我想問(wèn)一下賣房時(shí)收定金的事，定金一般收多少比較保險(xiǎn)？

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• 141****2869

  總房?jī)r(jià)格的20%多 的就算作是預(yù)付款了

  查看全文↓ 2018-08-15 10:32:00
• 146****8433

  合同法規(guī)定，定金不得高于成交價(jià)的20%。就是說(shuō)低至雙方協(xié)商一致，高至成交價(jià)的20%。
  記得讓收定方開具收條啊。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:31:47
• 146****1580

  100萬(wàn)以內(nèi)1-2萬(wàn)100萬(wàn)以上1-20萬(wàn)不等看實(shí)際情況，
  二手房交易的整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證以及及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:31:02
• 157****1634

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。在二手房交易過(guò)程中，一般雙方會(huì)簽訂定金協(xié)議，此協(xié)議對(duì)買賣雙方擁有約束力，必須按約履行義務(wù)，否則將要承擔(dān)一定的法律后果。作為賣家，必須知道如何收取定金以及違約將會(huì)面臨什么樣的責(zé)任。
  定金越多越好?不一定哦!
  有的賣家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來(lái)解抵押。定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也并非定金越多越好。
  1、對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，支付的定金越多意味著需要面對(duì)更大的交易風(fēng)險(xiǎn)。因此買家一般希望能少付定金，如果定金較多也希望要求通過(guò)資金監(jiān)管方式規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  2、根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。舉例說(shuō)明，如果業(yè)主出售一套合同價(jià)為100萬(wàn)的房子，定金**多收取20萬(wàn)元。
  賣房子定金怎么收?
  3、在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)
  賣家收取定金還有哪些注意事項(xiàng)?
  1、賣家收取定金時(shí)需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關(guān)細(xì)則。
  2、委托他人代收定金需公證。
  3、如果買家交定金之后違約，賣家已收取的定金一般不予退還(具體違約細(xì)節(jié)可根據(jù)之前簽訂的協(xié)議進(jìn)行求償)。
  
  定金訂金大不同
  (1)訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購(gòu)房者不想購(gòu)買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。
  (2)“定金”是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無(wú)權(quán)要求對(duì)方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。
  希望可以幫到您，望采納！
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:30:51
• 145****6266

