個人及企業(yè)房產稅如何征收呢？

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• 148****8381

  自用房屋房產稅的繳納的計算方法：
  　　按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
  　　根據現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產稅的計算計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  　　計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:46:48
• 148****0733

  企業(yè)房產稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。
  根據稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：
  (一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。
  其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%
  (二) 按租金收入計算，
  其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)
  以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
  對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下建筑物，應將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 21:46:43
• 137****1861

  個人房產稅如何征收：
  
  現(xiàn)行房產稅政策規(guī)定：個人非營業(yè)用的房產免納房產稅。
  
  如果將個人房產出租，按照房產租金收入計算應納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房按4%的稅率征收。
  企業(yè)房產稅如何征收：
  
  
  
  1．從價計征
  
  房產余值＝房產原值×[1-（10%～30%）]，房產稅稅率為1.2%。
  
  （注：房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。）
  
  2．從租計征
  
  房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據，房產稅稅率為12%和4%。
  
  （注：4%的適用范圍：對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫且按4%的稅率征收房產稅，這個你需要和稅務局確認一下）
  
  企業(yè)和個人房產稅稅率表及計算方法：
  
  房產稅適用于內資企業(yè)和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
  
  
  
  注：房產稅的計稅公式為：
  
  1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2
  
  2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%
  
  3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%
  
  城市房產稅稅率表及計算方法：
  
  城市房地產稅適用于外商企業(yè)和外籍個人， 計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：
  
  注：城市房地產稅的計稅公式為：
  
  1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%
  
  2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%
  
  3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%

  查看全文↓ 2018-08-15 21:46:38

相關問題

• 問 企業(yè)房產稅如何征收
  答

  企業(yè)房產稅是以企業(yè)房屋和收入為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。從1986年9月15日日起依照國家頒布的法令開始實施。根據稅法規(guī)定，房產稅如何計算的方法有以下兩種：(一) 按房產原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產賬面原值×(1－10%至30%)×1．2%(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上房產稅如何計算方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。對于工業(yè)用的自用地下建筑物，以房屋原價的50%作為應稅房產原值。對于與地上房屋相連的地下

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• 問 企業(yè)房產稅如何征收？
  答

  1．從價計征 房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）] （1）房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 2．從租計征 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12% 沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。房產稅的稅率 1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%； 2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

• 問 企業(yè)房產稅如何征收
  答

  征稅范圍房產稅征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。計稅依據房產稅的計稅依據是房產的計稅價值或房產的租金收入。應納稅額計算方法（一）從價（或從值）計征的，按照房產原值減除30%的余值計算，稅率為1.2%；其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-30%）×1.2%；（二）從租計征的，按照房產出租的租金收入計算，稅率為12%。其公式為：應納稅額=租金收入×12%。納稅期限對從值計征繳交房產稅的納稅人，每年一次征收，征期為每年的6月至9月；從租計征的房產稅則實行按月申報。按房產原值計繳的房產稅，實行按年征收、一次繳交的方式。納稅地點房產稅的納稅地點，為納稅人房屋所在地。納稅人有多處房產，且又不在同一地方的，應按房產座落地點，分別向所在地的地稅機關繳納房產稅。免納房產稅的房產分類（一）、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；（二）、由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的房產；（三）、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；（四）、個人所有非營業(yè)用的房產；（五）、經財政部門批準免稅的其他房產。

• 問 ??企業(yè)房產稅如何征收
  答

  交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，**終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證復印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方**好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。**主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實有缺失，那么經過雙方協(xié)商后可以在保證金里面進行抵扣。

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• 問 企業(yè)房產稅如何征收
  答

  企業(yè)房產稅顧名思義企業(yè)房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。根據我國稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，房屋出賣人依法應當繳納營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等，而房屋買受人依法應當繳納契稅、印花稅等。 一、征收范圍        面對企業(yè)，國家是有優(yōu)惠政策，也是有他的范圍。企業(yè)房產稅征收范圍 為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍由省、自治區(qū)、直轄市是人民政府劃定。 二、征收時間       納稅義務發(fā)生時間是將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。一般企業(yè)房產稅的征期時間是每年兩次上半年5月和下半年11月。各地有點不同，有的按季度，具體的可咨詢當?shù)氐囟惥帧? 三、征收計算         1、從價計征算：房產余值＝房產原值×[1－（10％～30％）]房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。 四、依據        房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。 五、稅率         稅率是有房產余值計征和房產出租的租金收入兩種。按房產余值計征的，年稅率為1.2%；如果按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。