關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)一年后過(guò)戶協(xié)議有法律效益嗎？

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• 154****2197

  　　雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過(guò)戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過(guò)戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來(lái)對(duì)方不愿過(guò)戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同要求對(duì)方支付違約金。
  　　合同成立的條件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：
  　　1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；
  　　2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過(guò)程；
  　　3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示。
  　　對(duì)于實(shí)踐性合同來(lái)說(shuō)應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:43:20
• 153****6044

  這樣約定是有效的。
  《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無(wú)效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；
  （二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會(huì)公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
  第五十三條合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：
  （一）造成對(duì)方人身傷害的；
  （二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:43:13
• 141****8689

  法律規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  《物權(quán)法》規(guī)定：
  第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:43:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在中介處簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議具有法律效益嗎
  答

  1、合同雙方有權(quán)利的處置人。2、合同是雙方自愿一致簽訂。3、合同內(nèi)容（房屋或者商鋪）合法。4、合同條款不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性條款。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎? 二手房中介的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、一般情況下，私人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議都是合法有效的?！逗贤ā返谒氖臈l：依法成立的合同，自成立時(shí)生效?！逗贤ā返谖迨l：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房購(gòu)房意向書(shū)有法律效益嗎？
  答

  你好： 當(dāng)然是按照你**后簽的合同為準(zhǔn)，只要是雙方真實(shí)意愿的表達(dá)，處于公平 公正 自愿 合法 的前提下，合同當(dāng)然有效！請(qǐng)記住都有法律效益，但是合同還是以**后簽訂的為準(zhǔn)

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)，1年后過(guò)戶，只簽買(mǎi)賣(mài)合同，需要公證嗎？
  答

  申辦二手房合同公證，雙方當(dāng)事人應(yīng)到房屋所在地公證處提出，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提供下列證明材料：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。2、房產(chǎn)所有權(quán)證。3、房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)的賣(mài)房申請(qǐng)書(shū)和評(píng)議房?jī)r(jià)單等。4、房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿。5、如果房產(chǎn)屬賣(mài)房人與他人共有的，應(yīng)提供其他房產(chǎn)所有權(quán)人同意賣(mài)房或放棄產(chǎn)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。6、如果是單位買(mǎi)房或賣(mài)房，就應(yīng)提供有關(guān)主管部門(mén)批準(zhǔn)文件。7、公證員要求提供的其他有關(guān)材料。

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• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  二手房中介的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》 第九條　當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。第四十四條　依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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