??房屋產(chǎn)權怎么查詢?怎么辨別房產(chǎn)證的真假？

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• 144****8354

  近期在房屋交易中出現(xiàn)了房屋權屬證書造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用房屋權屬證書。專家介紹，辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權證有8種方法：
  一看封皮。真的產(chǎn)權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目。假產(chǎn)權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟；
  二看紙張。真產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來，而假產(chǎn)權證的水印模糊不清；真產(chǎn)權證紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。假的紙張則手感稀松、柔軟；
  三看防偽底紋。真產(chǎn)權證底紋有浮雕文字“房屋所有權證”字樣，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一；
  四看發(fā)證機關蓋章。真產(chǎn)權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡；
  五看注冊號。真證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感；
  六看縫制。真產(chǎn)權證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，而假產(chǎn)權證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯；
  七看附記。真產(chǎn)權證第三頁中附記一欄的內(nèi)容包括：產(chǎn)權來源和其中分攤面積等，而假產(chǎn)權證中附記有些為空白；
  八看圖紙。真產(chǎn)權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

  查看全文↓ 2019-04-04 07:59:43
• 141****3936

  一、個人房屋產(chǎn)權證查詢
  
  1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢）
  
  2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等），則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或窗口查詢。
  
  二、產(chǎn)權證辨別真?zhèn)蔚姆椒?br/>
  1、通過封皮來查看
  
  真證封面硬實有紋理，當我們用手輕輕撫摸時能夠明顯感覺到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時，能夠明顯感覺較軟。
  
  2、看內(nèi)頁的紙張質(zhì)量
  
  真房產(chǎn)證，翻開封皮后，內(nèi)頁的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時，可以將產(chǎn)權證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權證內(nèi)頁的紙張不僅光潔而且硬挺，當我們用手輕輕抖動或輕彈時很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。
  
  3、關注注冊號,
  
  真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊號是印刷機印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來也有凹凸感。而我們平時遇到的假產(chǎn)權證這里的注冊號多是憑借手工雕刻上去的，基本沒有什么凹凸感覺。
  
  4、內(nèi)頁附記內(nèi)容分辨真?zhèn)?br/>
  一般情況，真的房產(chǎn)證在翻開后的第三頁中附記一欄中都會有相應的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權來源和分攤面積、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個部分很多都是空白，在辨別時我們應當引起注意。
  
  5、證內(nèi)的騎縫章
  
  真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質(zhì)量不好的A4紙，或者沒有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。,
  
  6、發(fā)證機關蓋章
  
  作為有效的產(chǎn)權證明，房產(chǎn)證內(nèi)當然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對比真的，假產(chǎn)權證的公章因為使用的紙張較薄在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。,
  
  7、防偽底紋
  
  房產(chǎn)證書面頁采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時，這些底紋都是復制的真產(chǎn)權證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過度方面比較模糊。
  
  8、花邊中的微縮文字
  
  你知道在真房產(chǎn)證的內(nèi)頁花邊中還藏有驗證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當用放大鏡擴大后才可以清晰可見。一般假房產(chǎn)證都沒有微縮文字，或者只是微縮的幾個縮寫字母，例如FWSYQZ。
  
  9、防偽團花
  
  真證書在封二頁面印有團花。團花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個雙線小花。假證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術這部分也會模糊不清，在觀察時需要仔細分辨。

  查看全文↓ 2019-04-04 07:59:35
• 146****6909

  要從封皮和紙張各個方面看，具體如下。
  
  一是從封皮上看：
  
  真房產(chǎn)證封皮上的紋絡是不規(guī)則的，有些地方紋絡非常集中。
  
  假房產(chǎn)證封皮上的紋絡不規(guī)則中帶著規(guī)則，很光滑，沒有紋絡推在幾處的感覺。
  
  二是從紙張水印上看：
  
  真房產(chǎn)權證的內(nèi)頁紙張用的是水印紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像。向著陽光傾斜一定角度就能看見。
  
  假房產(chǎn)證的水印不用向著陽光，平放在眼前就能看見類似水印的東西。
  
  三是看防偽底紋：
  
  真房產(chǎn)證的底紋采用浮雕底紋“房屋所有權證”6個字，立體感強。
  
  假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，干癟。
  
  四是防偽團花：
  
  證書封二團花的花芯為劈線花芯。即在花芯中藏有一個雙線小花。近距離仔細看才能看見。遠距離看不到。
  
  假房產(chǎn)證的制作過程由于沒有專業(yè)線紋技術，這部分會線條較粗，由于雙線小花用的是淡粉色的線，因此假房產(chǎn)證遠距離就能看見花芯中有一朵粉色小花。
  
