父母房產(chǎn)過戶給我，都有什么費(fèi)用？怎么計(jì)算？我名下已有一套房。

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• 155****1334

  二手房過戶費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用：：
  1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
  2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  4、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。
  5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:19:54
• 156****9446

  買二套房和買一套房交的費(fèi)用是一樣的，不同的是，你二套房要**60%的，貸款利率要上浮10%的。其他的沒有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:19:44
• 147****1950

  　一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 契稅：首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:19:26
• 137****3647

  房主 個(gè)稅（名下兩套以上住宅） 營(yíng)業(yè)稅（房產(chǎn)證沒有超過5年） 土地增值稅（房屋面積大于144平方包含144平方）
  買房 契稅 （只要你買就有） 城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加以及印花稅（這些都不是大頭了）

  查看全文↓ 2018-08-15 22:19:14

相關(guān)問題

• 問 父母贈(zèng)與給我一套房要交什么費(fèi)用？
  答

  可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證

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• 問 我名下已有一套房產(chǎn)，現(xiàn)在想購買二套房，**不夠，可否抵押第一套房來貸**？
  答

  就用你要買的第二套房做抵押就可以呀，你有單位，有正常收入就可以做貸款了。

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• 問 我有一套房，父母有一套房想過戶給我問一下需要交稅嗎
  答

  需要辦繼承，花不了多少錢，如果要是繼承過來出售的話需要交納20%的繼承稅（不交易就不會(huì)產(chǎn)生）追問如果拆遷補(bǔ)助方面會(huì)有影響么追答基本沒有，不過還得看拆遷辦出臺(tái)的文件

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• 問 我名下一套房，現(xiàn)在想公積金貸款買第二套，但是要**60%，沒有那么多錢，想把第一套過戶給我父母（父母已有一套房了），大約要多少錢？有沒有贈(zèng)與父母這一規(guī)定？有的話大約多少費(fèi)用？過戶了，我再買算不算第一套房？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)予父母，免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，但是受贈(zèng)人仍需要交納契稅及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)所有人將名下唯一住房贈(zèng)予他人，如果第一套房未辦理貸款手續(xù)，辦理過戶手續(xù)后，另行購房，享受第一套房房貸政策。

• 問 自己名下多套房，其中一套想過戶給父母，什么手續(xù)，什么費(fèi)用？
  答

  本人是從事房產(chǎn)中介工作的,象你這樣的情況,該套房和店面應(yīng)該是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)%7E!你父親和母親各自擁有百分之五十的產(chǎn)權(quán),如果你母親還健在 并同意將產(chǎn)權(quán)過戶到你名下的話,那就要去當(dāng)?shù)氐墓C處辦理繼承公證,辦理繼承公證的前提是你的兄弟姐妹們都必須到場(chǎng)簽字,并同意放棄該套房產(chǎn)和店面的繼承權(quán)(繼承法中規(guī)定 產(chǎn)權(quán)人死亡后 其配偶、子女都是第一順序繼承人 都有繼承該套房產(chǎn)和店面的繼承權(quán))。在辦理完繼承公證后,才能去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)%7E!

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