能辦理好房產(chǎn)證，若是沒有在房產(chǎn)證下來的時(shí)候就交易是比較麻煩的，建議等房本下來后，再進(jìn)行購買。

• 問 二手房房產(chǎn)證沒辦,怎樣過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證，目前是無法過戶的現(xiàn)在你千萬不能把錢給他，防止上當(dāng)受騙你可以草簽一個(gè)協(xié)議，定好現(xiàn)在的房價(jià)，然后你可以住進(jìn)去，等到他房產(chǎn)證下來之后，你在給他錢，再辦理過戶這樣比較安全，如果對方要馬上出手，用錢的話，你可以暫時(shí)付費(fèi)他一部分定金，可以在協(xié)議中注明但是，他必須給你出具收條和欠據(jù)

• 問 二手房如何辦理房產(chǎn)證?還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易？
  答

  分兩種情況：1、將來也不能辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)，不可以購買，風(fēng)險(xiǎn)大！2、將來一段時(shí)間可以辦理房產(chǎn)證，此類房產(chǎn)，可以購買?？梢砸宰獯?，等辦理完畢房產(chǎn)證后，租金抵付購房款！無論何種情況，可以通過一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介辦理，對于交易雙方的安全更有保障！提交材料1．登記申請書原件（受理窗口提供）2．申請人身份證明3．房屋所有權(quán)證原件4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份8．其他資料：

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