??二手房交易怎么查詢房屋產權？真假產權證怎么辨別？？

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• 138****5883

  1、 看封面
  不動產權證本身是亞光封面，如果看到光滑的封皮就一定須多加留意。
  2、 查編號
  不動產權證上有如“川房地字第XXXXX號”等字樣和編號，該編號是按照發(fā)放順利進行編排的。去頒布不動產權證的機構去查詢，是可以查到的。
  3、無色熒光防偽纖維
  真的不動產權證書的內頁及證明的紙張內嵌多根防偽纖維，在紫色熒光燈照射下可見，在不同波長光交替照射下，纖維會出現(xiàn)顏色交替變化。
  4、 安全線
  在不動產權證書的**后一頁我們會看到一條嵌入紙張的安全線。從不同角度觀察，會呈現(xiàn)不同的顏色變化。透光安全線上刻有“不動產權證書BDCQZS”字樣，非常直觀；像我們平時使用的鈔票也有這類似的防偽安全線。
  5、 核查內容
  不動產權證主要記載房地產的自然狀況和權利狀況。包括權利人名稱、身份證號、宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限、房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、登記價款以及房地產他項權利等。
  6、 信息二維碼
  翻開不動產權證，登記機構一般會按要求在證書的扉頁及證明中印制信息二維碼，通過掃碼就可獲取不動產權證書編號、不動產單元號碼等相關信息，可迅速校驗。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:10:59
• 138****3968

  驗證房產證真假可以打電話到房地局查詢,
  看房產證的號碼是否對應該房屋。
  隨著人民生活水平的不斷提高，房產的買賣、租賃活動越來越頻繁，在此類活動中，房產證作為房屋所有權的合法依據所起的作用也越來越大，但目前假房產證出現(xiàn)的頻率有所提高，造假者多想以此抵、借款，進行經濟詐騙活動。因此，市民在使用房產證時要學會從以下幾個細節(jié)來鑒別房產證的真?zhèn)?馨窩網：
  1．封皮：材質為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字“中華人民共和國”是用圓體字印制，第二行字“房屋所有權證”為黑體字印制，全部為金黃色。
  2．建房注冊號：由建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣級發(fā)證機關進行注冊登記并予以編號。
  3．團花：在封面里頁上有紅色和綠色兩色細紋組成的五瓣疊加團花圖案，線條流暢，紋理清晰。
  4．水?。骸胺课菟袡嘧C”底紋暗印。
  5．發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產管理局，房產證上所蓋的發(fā)證機關印章均是機器套印，印跡清晰、干凈，印色均勻，
  6．用紙：淺粉色印刷紙。
  7．花邊：在首頁，有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋清晰、細膩。
  8．填發(fā)單位：在第二頁右下角為填發(fā)單位（蓋章）：即為房屋產權所在區(qū)、縣房屋土地管理局印章。
  9．編號：在封底“注意事項”右下角：有印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連續(xù)的。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:10:44
• 158****9173

  1、網上查詢
  那這種方法其實也是有一定的限制的，因為目前就全國來說，并不是每一個地區(qū)都已經開通了網上查詢的功能，所以只有在已經開通了這項查詢功能的地區(qū)才能夠查詢到房屋的產權信息。具體做法：進入各地房產管理局網站進行查詢，然后再根據需求輸入產權人姓名、產權證號即可查到；
  2、房產局查詢
  大家想要出具一份格式規(guī)范，產權信息全面、加蓋公章的具有法律效力的房屋證明的話，還是去當地的房產部門或者是不動產登記中心進行查詢。注意必須要由房產證上的產權人憑借身份證件申請查詢。
  大家要注意的是并不是都能夠隨意的查詢房產的，根據《不動產登記暫行條例》的規(guī)定，該房產的權利人、利害關系人需要進行查詢、復制不動產登記資料的，應當到現(xiàn)場也就是到辦理不動產登記的不動產登記機構進行申請。此外，條例還規(guī)定權利人可以查詢、復制其不動產登記資料。
  因為不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關系人也是可以來不動產登記機構申請查詢、復制不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。此外，像是人民法院、人民檢察院、國家安全機關、監(jiān)察機關等也可以依法查詢、復制與調查和處理事項有關的不動產登記資料。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:10:23
• 142****3364

