樓頂漏水,沒有物業(yè)管理,維修費(fèi)用由誰來付?

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• 143****5783

  理論上應(yīng)由全樓的業(yè)主（包括其他單元）按面積攤。辦不到就去找政府吧，誰讓這樓沒有物業(yè)（肯定不交物業(yè)費(fèi)吧？）也沒維修基金（你也肯定沒交）呢。
  實(shí)在不行自己看看（或找個懂行的幫忙），屋面如果是油氈瀝青的千萬別動，越修越漏，如果是SBS（90年代盛行的一種防水材料）還好辦點(diǎn)。局部補(bǔ)補(bǔ)也許能管點(diǎn)用，運(yùn)氣好幾千塊，甚至幾百快就能解決問題。
  查查屋面防水的保修期，我記得是十年？沒過保修期當(dāng)然更好啦。
  問題不復(fù)雜，關(guān)鍵是誰來管！

  查看全文↓ 2018-08-15 22:51:40
• 155****2649

  樓頂漏水，如果是公共屋頂（就是有公共樓梯可以通達(dá)的屋頂），就樓棟所有業(yè)主分?jǐn)?，如果不是公共樓梯則由頂層業(yè)主自行維修。費(fèi)用自理。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:51:34
• 143****3281

  屋頂漏水首先分析有幾方面的原因：
  1、可能是開發(fā)商建設(shè)防水問題；
  2、可能是施工單位防水材料、防水工藝問題；
  3、可能是業(yè)主在裝修時二次防水未做、防水工藝問題；
  4、可能是因為地震、災(zāi)害、沉降導(dǎo)致的問題；
  是否屬于物業(yè)管理維修？
  答復(fù)：根據(jù)我國《侵權(quán)責(zé)任法》、《民法通則》、《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，上述四種原因不屬于物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修，原因是誰侵權(quán)誰負(fù)責(zé)的原則，上述原因并非物業(yè)公司導(dǎo)致，故不屬于物業(yè)公司維修。
  但是，物業(yè)公司屬于為廣大業(yè)主提供公共服務(wù)的企業(yè)，應(yīng)該及時溝通、聯(lián)系責(zé)任侵權(quán)主體，協(xié)助業(yè)主處理好漏水問題。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:51:30
• 158****3418

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)交付三年內(nèi)如出現(xiàn)屋頂漏水應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修，如果超過三年將由業(yè)主自修，維修費(fèi)用應(yīng)由樓宇屋面下所有樓層業(yè)主平攤費(fèi)用，如果出現(xiàn)大面積漏水應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主的三分之二同意后動用維修資金.所謂三分之二，即全體業(yè)主人數(shù)的三分之二，且這部分人房子所屬的建筑面積總和超過三分之二，行業(yè)內(nèi)稱之為雙三分之二。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:51:24

相關(guān)問題

• 問 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)？
  答

  物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。

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• 問 前期物業(yè)管理的費(fèi)用由誰來承擔(dān)?
  答

  前期物業(yè)費(fèi)用由開發(fā)單位出。下面摘《物業(yè)管理條例》第四章　物業(yè)管理服務(wù)與收費(fèi)第十七條　新建住宅物業(yè)出售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標(biāo)人少于三個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。該物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)物業(yè)出售后至業(yè)主委員會正式簽訂物業(yè)管理合同前的前期物業(yè)管理服務(wù)。第二十四條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)管理協(xié)議或者物業(yè)管理合同的約定向業(yè)主收取?！　∫芽⒐さ形词鄢龌蛘呱形唇唤o物業(yè)買受人的物業(yè)，前期置業(yè)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

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• 問 租房后物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)由誰來交？
  答

  這類事情并沒有明確的相關(guān)規(guī)定，往往是在簽定合同時雙方協(xié)商決定。一般是房主承擔(dān)采暖費(fèi)用（根據(jù)城市不同而定），其它的費(fèi)用由承租方（租房人）承擔(dān)。因為在居住期間，你享受到了物業(yè)提供的服務(wù)，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用也是情理之中的。

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• 問 菜單式物業(yè)管理的內(nèi)容是由誰來決定的？
  答

  在選擇物業(yè)服務(wù)的具體項目、等級時，代表小區(qū)全體業(yè)主利益的業(yè)主大會（業(yè)主委員會）意見將起到?jīng)Q定性作用。業(yè)主大會進(jìn)行表決時，需有小區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會和物業(yè)管理公司可以根據(jù)需要，從菜單中選擇不同等級的服務(wù)項目，并在**高限價的范圍內(nèi)協(xié)商確定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 新房漏水誰負(fù)責(zé)，處理新房漏水這個費(fèi)用由誰來出的??？
  答

  業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對漏水原因進(jìn)行排查，確定房屋漏水的責(zé)任人?！　》课菰诒Ｐ奁趦?nèi)的，無論是何種原因?qū)е路课萋┧?，開發(fā)商都應(yīng)該負(fù)責(zé)維修。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行維修，費(fèi)用可以從房屋維修基金中支付。因防水層損壞而漏水的，若是自然損壞，漏水所涉及的業(yè)主進(jìn)行維修并分?jǐn)傎M(fèi)用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責(zé)任人負(fù)責(zé)維修。

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