請問各位，現(xiàn)在一般的農(nóng)村房產(chǎn)過戶需要注意什么問題？有誰知道，謝謝！

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• 141****2699

  現(xiàn)在農(nóng)村土地使用證和房產(chǎn)證已經(jīng)停止辦了，你說的 能拿上房產(chǎn)證那是找人辦的，而且日期是添的九幾年，現(xiàn)在以經(jīng)停了，
  如果你想買這種房，可以和原房東去公證處做一個公證就可以了，拆遷的時候你也不要把房產(chǎn)證拿出來，因為農(nóng)村有好多是沒有辦房產(chǎn)證的，而且你也可能再臨時蓋些其它房屋，那上面的面積肯定比你現(xiàn)在蓋的房屋實際面積要小，現(xiàn)在農(nóng)村拆遷一般都是現(xiàn)場測量，

  查看全文↓ 2018-08-15 22:25:41
• 148****0983

  房屋買賣過戶需要注意的問題有：
  1、交易時確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會生效，應(yīng)防止代簽或漏簽。
  　　2、整個交易過程中涉及的各項費用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費用，以避免中途添加各項雜費。
  　　3、選擇威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為交易雙方的資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。
  　　4、購買方需注意所購買房屋是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時間。買賣交易后貸款時間拖得過長會帶來許多不必要的麻煩。
  　　5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費用，防止買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。
  　　6、交房時的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及房屋情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費上的糾紛。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:25:33
• 157****2707

  1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請;
  
  2、 提交相關(guān)材料;
  
  3、 當(dāng)?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查;
  
  4、 實地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告;
  
  5、 報國土局審核，注冊登記;
  
  6、 發(fā)證

  查看全文↓ 2018-08-15 22:25:23
• 154****7752

  村鎮(zhèn)房子銷售還需求具有必定的條件方可夠銷售,詳細(xì)如下:
  1村鎮(zhèn)房子和鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子不同,它的土地是歸于村鎮(zhèn)團(tuán)體成員,因而購買該房子的人有必要是該村的鄉(xiāng)民。
  2村鎮(zhèn)房子銷售中的賣家有必要對該房子有占有?運用和處置的權(quán)力才可出售房子。
  3村鎮(zhèn)鄉(xiāng)民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的鄉(xiāng)民將不能再請求購買宅基地?如果購房者不契合該條件,將無法進(jìn)行村鎮(zhèn)房子銷售銷售。
  4村鎮(zhèn)房子銷售有一個。很重要的條件,那就是有必要經(jīng)過鄉(xiāng)民委員會的贊同,因為村鎮(zhèn)團(tuán)體經(jīng)濟安排有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處置。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:25:13

相關(guān)問題

• 問 有誰知道買房需要注意什么問題？
  答

  （一）替自己留下討價還價的余地。如果你是買主，出價要低些。不過不能亂砍價，砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對方先開口說話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點。（三）讓對方對重要的問題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問題上，你也可以先讓步。（四）讓對方努力爭取所能得到的每樣?xùn)|西，因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點讓步要比較好些，因為他等待愈久，就愈會珍惜它。（六）同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60％，你可讓他40％，如果對方說你應(yīng)該讓我60％時，你可以說，我無法負(fù)擔(dān)來婉拒對方。（七）不要作無謂的讓步，每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處。（八）有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個讓步都包含著你的利潤。（十二）不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”，其實，如果你說了夠多的話，他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因為那不算是協(xié)定，一切都還可以重新來過。（十五）不要太快或者作過多的讓步，以免對方過于堅持原來的價格；在談判的過程中，要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問 請問一般買房需要注意什么問題？
  答

  一、確定買房目的　　為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價格不算貴，上下班也能保證出行?！　榱送顿Y買房，則應(yīng)該重點關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點是**較少，房子全新；缺點是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。shzyqiyu88二手房的優(yōu)點是配套完善、可做到拎包入??；缺點是房子老舊，價格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費新房的稅費含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費、房產(chǎn)登記費、面積補差（多退少補）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤購房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開發(fā)商的樓盤，這類開發(fā)商對資源的運用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場、中型超市、公交站、地鐵站點等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費支出。人口比例一般來說分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動，住在這些樓層不覺得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚灰層”，并未有官方說法證實。戶型方正不缺角、動靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點，滿足了就可以買了。八、核實五證二書五證是房子合法的標(biāo)志，沒有五證的房子無法上市交易，無法取得產(chǎn)權(quán)證。二書是開發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同　　簽合同要注意以下幾點：　　1、是否規(guī)范的制式合同，2、補充協(xié)議是否有不利于購房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。

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• 問 請問各位，房屋贈予過戶需要什么？有誰知道，謝謝！
  答

  贈與不省錢，析產(chǎn)合適~兩種方式供你選擇：一、若是以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到你名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元），但以后出售時需要交納20%所得稅~二、若是以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、面積、買方是否首次購房后對號交納：1、測繪費1.36元/平方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額1%-3%（面積90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次買1.5%，144平方以上3%）買方； 4、所得稅1%（唯一住房可申請免除）；5、交易費6/平方，買方；5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；6、其他營業(yè)稅5.6%（五年外可申請免除）歡迎交流

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• 問 請問各位：煤氣過戶需要什么資料？有誰知道，謝謝！
  答

  由新老業(yè)主本人帶上以下資料，分別到水、電、燃?xì)夤镜霓k事大廳取號辦理。要帶資料是：1、新業(yè)主房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2、新老業(yè)主身份證原件及復(fù)印件。3、新業(yè)主銀行劃扣費用的，帶上劃扣費用銀行存折原件及復(fù)印件。水是到自來水公司的辦事大廳。電是到電力公司的辦事大廳。煤氣是到燃?xì)夤镜霓k事大廳。打當(dāng)?shù)?14能查到具體電話與地址的。

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• 問 請問各位大神！房屋網(wǎng)簽需要注意什么事項？有誰知道，謝謝！
  答

  第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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