還沒有辦理房產(chǎn)證二手房怎么交易？

已有8個(gè)回答

• 137****3166

  按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進(jìn)行交易的.因?yàn)槿绻ㄟ^所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下,就會(huì)少交過戶稅費(fèi)的。
  但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費(fèi),當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的收取也是不合法的。既然費(fèi)用收取本身不合法,那也就不好來評(píng)判這個(gè)6%的高低問題了. 象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因?yàn)槎愘M(fèi)上調(diào)了以后,很多人都想通過這種模式來運(yùn)作. 如果你確實(shí)想這么辦理,只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。
  因?yàn)楹贤麤]有開發(fā)商的配合是辦不了的,當(dāng)然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費(fèi)用的. 如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問.

  查看全文↓ 2014-04-15 20:11:13
• 137****3734

  簽訂黃皮版房屋買賣合同、去辦理房產(chǎn)證、等房產(chǎn)證辦理下來、在簽訂正式的網(wǎng)絡(luò)版房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2014-04-15 15:18:18
• 143****9539

  你好，這樣可以先簽買賣合同，等產(chǎn)權(quán)證出來了在辦理過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2014-04-15 10:46:02
• 134****9627

  首先客戶要一次性付款！愿意承擔(dān)下證過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用

  查看全文↓ 2014-04-15 09:29:16
• 134****5789

  您好，只要購房合同齊全一般都不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商同意改名就可以的。

  查看全文↓ 2014-04-13 14:24:06
• 146****8218

  按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進(jìn)行交易的.因?yàn)槿绻ㄟ^所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下，就會(huì)少交過戶稅費(fèi)的。
  但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名，而且收取一定的更名費(fèi)，當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用的收取也是不合法的。既然費(fèi)用收取本身不合法,那也就不好來評(píng)判這個(gè)6%的高低問題了.
  象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因?yàn)槎愘M(fèi)上調(diào)了以后,很多人都想通過這種模式來運(yùn)作.
  
  如果你確實(shí)想這么辦理，只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因?yàn)楹贤麤]有開發(fā)商的配合是辦不了的,當(dāng)然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費(fèi)用的.
  
  如還有不明之處,可發(fā)消息進(jìn)一步詢問.

  查看全文↓ 2014-04-13 11:15:03
• 148****9782

  您好!在二手房買賣中,可以先簽訂房屋買賣合同,加重一方違約責(zé)任!

  查看全文↓ 2014-04-13 09:05:17
• 146****9956

  簽了買賣合同后等房產(chǎn)證出來再辦理二手過戶

  查看全文↓ 2014-04-12 21:09:32

相關(guān)問題

• 問 二手房交易需要公證，但現(xiàn)在還沒有房產(chǎn)證，要怎么辦??？
  答

  房管局明確規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能上市交易。沒有產(chǎn)權(quán)公證處也不會(huì)給以公證，就算簽了合同也是無效合同，購買這類房產(chǎn)對(duì)買方無任何保障，第一 開發(fā)商不辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候只會(huì)辦理當(dāng)時(shí)購房合同上的名字，如若到時(shí)候他不配合買方一點(diǎn)辦法都沒有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 要購買的二手房是新房，還沒有辦理房產(chǎn)證，購買時(shí)應(yīng)如何辦理？
  答

  沒有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)辦,私自翻新的房子不可能辦到房產(chǎn)證

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證怎么過戶?買還沒有房產(chǎn)證的二手房是否有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  　沒有房產(chǎn)證的二手房建議不要私下購買（不能上市交易的），風(fēng)險(xiǎn)太大。如果將來可以辦理房產(chǎn)證的，可以以租金抵扣購房款（等對(duì)方辦理了房產(chǎn)證后再買），在賣方辦理完畢房產(chǎn)證后，可辦理過戶手續(xù)，把租金抵做購房款，對(duì)雙方潛在的風(fēng)險(xiǎn)都有防范！可以找一家全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，更有保障！在沒有完全過戶前，一切未知的因素都有可能發(fā)生，例如：賣方離婚，死亡，查封，抵押，共有權(quán)人狀況，都會(huì)增加過戶時(shí)間及過戶費(fèi)用，極大的增加購房成本。沒有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的，原因如下：　　首先，從國家法律政策來講，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。備注：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問 看中的二手房，房產(chǎn)證還沒有下來，請(qǐng)問可以購買嗎？
  答

  一般建議不要購買，你要核實(shí)這房屋是否用五證，能辦理好房產(chǎn)證，若是沒有在房產(chǎn)證下來的時(shí)候就交易是比較麻煩的，建議等房本下來后，再進(jìn)行購買。

• 問 看中的二手房房產(chǎn)證還沒辦，怎么交易
  答

  一般要注意1、審查合同簽訂主體是否適合，明確房屋所有權(quán)是否本人，如果兩人共同持有，需要另外一人書面同意聲明，是否存在查封、抵押等情況。2、具體、詳細(xì)，對(duì)房子位置，面積，付款方式，稅費(fèi)承擔(dān)，過戶期限，違約責(zé)任，按揭房的貸款和還款方式，過戶進(jìn)行及解決方式明確約定。3、針對(duì)中介也需要違約責(zé)任，三方牽制。4、提前計(jì)劃，如果出現(xiàn)違約情況，及時(shí)采取措施把損失降到**低。

  全部4個(gè)回答>