請問房屋還沒過戶到自己的名字會不會有法律保護(hù)的

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• 131****3349

  如果你簽了買賣合同，支付了購房款，而不去辦理過戶手續(xù)的話，房屋的所有權(quán)就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，你就不能享有該房屋的物權(quán)。
  即使辦理了公證也是如此，公證僅僅證明你們之間簽訂了買賣合同，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是以登記為準(zhǔn)的。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:12:13
• 156****2738

  不安全，房屋買賣合同以交易過戶為生效條件，不過戶的不受保護(hù)，也不接受類似合同的公證，因為你們的買賣本身形式就不合法。
  追問
  她老媽在啊，那我能直接跟他老媽過戶嗎，你說能叫他老媽以贈送的方法嗎，還是立個遺囑行嗎，請教
  買個舊房子房產(chǎn)證不是賣主的名字是他爸的，那他爸死那他有三個兄弟，我想過戶要怎么樣過戶，請教各位

  查看全文↓ 2018-08-15 17:12:06
• 134****0827

  1、本村村民購買可以，**好改名，否則物權(quán)不會轉(zhuǎn)移，即使公證了物權(quán)也不會轉(zhuǎn)移。
  2、不更名只在公證處公證，完全無效，只有產(chǎn)權(quán)證上的登記產(chǎn)權(quán)人才受法律保護(hù)。
  3、非本集體成員（別村居民、城市人口）購買無效，公證處都不會給你公證。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:11:59
• 152****7389

  農(nóng)村住房買賣可以做公證。
  　　農(nóng)村房屋買賣公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依照法定程序證明農(nóng)村房屋買賣合同真實(shí)、合法的活動。此類合同公證的審查及告知重點(diǎn)是：
  　　1、審查賣方的主體資格及轉(zhuǎn)讓房屋的合法性。賣方原則上應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。在我國，宅基地使用權(quán)作為宅基地使用權(quán)人依法利用集體所有的土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，在本質(zhì)上是一種帶有社會福利屬性質(zhì)的權(quán)利，非集體組織成員不享有該項福利。因此，農(nóng)村房屋的出讓方應(yīng)當(dāng)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。轉(zhuǎn)讓房屋合法性的審查，主要是審查宅基地的取得和使用是否符合《土地管理法》第62條的規(guī)定。
  　　2、審查買方的主體資格：在一般的買賣合同公證中，買方的資格無需過多審查，只要具有完全民事行為能力即為已足。然而，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致農(nóng)村房屋買賣合同中的買方資格也受到一定的限制。因此，農(nóng)村房屋買賣合同中的買方一般應(yīng)當(dāng)具備以下資格：(1) 不是城鎮(zhèn)居民。(2)不是本集體組織中已享有宅基地使用權(quán)的村民。(3)是否必須是本集體組織成員未受限制。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:11:54
• 136****8453

  房屋以產(chǎn)權(quán)證（**終以登記簿）確認(rèn)所有權(quán)。所以，該處房屋依舊屬于你。
  我國禁止城鎮(zhèn)戶口購買農(nóng)村房屋，所以，你們的交易不受法律保護(hù)，在引起糾紛后，該合同可能被認(rèn)定無效，你將購房款返還給買主。

  查看全文↓ 2018-08-15 17:11:47

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證賣給別人會不會有法律保護(hù)？
  答

  首先，你家的房子是否有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的所有人是誰的名字，這是房屋所有權(quán)的前提。在我國，房產(chǎn)是不動產(chǎn)，其權(quán)屬以登記為要件。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人不是你而是你的家人（哪怕是你的配偶），如果有產(chǎn)權(quán)人的簽字，過戶就是合法的，受法律保護(hù)。如房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字是你，過戶的時候則必須你本人簽名或授權(quán)才能辦理過戶，如不經(jīng)過你簽名或授權(quán)所辦理的過戶手續(xù)，都是無效的，你可以到法院起訴要求確認(rèn)你對房屋的產(chǎn)權(quán)。（即使你簽訂了合同，對方已經(jīng)付款，你只要愿意賠償對方損失，還沒簽名過戶，房屋的產(chǎn)權(quán)還是屬于你【合同生效不代表物權(quán)的轉(zhuǎn)移，物權(quán)法】；但如果你既不愿意賠償，也不愿意簽名，對方則可能起訴你，**后依法院判決辦理過戶手續(xù)）如房產(chǎn)證上是你和家人共有，一方未經(jīng)另一方同意私自對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更，也是無效的。當(dāng)然，如果房屋還涉及抵押、或者因其他債務(wù)關(guān)系被法院判決的，對方依照法院判決也是可以不經(jīng)你簽字辦理過戶手續(xù)的。

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• 問 買了套二手房只有購房合同，還沒過戶的，這房子是否有法律保護(hù)？
  答

  購房合同有法律效應(yīng)，但只是針對一方的違約方面的責(zé)任 若是對這個房屋的權(quán)屬是否有法律責(zé)任的話，那還是要看是否過戶成功的只要沒過戶，房子就是上家的，光憑買賣合同，**多告對方違約反悔不愿售房給下家，由法院判上家進(jìn)行賠償，但并不代表這房子就是下家的了。

• 問 ?? 期房有法律保護(hù)嗎
  答

  買期房的風(fēng)險比較大，如果開發(fā)商還沒有破土動工，那么風(fēng)險更大。雖然房屋認(rèn)購合同有效，也受法律保護(hù)，但是如果開發(fā)商跑路，那么你也很難挽回你的損失，且得不到房子，所以買期房還是要慎重。

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• 問 租戶有法律保護(hù)嗎？
  答

  中國這種人真多，首先肯定的是您屋里的東西房主是肯定無權(quán)私自扣留的，如果您少了東西就應(yīng)該憑相關(guān)票據(jù)了要求其退還或賠償，至于對方提出的解約理由，既然合同上有約定拖欠房租半個月業(yè)主有權(quán)解除合同，那么只是拖延了8天對方就要求解除，實(shí)際上您可以反訴對方違約，而且合同中應(yīng)該有關(guān)于延期繳納房租的約定，一般來說是繳納一部分賠償金，如果有就應(yīng)該按照這個來執(zhí)行，您現(xiàn)在的這種情況首先應(yīng)該自己找到證據(jù)，如果牽扯到打官司肯定需要您來舉證，比如說證明您拖欠房租的時間，對方自己要求解約的證據(jù)等等，不打無準(zhǔn)備之仗，當(dāng)然**好還是能協(xié)商解決，畢竟打官司對誰都沒好處。

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• 問 買了以后 會不會有隱患。應(yīng)該注意什么啊》?這個法律保護(hù)嗎?
  答

  國家是不鼓勵個人購買小產(chǎn)權(quán)房屋的，而且如果購買小產(chǎn)權(quán)房屋，只是購買的地上的建筑，如果將來與賣方發(fā)生糾紛，國家是不會支持你的。但是賣房者如果不反悔，應(yīng)該也不會出現(xiàn)什么情況的，提醒你，如要購買小產(chǎn)權(quán)房屋，一定要與賣方簽好協(xié)議，說明使用年限，以及地上物的歸屬權(quán)等等，以備將來發(fā)生變故時有證可循。

  全部2個回答>