??我想咨詢下沒有房產(chǎn)證的拆遷房可以買嗎

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• 151****1536

  買賣是可以的，但是有些地方政策有支持，像晉江等，就可以直接過戶。但大部分還是只能做公證，這個(gè)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。合同事有法律作用的，起一定的約束作用

  查看全文↓ 2018-08-15 15:28:14
• 132****3524

  不要買 你買了這套房子以后在市場(chǎng)上也賣不了這套房子,也不能向銀行做抵押貸款,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證 以后國家要拆遷或者征收這套房子對(duì)你的補(bǔ)償很有問題

  查看全文↓ 2018-08-15 15:28:04
• 155****0016

  拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的,未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。 根據(jù)《物權(quán)法》第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第十條 不動(dòng)產(chǎn)登記,由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 第十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記,應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:27:55
• 132****6955

  1、根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。
  2、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  3、安置房是否能取得房產(chǎn)證不能一概而論，要看其擁有的產(chǎn)權(quán)是否是全產(chǎn)權(quán)，以及拆遷協(xié)議上的相關(guān)規(guī)定。首先，弄清安置房的性質(zhì)對(duì)于房產(chǎn)證辦理是至關(guān)重要的，調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。
  4、安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 15:27:46
• 156****8756

  可以購買,但存在法律風(fēng)險(xiǎn),如拆遷安置房一房二賣且過戶到其他買方名下,則您只能向賣方追索房款和損失。如果確定要買,建議在賣方拿到拆遷安置房后直接入住,可降低二次銷售的可能性。雖然存在上述交易風(fēng)險(xiǎn),但您與賣方簽訂的合同有效,關(guān)于房款約定不因市場(chǎng)價(jià)的變更而任意變更,在您作為買方不同意加價(jià)的情況下,即使起訴到法院,法官也會(huì)按照合同價(jià)格判決,不會(huì)支持賣方的加價(jià)請(qǐng)求。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:27:34

相關(guān)問題

• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒有房產(chǎn)證能買嗎?
  答

  安置房沒有房產(chǎn)證按照國家規(guī)定是不可以買賣的。未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記不發(fā)生法律效力。對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；一定要辦理公證手續(xù)，以免以后出現(xiàn)糾紛。如果想要購買，只能由雙方簽訂一份書面購買協(xié)議，約定清楚相關(guān)事項(xiàng)，大限度的保護(hù)自己的權(quán)益。但此種情況不收法律保護(hù)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的拆遷房可以買嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的拆遷房不建議購買，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在沒有經(jīng)過登記的房屋是沒有辦法通過房屋交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，產(chǎn)權(quán)無法轉(zhuǎn)移，也就不產(chǎn)生法律效力，很容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，購買此類房屋的交易風(fēng)險(xiǎn)比較大。有一些拆遷房，雖然能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，但往往需要5年以上的時(shí)間才能夠上市交易，在這5年期間也容易發(fā)生1房2賣的情況，所以最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房屋。在購買二手房的過程當(dāng)中，首先要查看房屋所有產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)，房屋所有產(chǎn)權(quán)人是否是賣房人，還要查看房屋是否有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，這些都會(huì)影響到產(chǎn)權(quán)交易，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的拆遷房，如果實(shí)在想購買，在與買方簽署購房協(xié)議時(shí)，要在購房合同當(dāng)中清楚的約定違約后所承擔(dān)的責(zé)任，盡可能的保障自己的權(quán)益。

• 問 ??拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 沒有房產(chǎn)證的拆遷房能買嗎？
  答

  　拆遷安置房沒有房產(chǎn)證是不可以進(jìn)行買賣的，未經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移不發(fā)生法律效力。　　根據(jù)《物權(quán)法》第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！　∫婪▽儆趪宜械淖匀毁Y源，所有權(quán)可以不登記?！　〉谑畻l　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。　　國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！　〉谑粭l　當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

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• 問 拆遷房沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷房沒有房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  我國房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無效”，從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，不能一概而論，應(yīng)視情況而定。拆遷應(yīng)該有相應(yīng)的拆遷待遇，暫時(shí)沒有房產(chǎn)證按照實(shí)際是不符合相關(guān)政策的，但如果沒有房產(chǎn)登記備案，法律上是可以說無房，按照相關(guān)政策要求提交申請(qǐng)?jiān)囋嚒?/p> 全部3個(gè)回答>