經(jīng)濟(jì)適用房的怎么買賣，稅費(fèi)怎么算

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• 147****2284

  土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)共分為以下三種，具體如下：
  一、房改房
  1、土地性質(zhì)為出讓則不需要繳納土地出讓金
  2、房屋的土地性質(zhì)為劃撥，需繳納土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)為：房屋評估價(jià)的1%。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房
  1、房產(chǎn)證年限在五年以內(nèi)，無法上市買賣。
  2、房產(chǎn)證年限超過五年，按照房屋評估價(jià)的5%繳納土地出讓金。
  三、商品房
  1、商品房土地性質(zhì)是出讓的，不需要繳納土地出讓金。
  2、土地性質(zhì)是劃撥的需要繳納土地評估價(jià)的40%(劃撥轉(zhuǎn)出讓的商品房還需繳納土地評估價(jià)3%的土地契稅，以及120元的新土地證費(fèi))

  查看全文↓ 2018-08-15 20:32:39
• 131****8165

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;

  查看全文↓ 2018-08-15 20:32:33
• 156****1147

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;
  
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
  
  稅費(fèi)：
  
  個(gè)稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價(jià)*1.5%
  
  經(jīng)濟(jì)適用住房
  
  指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房相對于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。
  
  戶型：
  
  購買時(shí)追求大面積的同時(shí)也增加房價(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重居室功能。在有條件進(jìn)行戶型選擇時(shí)，應(yīng)盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺。

  查看全文↓ 2018-08-15 20:32:27

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房過戶交哪些稅費(fèi)?經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)是怎么算的?
  答

  一、二手經(jīng)濟(jì)適用房賣方需要交納的稅費(fèi)：個(gè)人所得稅：如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)稅法的相關(guān)規(guī)定，稅率是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時(shí)間超過5年的話，就可以免交個(gè)人所得稅，當(dāng)然這兩個(gè)條件要都滿足。有任何一個(gè)條件不滿足，就必須繳納個(gè)人所得稅營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)(取價(jià)高者)×5.6%；印花稅：房款的0.05%交易費(fèi)：3元/平方米二、二手經(jīng)濟(jì)適用房買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：印花稅：房款的0.05%契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。測繪費(fèi)：1.36元/平方米交易費(fèi)：3元/平方米權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。三、經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息（按房產(chǎn)證填寫）填寫完全；申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià)；網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益；持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán)，申請人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過戶費(fèi)用等，購房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票；登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