  定金是在購(gòu)房合同訂立之前買方支付給賣方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。我國(guó)《擔(dān)保法》第九十一條對(duì)定金的數(shù)額有明確規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%，超過(guò)的部分不受法律保護(hù)。而一般正規(guī)中介公司對(duì)大額定金的收取方式也有相關(guān)規(guī)定，比如定金超過(guò)10萬(wàn)元的部分必須進(jìn)行資金監(jiān)管等。 一、 定金一般收多少？為什么？
  定金一般情況下收取在10萬(wàn)元之內(nèi)，當(dāng)然具體收多少需要買賣雙方協(xié)商，但賣方一般也不會(huì)直接收到大額定金，原因有三：
  1. 買方原因。 支付大額定金同時(shí)也意味著更大的交易風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐坏┵u方遇到房屋查封等情況，買方的定金就很難收回，所以買方一般不愿支付大額定金。
  2. 法律約束。 對(duì)于定金收取的額度是有上限的，根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。比如一套合同價(jià)200萬(wàn)的房子**多只能夠收取40萬(wàn)定金。即收取大額定金要在法律允許范圍內(nèi)，超過(guò)的部分不能夠得到法律保護(hù)。
  3. 中介原因 。對(duì)于一些大型正規(guī)的中介公司，對(duì)于定金的收取額度也是有相關(guān)規(guī)定的，因?yàn)橹薪榧纫ＷC賣方利益，同時(shí)又要維護(hù)買方利益，所以在定金超過(guò)一定數(shù)額之后要對(duì)超出的部分進(jìn)行資金監(jiān)管，“比如某些中介公司會(huì)有‘定金超出10萬(wàn)元部分必須進(jìn)行資金監(jiān)管，**多不得超過(guò)100萬(wàn)元’等規(guī)定?！?br/> 對(duì)應(yīng)的，一些要支付大額定金的買方，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同樣也會(huì)要求進(jìn)行資金監(jiān)管，不會(huì)直接交付賣方大額定金。
  二、大額定金進(jìn)行資金監(jiān)管的原因
  資金監(jiān)管類似于如今網(wǎng)購(gòu)中的“支付寶”，是買賣雙方通過(guò)監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行房屋資金的劃轉(zhuǎn)，在合同順利履行后，房款解凍至賣家，否則房款將返還給買家的一種監(jiān)管模式。進(jìn)行資金監(jiān)管可以有效保證買方以及賣方的權(quán)益。
  舉一個(gè)例子：
  張某看中一套二居室，報(bào)價(jià)400萬(wàn)。賣家孫某說(shuō)房子還有90萬(wàn)的抵押沒還完，著急用錢，想要老徐先付90萬(wàn)定金給他。
  孫某要錢很急，不愿意張某進(jìn)行資金監(jiān)管，甚至開出更優(yōu)惠的價(jià)格。但是張某一直不放心堅(jiān)持要做資金監(jiān)管，于是便把準(zhǔn)備好的定金、**都托管凍結(jié)起來(lái)。
  到了房源核驗(yàn)時(shí)，張某發(fā)現(xiàn)，孫某的房子未償還抵押款遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止90萬(wàn)元，如果直接把定金給他，很可能就打了水漂。幸好張某將定金采取了資金監(jiān)管模式，不通過(guò)房源核驗(yàn)是不能解凍的，避免了張某遭受更大的損失。
  由于上述風(fēng)險(xiǎn)的存在，買方盡量不要將大額定金自行交付給賣方，如果需要交付大額定金，一定要通過(guò)資金監(jiān)管的方式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
  三、資金監(jiān)管后賣方多久能拿到定金？
  辦理資金監(jiān)管的定金，一般會(huì)在房屋核驗(yàn)后，解凍劃轉(zhuǎn)給賣家，時(shí)間一般為T+2個(gè)工作日。T為買方實(shí)際支付定金之日；2個(gè)工作日包含核房和解凍所需的全部時(shí)間。（根據(jù)中介公司不同，相關(guān)時(shí)效可能略有差異）
  房屋核驗(yàn)一般在住建委進(jìn)行，主要核驗(yàn)房屋是否有交易限制，如查封房，有抵押等，核實(shí)產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵允許上市交易后，定金便可以解凍，房屋核驗(yàn)從受理到出結(jié)果一般需要10個(gè)工作日。
  （根據(jù)中介公司不同，相關(guān)規(guī)定可能略有差異）

  查看全文↓ 2018-08-15 10:30:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)一下賣房時(shí)收定金的事
  答

  收據(jù)，不論形式為何，只要內(nèi)容明確，能夠證明收款或收到某物的事實(shí)，并且由收款人或收貨人簽字，即具備法律效力，能夠作為法律意義上的證據(jù)使用。收條書寫的基本要求一個(gè)完整的收條，通常應(yīng)由標(biāo)題、正文、落款三部分組成。(一)標(biāo)題標(biāo)題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標(biāo)題的寫法有兩種。一種是直接由文種名構(gòu)成。即寫上“收條”或“收據(jù)”字樣。另一種是把正文的前三個(gè)字作為標(biāo)題，而正文從第二行頂格處接著往下寫。如用“今收到 ”、“現(xiàn)收到”、“已收到”作標(biāo)題。(二)正文正文一般是在第二行空兩格處開始寫，但以“今收到”為標(biāo)題的收條是不空格的。正文一般要寫明下列內(nèi)容，即寫明收到的錢物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。(三)落款落款一般要求寫上收錢物的個(gè)人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。是某人經(jīng)手的一般要在姓名前署上“經(jīng)手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。至于網(wǎng)絡(luò)上的收據(jù)，屬于電子證據(jù)，其證據(jù)效力由于載體的特殊性，弱于書證，建議打印成紙質(zhì)以后另行對(duì)賬、確認(rèn)。若僅有往來(lái)電子郵件確認(rèn)，難以單獨(dú)作為確定證據(jù)使用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 宿遷購(gòu)房時(shí)一般交多少定金 購(gòu)房定金的一般比例是多少
  答

