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驗房都要驗?zāi)男┑胤?，毛坯房如何驗房?/h1>

151****6396 | 2018-08-16 03:42:27

已有5個回答

  • 154****2219

    毛坯房驗收需要自帶哪些工具?
    驗房這件事情關(guān)系重大，所以很多事情必須親力親為，雖然開發(fā)商會有一些數(shù)據(jù)和測量工具，但是為了放心，還是應(yīng)該自備部分工具，在驗房現(xiàn)場經(jīng)行檢查。
    一般而言：業(yè)主在驗房時需要自備一些工具：
    1、量具：5米盒尺，25-33厘米直角尺；50-60厘米丁字尺；一米直尺。
    2、電鉗工具：帶帶兩頭和三頭插頭的大插座；電話、電視、網(wǎng)絡(luò)監(jiān)測設(shè)備；萬用表；多用螺絲刀；5號電池一對、測電筆一支、錘子等。
    3、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、打火機、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。
    4、其他專業(yè)工具：如果有條件，還可自備一些驗房專用工具，如：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多5、功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
    毛坯房驗收注意事項
    毛坯房驗收需注意的4個項目：
    1、門窗
    門窗是我們進入到房屋里第一眼就可以看到的地方，但卻也是我們在驗收過程中**容易忽視的一個細節(jié)。九正家居網(wǎng)提醒在驗收毛坯房時我們一定要仔細的檢查一下室內(nèi)的門窗。首先要看它們的表面是不是平整光滑，有沒有劃傷、破損等；其次要看門窗框是否橫平豎直，密封條等安裝是否到位；另外我們還要仔細的檢查一下門窗的五金，看一下它們是不是有阻塞感、是否能夠保證靈活的使用。
    毛坯房驗收注意事項
    2、水電系統(tǒng)
    在驗收電路時我們可以買一個試電筆，用它來檢查是否每一個插座都有電，大家一定要挨個打開房間的開關(guān)。驗收水路時大家裝一桶水，然后慢慢灌進管道里。這樣做是為里看管道有沒有堵塞的現(xiàn)象。為了防止房子有漏水、滲水的現(xiàn)象，我們還應(yīng)該做一個24小時閉水試驗。提醒大家蓄水的深度應(yīng)該在20mm以上，而高度則應(yīng)該在30-100mm之間。如果24小時后水面沒有明顯下降那么這個毛坯房的防水工程就是合格的。
    毛坯房驗收注意事項
    3、通風與采光
    房子好不好還是要看住得舒不舒服，良好的采光與通風是好房子的必備條件，所以在驗收毛坯房時我們要注意這方面的問題。大家一定要詳細查看各個房間哦。
    4、墻面與地面
    墻面與地面是毛坯房驗收的重點項目。在檢查平整度時我們可以借助尺子等工具，大家要記住墻面的平整誤差不得超過3mm。此外，空鼓也是墻地面裝修的禁忌，如果有空鼓對鋪地板、瓷磚會有很大的影響。當然，墻面的陰陽角一定要垂直，**簡單的方法是用一個90度的直角靠在墻角，這樣一眼就能看出垂直與否了。
    毛坯房驗收時基層的地面混凝土應(yīng)該平整壓實，一定要粘結(jié)牢固、沒有裂縫。在裝修時如果遇到了什么問題一定要及時溝通解決，必要情況要要學會利用法律保護自己的合法權(quán)益。

    查看全文↓ 2018-08-16 03:43:41
  • 138****7158

    驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：
    一、查看驗收“三書一證一表”
    1、“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》
    2、“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》
    3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。
    二、辦理驗樓手續(xù)
    先驗樓再繳費、辦理入住手續(xù)是收樓的必要程序，目前發(fā)展商讓買家先驗樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進得房去，發(fā)現(xiàn)貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現(xiàn)這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
    三、開始驗房
    　　驗樓的詳細內(nèi)容
    　　專人進行同步紀錄，**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。
    　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。
    　　二、再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
    　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
    四、繳納相關(guān)費用
    1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%；
    2、公共維修基金，按照開發(fā)商**開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。
    3、物業(yè)費，
    4、產(chǎn)權(quán)代辦費

