我想問一下賣房時收定金的事

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• 157****4527

  收據，不論形式為何，只要內容明確，能夠證明收款或收到某物的事實，并且由收款人或收貨人簽字，即具備法律效力，能夠作為法律意義上的證據使用。
  收條書寫的基本要求
  一個完整的收條，通常應由標題、正文、落款三部分組成。
  (一)標題
  標題寫在正文上方中間位置，字體稍大。標題的寫法有兩種。
  一種是直接由文種名構成。即寫上“收條”或“收據”字樣。
  另一種是把正文的前三個字作為標題，而正文從第二行頂格處接著往下寫。如用“今收到 ”、“現(xiàn)收到”、“已收到”作標題。
  (二)正文
  正文一般是在第二行空兩格處開始寫，但以“今收到”為標題的收條是不空格的。正文一般要寫明下列內容，即寫明收到的錢物的數(shù)量、物品的種類、規(guī)格等情況。
  (三)落款
  落款一般要求寫上收錢物的個人或單位的名稱姓名，署上收到的具體日期，一般還要加蓋公章。
  是某人經手的一般要在姓名前署上“經手人：”的字樣。是代別人收的，則要在姓名前加上“代收人：”字樣。
  至于網絡上的收據，屬于電子證據，其證據效力由于載體的特殊性，弱于書證，建議打印成紙質以后另行對賬、確認。若僅有往來電子郵件確認，難以單獨作為確定證據使用。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:37:46
• 136****3198

  　　1、賣方收取定金時需要與買方簽署《定金協(xié)議》，約定定金相關細則，以免出現(xiàn)出現(xiàn)違約情況時，無法認定雙方的責任。
  　　2、委托他人代收定金需公證，以免他拿著定金完“消失”。
  　　3、如果買家交定金之后違約，賣方已收取的定金一般不予退還，所以一定別忘了在合同中約定好違約責任和違約金條例。
  　　4、定金、訂金不一樣，不要搞混了。
  　　訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質主要是預付款，如果購房者不想購買，作為預付款的“訂金”可退還。
  　　“定金”是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務，無權要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務，則要雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:36:39
• 135****4483

  　第一、如果賣方要求買方支付數(shù)額較大的定金，這對于買方來說，也就意味著需要面對更大的交易風險，所以他們就不會同意，如此一來，交易就可能會泡湯。
  　　第二、根據《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。也就是說，如果賣方出售一套合同價為100萬的房子，那么定金**多收取20萬元，如果你收了買方30萬，多出來的那10萬就無法收到法律保護，而買方也可能因不愿承受風險而放棄購買。
  　　3、一般情況下，如果賣方只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還買家，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大，即使為了不讓自己承擔巨額損失，定金也不應該收得太多。

  查看全文↓ 2018-07-18 17:36:28
• 152****9480

  賣房定金收條主要寫清楚收到定金的數(shù)額、定金交納者的名稱、收到定金的時間等內容

  查看全文↓ 2018-07-18 17:35:50

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