??企業(yè)將地下的人防設(shè)施改建成了地下車庫(kù)，然后對(duì)外出租，是否要交房產(chǎn)稅?

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• 145****4284

  人防部門收取的人防工程使用費(fèi)不需要繳納房產(chǎn)稅。但是根據(jù)財(cái)稅[2005]181號(hào)規(guī)定，自2006年1月1日起，納稅人自有自用或出租在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下人防設(shè)施，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  對(duì)納稅單位或個(gè)人無(wú)償使用其他個(gè)人房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，分情況掌握?qǐng)?zhí)行：對(duì)私營(yíng)及私營(yíng)以上企業(yè)，無(wú)償使用股東個(gè)人的房產(chǎn)，視為自用房產(chǎn)，由實(shí)際使用人代繳納房產(chǎn)稅。使用股東以外個(gè)人的房產(chǎn)，視為租賃行為，按照租金標(biāo)準(zhǔn)
  向房屋的產(chǎn)權(quán)所有人核定征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:16:49
• 133****3690

  《人民防空法》第二條規(guī)定，人民防空是國(guó)防的組成部分。國(guó)家根據(jù)國(guó)防需要，動(dòng)員和組織群眾采取防護(hù)措施，防范和減輕空襲危害。
  第五條規(guī)定，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
  《國(guó)防法》第三十七條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)歸國(guó)家所有。
  《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
  《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財(cái)稅[2005]181號(hào))第一條規(guī)定，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。
  第二條規(guī)定，自用的地下建筑，按以下方式計(jì)稅：
  1.工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的50—60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%]×1.2%。
  2.商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的70—80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
  應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×[1-(10%—30%)]×1.2%。
  房屋原價(jià)折算為應(yīng)稅房產(chǎn)原值的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市財(cái)政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定。
  3.對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  第三條規(guī)定，出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
  根據(jù)上述規(guī)定，人防工程歸國(guó)家所有，房地產(chǎn)企業(yè)雖無(wú)所有權(quán)但有收益權(quán)，應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)相應(yīng)的房產(chǎn)稅。銷售人防車位使用權(quán)視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，不需要繳納房產(chǎn)稅，未銷售的人防車位應(yīng)當(dāng)按照原值納稅，出租的則應(yīng)按照租金收入納稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:16:38
• 144****0997

  財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知財(cái)稅[2005]181號(hào) 文件規(guī)定：凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
  對(duì)納稅單位或個(gè)人無(wú)償使用其他個(gè)人房產(chǎn)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，分情況掌握?qǐng)?zhí)行：對(duì)私營(yíng)及私營(yíng)以上企業(yè)，無(wú)償使用股東個(gè)人的房產(chǎn)，視為自用房產(chǎn)，由實(shí)際使用人代繳納房產(chǎn)稅。使用股東以外個(gè)人的房產(chǎn)，視為租賃行為，按照租金標(biāo)準(zhǔn)
  向房屋的產(chǎn)權(quán)所有人核定征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:16:20

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• 問(wèn) ??地下室要交房產(chǎn)稅嗎？地下車庫(kù)沒(méi)有房產(chǎn)證的部分需要繳納房產(chǎn)稅嗎？
  答

  獨(dú)立地下建筑工業(yè)用房產(chǎn)：房屋原價(jià)的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值商業(yè)和其他用房產(chǎn)：房屋原價(jià)的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%

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• 問(wèn) ??車庫(kù)要交房產(chǎn)稅嗎？地下停車位是否需要繳納房產(chǎn)稅？？
  答

  是的，需要繳納房產(chǎn)稅。1、對(duì)于出租的地下室，按照租金的12%從租計(jì)征房產(chǎn)稅；2、對(duì)于自用的地下停車場(chǎng)，按照應(yīng)稅房產(chǎn)價(jià)值的1.2%從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅；提 醒1、地下室、地下停車場(chǎng)屬于有屋面和維護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲袃?chǔ)藏物資的場(chǎng)所，所以在出租或者自用時(shí)亦應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。2、自2006年1月1日起，凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。3、對(duì)于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。4、出租地下室，出租方應(yīng)當(dāng)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)從租繳納房產(chǎn)稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 地下車庫(kù)是否可以辦理房產(chǎn)證？地下車庫(kù)與地上車庫(kù)有何區(qū)別？
  答

  地下車庫(kù)能否辦理房產(chǎn)證需根據(jù)產(chǎn)權(quán)歸屬、規(guī)劃用途、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合判斷。與地上車庫(kù)相比，地下車庫(kù)在產(chǎn)權(quán)界定、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面可能存在更多法律風(fēng)險(xiǎn)。建議在購(gòu)買或投資前，詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，確保自身權(quán)益不受侵害。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 武警部隊(duì)對(duì)外出租房產(chǎn)是否免征房產(chǎn)稅
  答

  不可以的，同樣要收的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 企業(yè)拍賣獲得的房屋改造后對(duì)外出租,如何繳納房產(chǎn)稅
  答

  請(qǐng)留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個(gè)人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個(gè)人物業(yè)，稅費(fèi)如下：賣方稅：1、個(gè)人所得稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*20%或評(píng)估價(jià)*3%。 2、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%或評(píng)估價(jià)*5.5%。 3、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%或評(píng)估價(jià)*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為 四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。 2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件。你的拍賣得到的，上面評(píng)估價(jià)均改為拍賣成交價(jià)。 另外，法院裁定書(shū)給你的房子是原業(yè)主名下的，就只一次過(guò)戶。如果還沒(méi)到他名下，即他也是通過(guò)法院裁決給他的，還是上一手業(yè)主名下，那就還涉及到二次過(guò)戶或N次過(guò)戶。無(wú)論幾次過(guò)戶，所有過(guò)戶費(fèi)用都由你出。

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