  五是填發(fā)單位蓋章：
  
  真的房產(chǎn)證的填發(fā)單位蓋章處的章蓋的不是特別的圓，有的地方會有零星的蓋不上的邊緣。
  
  假的房產(chǎn)證的章蓋的非常的完美，渾圓清晰且顏色較深。
  
  六是做工質(zhì)量：
  
  真房產(chǎn)證做工精細，尤其裝訂線部位不易被人察覺究竟是怎么裝訂的。且封皮壓制的非常好，很少出現(xiàn)封皮紙張分層。
  
  假房產(chǎn)證一下就能看出是如何裝訂的。因為裝訂時需要有一根線在房產(chǎn)證封皮內(nèi)頁紙夾層中穿來穿去，裝訂技術不好就會紙起層，而且針眼特別大，甚至露線、開線。封皮壓制質(zhì)量不好，有的甚至可以從側面看見封皮夾層局部開列。
  
  購房人在使用房屋產(chǎn)權證的過程中，通過以上的識別手段辨別，如果懷疑是假房產(chǎn)證可以到房屋所在區(qū)的房管局過戶大廳或相關權屬登記部門做以鑒定
  
  查產(chǎn)權證要帶產(chǎn)權證正本到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所查詢
  
  如何辨別《房屋所有權證》的真?zhèn)危?
  
  一看封皮。真證為深紅色，有光澤且韌性好，假證則呈暗紅色，光澤度及韌性差。
  
  二看團花。真證分色清晰，立體感強，假證圖案清晰度不夠，缺乏立體感。
  
  三看權證用紙。真證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，且紙張光潔、挺實；假證紙張水印質(zhì)量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔軟，水印制作采用表面壓膜方式。
  
  四看防偽底紋。真證的底紋為“房屋所有權證”六字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，2000年后印制的權證，采用了專用浮雕底紋，浮雕字立體感強，線條清晰；假證的底紋雖為“房屋所有權證”六字，但顏色深淺、色彩不統(tǒng)一，線條臃腫，有的還有斷線。
  
  五看微縮文字。2000年以后印制的權證內(nèi)頁花邊里藏著微縮文字，用肉眼看似乎為一道虛線，在放大鏡下清晰可辨“FWSYQZ”(“房屋所有ㄖぁ焙河鍥匆艫諞桓鱟幟傅拇笮?；假證字跡模糊，不易辨別，或是一條直線。
  
  六看建房注冊號。真證的號碼是機器印制的32001,數(shù)字清晰，字體規(guī)范；假證是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
  
  七看發(fā)證機關印章。真證是由機器套紅印制的“南京市房產(chǎn)管理局”行政公章；假證的加蓋圖章是手工雕刻的，字體不規(guī)范，印章粗糙。
  
  八看流水編號。真證的流水號是機器印制的，2000年后印制的權證編號下方，還印有“北京印鈔廠證券分廠印制(200×）”字樣；假證的編號是用手工書寫或加蓋的手工雕刻圖章，字體模糊，不規(guī)范。
  
  對房屋權屬的查詢還可以與當事人一道去房產(chǎn)局查驗。

  查看全文↓ 2019-04-04 07:59:28

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• 問 怎么查詢房產(chǎn)證真假？如何辨別房產(chǎn)證真假？
  答

  如何辨別房產(chǎn)證真假？一摸二看三看，四還是看喔。一摸：真的房產(chǎn)證封皮材質(zhì)為進口涂塑紙，表面凹凸，質(zhì)感較強且平整度高，表面不滑。假的房產(chǎn)證印刷質(zhì)量較差，表面不平整，較光滑。內(nèi)頁用紙上，真房產(chǎn)證紙張光潔、挺括，假房產(chǎn)證紙張手感稀松、柔軟。二看團花及建房注冊號，真《房屋所有權證》有一團花，該團花立體感強，建房注冊號各地不同。三看防偽底紋：真房產(chǎn)證底紋的浮雕字立體感強，線紋清晰;假房產(chǎn)證的底紋由于是掃描復制的，線條臃腫，或有斷線。四看紙張，真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張用的是定向不定位的房產(chǎn)證專用水印紙，類似人民幣的水印頭像;假房產(chǎn)證的水印質(zhì)量粗糙、模糊不清，有些假房產(chǎn)證印上一層白色不透明油墨，冒充水印。

