要購買的二手房是新房，還沒有辦理房產(chǎn)證，購買時應(yīng)如何辦理？

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• 137****7324

  沒有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)辦,私自翻新的房子不可能辦到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-01 09:14:31
• 157****4615

  要等一手拿到產(chǎn)證之后，再去房產(chǎn)交易中心跟你辦理過戶！

  查看全文↓ 2014-03-30 17:52:33

相關(guān)問題

• 問 還沒有辦理房產(chǎn)證二手房怎么交易？
  答

  按照法律的規(guī)定,沒有二證的房屋是不能進行交易的.因為如果通過所謂的合同更名的方式直接將房產(chǎn)證辦在你的名下,就會少交過戶稅費的。 但很多開發(fā)商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費,當(dāng)然這個費用的收取也是不合法的。既然費用收取本身不合法,那也就不好來評判這個6%的高低問題了. 象我們這里,以前合同更名大概五千左右,可現(xiàn)在漲到一萬了,為什么,就是因為稅費上調(diào)了以后,很多人都想通過這種模式來運作. 如果你確實想這么辦理,只能找開發(fā)商協(xié)商幫你處理了。因為合同更名沒有開發(fā)商的配合是辦不了的,當(dāng)然,你也可以通過中介,但**終還是花不少費用的. 如還有不明之處,可發(fā)消息進一步詢問.

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• 問 看中的二手房，房產(chǎn)證還沒有下來，請問可以購買嗎？
  答

  一般建議不要購買，你要核實這房屋是否用五證，能辦理好房產(chǎn)證，若是沒有在房產(chǎn)證下來的時候就交易是比較麻煩的，建議等房本下來后，再進行購買。

• 問 我想購買還沒有辦理房產(chǎn)證的新的二手房，怎么簽協(xié)議才能保證我的權(quán)益？
  答

  沒有房產(chǎn)證有可能存在開發(fā)商沒有辦理必要的房屋開發(fā)所必需辦理的有關(guān)規(guī)劃建筑等審批手續(xù)的情況，因此具有一定的風(fēng)險性。因此，比較穩(wěn)妥的辦法是等取得房產(chǎn)證后再進行購買。

• 問 購買沒有辦理房產(chǎn)證的二手房，買賣辦手續(xù)時應(yīng)怎么做才能使房產(chǎn)證**終順利過戶?
  答

  沒有獲得房產(chǎn)證的房子是不能買賣的，有很大風(fēng)險，你的權(quán)益得不到保障，這類房屋還是謹慎購買吧。

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• 問 購買二手房時，如何識別真假房產(chǎn)證？
  答

  可以從以下八個方面進行識別： 一、看封皮。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷（深紅色），字體紋理清晰醒目；假的產(chǎn)權(quán)證則封面光滑，顏色暗淡（暗紅色），封皮較軟?！　《?、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來；假產(chǎn)權(quán)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，模糊不清；真產(chǎn)權(quán)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲；假的紙張手感稀松、柔軟?！　∪⒖捶纻蔚准y。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”6字，立體感強，字跡清晰，容易識別；假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一?！　∷?、看發(fā)證機關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡?！　∥?、看注冊號。真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感；假產(chǎn)權(quán)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。　　六、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊；假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯?！　∑摺⒖锤接?。真產(chǎn)權(quán)證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權(quán)來源和其中分攤面積等；假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。　　八、看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚；假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。