  　一、買房怎樣查房屋的產權
  　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。中國商品房產權只有70年，70年后政府可以無償收回。買房怎樣查房屋的產權主要內容如下：
  　　1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區(qū)配套用房、違建房等;
  　　2、產權是否登記?如預售房、抵押商品房未登記等;
  　　3、產權是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件;
  　　4、產權有無糾紛?如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等;
  　　5、有房地產兩證未必就有產權，如偽造房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發(fā)生過轉讓。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:10:02
• 135****0274

  到房產當地的房產交易中心檔案窗查詢。
  要房產證本人帶上身份證原件查。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:09:50

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• 問 二手房的房屋產權證怎么辨別真假，有哪些查詢方法？
  答

  房屋產權證必須清晰，有權威機構章和編號?？缮暇W查詢真?zhèn)魏头慨a信息。

  全部3個回答>
• 問 房屋產權證真假怎么區(qū)分？
  答

  1.新的房產證有簡單的識別方式，是棗紅顏色，34開紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑； 舊的房產證就是簡單的白紙，沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購方證明，或者是購房發(fā)票收據之類的東西。2.真房產證的內頁花邊里藏有微縮文字。微縮文字用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡底下則清晰可辨。假房產證則字跡模糊、不易辨認。真房產證還在封三右下角印上了“北京印鈔廠證券分廠印制(2000)”的字樣。3.本證書封二團花的花芯為劈線花芯，即在花芯中藏有一個雙線小花。假房產證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分也會模糊不清。購房人或有關單位在使用房屋產權證的過程中，通過以上的識別手段，認清真?zhèn)?，不使自己的利益受到損害，也不給造假者以任何可乘之機。4.本證書面頁采用房產證專用浮雕底紋。真房產證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰；假房產證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。

  全部4個回答>
• 問 房屋產權證怎么查詢
  答

  　　房屋產權證查詢可以到相關當地的房屋管理局進行查詢，攜帶自己的有效身份證件以及房產證，無論是在房產的檔案館還是相關的窗口，都能夠查詢到準確的房產信息。通過網絡進行查詢，只需要輸入產權人的姓名和產權證號，同樣能夠得到相關的信息。房屋產權證是由國家的房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一頒發(fā)，房產證是權利人對于房屋進行使用收益和處分權利的唯一合法憑證?！　o論是購買新房還是二手房，都需要查驗房產證，特別是在二手房買賣的過程當中，為了避免出現(xiàn)房主一房多賣的情況，需要盡早到房屋管理中心檢查房產是否處于抵押和凍結的狀態(tài)。此外，如果房屋還存在有被法院查封，或者是有多個共有權人的情況，要出具相關的書面同意意見，確保房屋可以順利進行交易。

• 問 ??房屋產權怎么查詢?怎么辨別房產證的真假？
  答

  近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權屬證書造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權屬證書。專家介紹，辨別真?zhèn)萎a權證有8種方法：一看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟；二看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產權證的水印模糊不清；真產權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；三看防偽底紋。真產權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；四看發(fā)證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產管理局”行政公章。而假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；六看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊，而假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；七看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等，而假產權證中附記有些為空白；八看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

  全部3個回答>
• 問 房屋產權證查詢
  答

  房屋產權證查詢方法如下：①網上查詢：如果想要查詢自己的房屋產權證信息的話，那么可以在自己所在地的房產管理局官方網站去查詢。查詢的方法很簡單，直接通過電腦登錄該網站，然后在網站上輸入自己的姓名，或者是輸入自己產權的證號，這樣就可以查詢到相關信息了。但需要注意的一點是，目前只有部分城市是提供網絡查詢服務的。②可以去房產局查詢：如果自己所在的城市還沒有開通網絡查詢的功能，那么可以去當地的房產局查詢，而且在房產局查詢的信息要更為的詳細一些。一般只要帶上自己的身份證和房產證，就可以到當地的房管局檔案館以及業(yè)務辦理的窗口查詢產權證的相關信息。比如說可以查詢到自己房子的建筑面積，房屋的設計用途，以及房屋是否存在抵押等等。