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• 問 ??買賣經(jīng)濟(jì)適用房契稅如何補(bǔ)交？？稅費(fèi)怎么算？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。補(bǔ)價(jià)是用來繳納土地收益等價(jià)款的，由于購買時(shí)政府對房屋有補(bǔ)貼，所以相應(yīng)的增值部分應(yīng)按一定的比例返還給政府，用于后續(xù)的經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)。至于比例的大小，各市規(guī)定的百分比各不相同，而且有的是以差價(jià)為基數(shù)乘以百分比，有的是以目前的市價(jià)為基數(shù)乘以百分比。關(guān)于“經(jīng)適房”買賣和稅費(fèi)，有兩個(gè)重點(diǎn)：1、不是所有“經(jīng)適房”都能買賣，有如下幾種情況?！敖?jīng)適房”屬于“限制產(chǎn)權(quán)類”房屋，在使用、轉(zhuǎn)讓、出售時(shí)受到一定條件的限制。根據(jù)《北京市已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》相關(guān)規(guī)定，有如下2種情況：1）已購經(jīng)濟(jì)適用住房在住滿5年后，可按市場價(jià)格上市出售。2）未住滿5年的家庭，可以以不高于經(jīng)濟(jì)適用住房原購買單價(jià)出售給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格的家庭。所謂“滿5年”，是以“購房家庭”取得“契稅”完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)適房“房產(chǎn)證”的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。任意一個(gè)時(shí)間都可以。2、除了像“商品房”一樣交個(gè)稅、契稅和營業(yè)稅，“經(jīng)適房”還要交一筆“綜合地價(jià)款”，同樣有2種情況：2008年4月11日之前購買的經(jīng)適房，滿5年：網(wǎng)簽價(jià)*10%2008年4月11日之后購買的經(jīng)適房，滿5年：政府優(yōu)先回購；若不回購，則需繳納：差額*70%。其中，“差額”指，原購“經(jīng)適房”時(shí)價(jià)格和出售時(shí)“同地段房屋狀況基本相似”的普通商品房之差。3、另外，“經(jīng)適房”2015年二手房交易稅費(fèi)中繳納的3種稅與商品房略有不同，詳述如下：1)個(gè)人所得稅根據(jù)2006年國家稅務(wù)總局正式發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]第108號)，自2006年8月1日起開始國內(nèi)居民在進(jìn)行個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)，開始繳納個(gè)人所得稅。實(shí)施至今。同樣是這個(gè)公式，個(gè)稅=差額*20%但“差額”指，“轉(zhuǎn)讓收入”減去上次購買該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的契稅、上次購房時(shí)按規(guī)定交納的土地出讓金、本次交易過程中繳納的營業(yè)稅、上限為15%的裝修款和上次購房支付的房貸利息等。而無論是哪種類型的房子，是否“滿五唯一”是交不交個(gè)稅的關(guān)鍵要素，即：轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個(gè)人所得稅；轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個(gè)人所得稅。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房稅費(fèi)怎么算？買賣需交哪些稅？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)是多少一、取得產(chǎn)權(quán)證或者完稅憑證的時(shí)間不滿五年的，不得超過原購買價(jià)格轉(zhuǎn)讓。如果以買入的價(jià)格轉(zhuǎn)讓，則買方必須具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。買賣雙方所需繳納的稅費(fèi)如下：賣方交納：印花稅。按照成交價(jià)的 0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元；2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元 X0.05% = 250 元；3、核定超標(biāo)部分，交納綜合地價(jià)款：超標(biāo)部分X10%。二、取得產(chǎn)權(quán)證或完稅憑證的時(shí)間超過五年的，可以按市場價(jià)出售。但出售的價(jià)格低于已購經(jīng)濟(jì)適用再上市買賣指導(dǎo)價(jià)格的，按市建委公布的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房再上市新住房指導(dǎo)價(jià)格，收取綜合地價(jià)款，同時(shí)新購房人要具備購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格。賣方交納：1、綜合地價(jià)款：成交價(jià)X10% ，如果成交價(jià)低于已購經(jīng)濟(jì)適用住房再上市買賣指導(dǎo)價(jià)則按指導(dǎo)價(jià)收取。2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。買方交納：1、契稅：普通住宅按成交價(jià)的1.5% 繳納。如果房屋的買入價(jià)為300000 元，則契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價(jià)的3% 繳納，按照上面的例子，契稅標(biāo)準(zhǔn)為300000 元 X3% = 9000 元;2、印花稅。按照成交價(jià)的0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為500000 元X0.05% = 250 元;經(jīng)濟(jì)適用房交易稅費(fèi)在哪里交?1、稅費(fèi)(契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及其他附加稅)都是在地稅局交的。地方稅務(wù)局簡稱地稅，其性質(zhì)是單位，地方稅務(wù)局實(shí)行、省、市、縣的垂直領(lǐng)導(dǎo)體制。2、1994年實(shí)行稅制改革時(shí)，將省以下原來的稅務(wù)局分設(shè)為國家稅務(wù)局和地方稅務(wù)局（個(gè)別地方地方稅務(wù)局與財(cái)政局一起，稱為財(cái)稅局）。省級地方稅務(wù)局受省級人民政府和國家稅務(wù)總局雙重領(lǐng)導(dǎo)，省級以下地方稅務(wù)局系統(tǒng)由省級地方稅務(wù)機(jī)關(guān)垂直領(lǐng)導(dǎo)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何繳稅？稅費(fèi)怎么算？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房所交稅費(fèi)：　?、倨醵悾嘿I方繳納房價(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅?！　、谫I賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元?！　、塾』ǘ悾嘿I方房價(jià)款的0.5‰?！　、芄簿S修基金：購房款的2%?！　≡谏贽k產(chǎn)權(quán)證過程中：　?、俚怯涃M(fèi)：每建筑平方米0.3元?！　、诜课菟袡?quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元?！　、塾』ǘ悾好考?元。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房過戶交哪些稅費(fèi)?經(jīng)濟(jì)適用房的稅費(fèi)是如何算的?
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補(bǔ)價(jià)后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會(huì)再有“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣;

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