  全部3個回答>
• 問 怎么查詢房產(chǎn)證真假？如何辨別房產(chǎn)證真假？怎么樣簡單的辨別房產(chǎn)證的真?zhèn)危?/a>
  答

  可以在房子所在地的房管局網(wǎng)上官網(wǎng)查詢，查詢方法如下： 進入房管局網(wǎng)站 點擊在線查詢房屋檔案 進入后輸入身份證號碼產(chǎn)權證號，預留的手機號 輸入后會有一個驗證碼發(fā)到手機上 輸入驗證碼就可以查詢到了

  房產(chǎn)證真假怎么辨別? 教你如何辨別房產(chǎn)證的真假

  答

  可以網(wǎng)上查詢查詢方法如下：（1）網(wǎng)上查詢：目前，房管局提供 “網(wǎng)上檔案信息驗證”服務，議登錄房管局公眾網(wǎng)站業(yè)務頻道-房屋管理-業(yè)務查詢-檔案信息驗證，進行房產(chǎn)信息查驗。值得注意的是，該項查詢必須提供準確的登記字號、產(chǎn)權人姓名及房地產(chǎn)證號。以成都為例：1、進入成都城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局點擊網(wǎng)上查詢。

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• 問 如何辨別房產(chǎn)證真假?買房怎么辨別房產(chǎn)證真假？
  答

  由于在房地產(chǎn)交易市場中時常出現(xiàn)假房產(chǎn)證，導致買房人權益受損害，因此，國務院采取了統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的管理措施，規(guī)定房產(chǎn)證由指定廠家印制，房產(chǎn)證像貨幣一樣有水印圖案，有防偽底紋等等。下面小編將給你展示房產(chǎn)證樣本，教你如何辨別房產(chǎn)證的真假。要判斷房產(chǎn)證的真假，首先必須明確兩點：(1)按國務院幾部委規(guī)定統(tǒng)一印制的，是房產(chǎn)證的證書用紙，而不是有法律效力的房產(chǎn)證。一個書面憑證是否成為有效的房產(chǎn)證，完全不在于證書用紙的印制行為，而在于有權登記機關的發(fā)放行為。(2)判斷真假房產(chǎn)證的標準，不是房產(chǎn)證上的水印圖案或防偽底紋，而是房地產(chǎn)登記機關的印鑒。只要房產(chǎn)證上登記機關的印鑒是真的，即使沒有使用統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是真的；只要房產(chǎn)證上登記機關的印鑒是假的，即使使用了統(tǒng)一印制的帶有水印圖案或防偽底紋的證書用紙，該房產(chǎn)證也是假的。所以，幾部委采取統(tǒng)一印制房產(chǎn)證的措施

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• 問 怎么辨別房產(chǎn)證的真假？
  答

  直接通過《房地產(chǎn)所有權證》的特征鑒別真?zhèn)危骸　?、建房注冊號：由于新證由建設部監(jiān)制，建設部對每個能夠發(fā)證的市、縣發(fā)證機關都進行了注冊登記并予以編號。在辯別時注意該產(chǎn)權證是否有編號，而這編號是不是建設部公告的全國統(tǒng)一的編號?！　?、發(fā)證機關蓋章：法定的發(fā)證機關是各市、縣房地產(chǎn)管理局，而房產(chǎn)證上所蓋的發(fā)證機關印章 均是機器套印。印跡清晰、干凈，印色均勻。　　3、團花：在封面里頁有土紅、翠綠兩色細紋組成的五瓣加團花，線條流暢，紋理清晰?！　?、暗印、水?。核误w"房屋所有權證"底紋暗印，將紙對著光線處可見高層或多層水印房屋?！　?、用紙：淺粉色印鈔紙。　　6、編號：在"注意事項"頁的右下角，有印鈔廠的印刷流水編號，同一發(fā)證機關的權證號碼是連 續(xù)的?！　?、發(fā)證編號：在首頁邊框內(nèi)上端有由發(fā)證機關編制的權證號碼。此號碼與發(fā)征機關的登記簿 冊、檔案記載相一致。業(yè)主可電話查詢?！　?、花邊：在首頁，即發(fā)證機關蓋章頁是有上下左右均等寬對稱的咖啡色花紋邊框，花紋細膩、 清晰?！　?、封皮：材質(zhì)為進口涂塑紙，封面上部印有中華人民共和國國徽，下部第一行字"中華人民共和 國"是用圓體字印制。第二行字"房屋所有權證"是用黑體字印制。

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