還沒有辦理房產(chǎn)證二手房怎么交易？

已有8個回答

• 137****3166

  按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進行交易的.因為如果通過所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下,就會少交過戶稅費的。
  但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費,當然這個費用的收取也是不合法的。既然費用收取本身不合法,那也就不好來評判這個6%的高低問題了. 象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因為稅費上調(diào)了以后,很多人都想通過這種模式來運作. 如果你確實想這么辦理,只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。
  因為合同更名沒有開發(fā)商的配合是辦不了的,當然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費用的. 如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.

  查看全文↓ 2014-04-15 20:11:13
• 137****3734

  簽訂黃皮版房屋買賣合同、去辦理房產(chǎn)證、等房產(chǎn)證辦理下來、在簽訂正式的網(wǎng)絡(luò)版房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2014-04-15 15:18:18
• 143****9539

  你好，這樣可以先簽買賣合同，等產(chǎn)權(quán)證出來了在辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-15 10:46:02
• 134****9627

  首先客戶要一次性付款！愿意承擔下證過戶所產(chǎn)生的費用

  查看全文↓ 2014-04-15 09:29:16
• 134****5789

  您好，只要購房合同齊全一般都不會有什么風險，開發(fā)商同意改名就可以的。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:24:06
• 146****8218

  按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進行交易的.因為如果通過所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下，就會少交過戶稅費的。
  但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名，而且收取一定的更名費，當然這個費用的收取也是不合法的。既然費用收取本身不合法,那也就不好來評判這個6%的高低問題了.
  象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因為稅費上調(diào)了以后,很多人都想通過這種模式來運作.
  
  如果你確實想這么辦理，只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因為合同更名沒有開發(fā)商的配合是辦不了的,當然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費用的.
  
  如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.

  查看全文↓ 2014-04-13 11:15:03
• 148****9782

  您好!在二手房買賣中,可以先簽訂房屋買賣合同,加重一方違約責任!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:05:17
• 146****9956

  簽了買賣合同后等房產(chǎn)證出來再辦理二手過戶

  查看全文↓ 2014-04-12 21:09:32

相關(guān)問題

• 問 二手房交易需要公證，但現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，要怎么辦??？
  答

  房管局明確規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能上市交易。沒有產(chǎn)權(quán)公證處也不會給以公證，就算簽了合同也是無效合同，購買這類房產(chǎn)對買方無任何保障，第一 開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)的時候只會辦理當時購房合同上的名字，如若到時候他不配合買方一點辦法都沒有。

  要購買的二手房是新房，還沒有辦理房產(chǎn)證，購買時應(yīng)如何辦理？

  答

  沒有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)辦,私自翻新的房子不可能辦到房產(chǎn)證

  全部2個回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么過戶?買還沒有房產(chǎn)證的二手房是否有什么風險?
  答

  　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風險太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對雙方潛在的風險都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會增加過戶時間及過戶費用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因為沒有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

  全部4個回答>
• 問 看中的二手房，房產(chǎn)證還沒有下來，請問可以購買嗎？
  答

  一般建議不要購買，你要核實這房屋是否用五證，能辦理好房產(chǎn)證，若是沒有在房產(chǎn)證下來的時候就交易是比較麻煩的，建議等房本下來后，再進行購買。

• 問 看中的二手房房產(chǎn)證還沒辦，怎么交易
  答

  一般要注意1、審查合同簽訂主體是否適合，明確房屋所有權(quán)是否本人，如果兩人共同持有，需要另外一人書面同意聲明，是否存在查封、抵押等情況。2、具體、詳細，對房子位置，面積，付款方式，稅費承擔，過戶期限，違約責任，按揭房的貸款和還款方式，過戶進行及解決方式明確約定。3、針對中介也需要違約責任，三方牽制。4、提前計劃，如果出現(xiàn)違約情況，及時采取措施把損失降到**低。

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