  購(gòu)房定金的比例是多少，購(gòu)房時(shí)一般交多少定金？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，是否有一致的說(shuō)法，法律又是怎么規(guī)定的，很多人并不知道。 購(gòu)房定金的一般比例是多少？ 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦? 《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 如何合理約定購(gòu)房定金? 如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，那么如果沒有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 賣房傭金一般收多少??？
  答

  二手房一般是總房款的1％，一手房不用交傭金，還可以要求中介返傭金，一般買新房交的所謂的團(tuán)購(gòu)費(fèi)，其實(shí)就是中介的傭金，廣大買房者交的團(tuán)購(gòu)費(fèi)一部分進(jìn)了電商的口袋，一部分給了中介

  購(gòu)房定金的比例是多少 購(gòu)房時(shí)一般交多少定金

  答

  購(gòu)房定金的比例是有法律規(guī)定的，雖然知道有規(guī)定，但是很多人并不知道定金比例究竟是多少。實(shí)際買房過(guò)程中，如何合理約定購(gòu)房定金？操作過(guò)程中又有哪些注意事項(xiàng)。 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定?！稉?dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦? 《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 如何合理約定購(gòu)房定金? 如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，那么如果沒有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 買房交訂金 不能口頭協(xié)議 買房私下交易，交訂金時(shí)只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。 認(rèn)購(gòu)交定金要慎重 一些購(gòu)房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購(gòu)買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。 在實(shí)踐中，開發(fā)商與購(gòu)房者之間會(huì)通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂合同的方式向購(gòu)房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔(dān)保。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購(gòu)房者無(wú)故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購(gòu)房者雙倍返還定金;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還購(gòu)房者。 買房交定金六大注意事項(xiàng) (1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款; (2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況; (3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效; (4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 (5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 (6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

• 問(wèn) 購(gòu)房定金的比例是多少 購(gòu)房時(shí)一般交多少定金
  答

  幾乎每一個(gè)人在買房之前，都必須交納購(gòu)房定金。但是對(duì)于購(gòu)房定金，你又了解多少？購(gòu)房定金的比例應(yīng)該是多少呢？購(gòu)房時(shí)一般交到少定金？ 一、購(gòu)房定金的比例是多少，購(gòu)房時(shí)一般交多少定金？ 購(gòu)房定金的比例不能違反法律的規(guī)定。 《擔(dān)保法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。 因此，按照上述法律的規(guī)定，購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過(guò)購(gòu)房款的20%。比如，購(gòu)房者要買的商品房的價(jià)格是100萬(wàn)元，那么認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的購(gòu)房定金就不能超過(guò)20萬(wàn)元。 如果購(gòu)房定金的比例超過(guò)了百分之二十的話怎么辦？《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額百分之二十的，超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超過(guò)百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。 所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 比如，房屋價(jià)格是100萬(wàn)元，但是認(rèn)購(gòu)書中的定金是30萬(wàn)，那么超出的10萬(wàn)就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房合約不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)給購(gòu)房者雙倍返還的定金是40萬(wàn)，而不是60萬(wàn)。當(dāng)然開發(fā)商把超出定金的10萬(wàn)也必須退回給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者一共可以拿到50萬(wàn)。 二、如何合理約定購(gòu)房定金？ 如果房屋買賣中，雙方基本達(dá)成意向，購(gòu)房人繳納了定金，如果任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。則對(duì)實(shí)際交付的定金施行定金罰則，即：購(gòu)房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。 如果買方全款購(gòu)房則資金充足，履行付款義務(wù)問(wèn)題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價(jià)20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴(yán)審核貸款的情況，一旦貸款無(wú)法辦理，那么如果沒有其他約定，將導(dǎo)致需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 以上就是對(duì)“購(gòu)房定金的比例是多少”“購(gòu)房時(shí)一般交多少定金”所作的解答。 需要提醒您的是，購(gòu)房定金并不是買房的必經(jīng)程序。由于購(gòu)房定金是一把雙刃劍，所以您一定得根據(jù)自己的事情情況，合理約定購(gòu)房定金。否則一旦發(fā)生糾紛，很可能給自己造成很多的損失。如果您對(duì)購(gòu)房定金還有什么需要幫助的，不妨直接聯(lián)系律師進(jìn)行咨詢，他們會(huì)為您提供更加專業(yè)和全面的解答。