    查看全文↓ 2018-08-16 03:43:30
  • 145****3721

    毛坯房交房時驗房方法及步驟：
    一、收房日期
    一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同去看房子，**好是往后推幾天比較好。
    1、樓房現(xiàn)場驗收
    1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認定證書》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。及各種相關(guān)驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區(qū)及標的物詳列各項驗收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
    2)買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
    3)依原合同約定標準驗樓;
    4)驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到**后不簽)，同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
    5)根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應(yīng)超過30天;
    6)如買家對樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
    2、辦理入住手續(xù)
    1)換發(fā)票、繳交各項相關(guān)費用;物業(yè)管理費一般交付后才開始計算，驗收時要簽前期物業(yè)合同。
    2)填寫《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責任書》等表格;、、
    3)領(lǐng)取《住戶手冊》《服務(wù)指南》等各種入住手冊及贈送物品。、
    3、各種資料可帶走 1)去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
    A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
    B《住宅使用說明書》--可帶走
    C《竣工驗收備案表》
    D 面積實測表
    E 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
    二、提示：
    1.不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。
    2.A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走《住宅質(zhì)量保證》書包含三個項目的保修條款，結(jié)構(gòu)的保修期限是 50 年，屋面防水和衛(wèi)浴防水的保修期限是五年，設(shè)備及裝修的保修期限是兩年。保修期限從領(lǐng)到鑰匙開始計算，這個日期**好寫進住宅質(zhì)量保證書?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。
    B、《住宅使用說明書》--可帶走《住宅使用說明書》應(yīng)該包含如下內(nèi)容：開發(fā)商名稱及其聯(lián)系電話;設(shè)計單位及其聯(lián)系電話;施工單位及其聯(lián)系電話;監(jiān)理單位及其聯(lián)系電話。《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。
    C、《竣工驗收備案表》《建設(shè)工程竣工備案表》復(fù)印件有可能收房時尚未辦理，但必須在竣工驗收后十五天內(nèi)備案，否則影響辦理產(chǎn)權(quán)證。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。消防這種關(guān)鍵環(huán)節(jié)，一旦出了問題，就是人命關(guān)天的大事故。而對于業(yè)主來說，人身安全才是第一位的，因此購房者驗房的時候不能只看發(fā)展商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案?！犊⒐を炇諅浒副怼穼Ψ康禺a(chǎn)商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負責，即使是十年二十年以后出了問題，查下來如果是發(fā)展商的過失，一樣可以追究其責任。

    查看全文↓ 2018-08-16 03:43:20
  • 135****0760

    一、毛坯房驗房方法
    1、 墻壁
    用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測是否存有裂縫。
    2、房頂
    從地面取四五個點，用卷尺測量房高，若數(shù)值不一致，說明房頂傾斜。
    3、管道
    使勁晃動暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開水閥看排水是否流暢。
    4、廚房煙道
    將紙點燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。
    5、管道煤氣
    用冒煙的紙放在報警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時檢查進氣電磁閥是否方便使用。
    6、驗電
    A：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有顯著的標示。加入沒有或不明白，馬上改正。
    B：開關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或改換。
    C：檢查有線電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進景象。
    D：檢查弱電插座數(shù)目。
    E：檢查可視對講對講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。
    F：檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴，能否不響或響了不停。
    7、視鏡（貓眼）
    入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復(fù)或改換。
    8、測高度
    用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。
    9、測墻壁空中
    用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。
    10、 鏡子
    用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。
    11、 樓道窗戶
    是否有紗窗，假如沒有，應(yīng)及時提出
    12、 檢查防盜門
    有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關(guān)是否靈巧。
    13、 檢查門窗
    密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。
    14、 窗戶
    推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞
    15、 衛(wèi)生間
    A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。
    B:如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。設(shè)在吊頂上面。
    C：離通風孔近的插座是防水插座。
    二、驗房注意事項：
    1、驗明竣工備案證真?zhèn)卧衮灧?
    2、好大雨后驗房檢查滲漏水；
    3、入戶門關(guān)系安全要重查強度；
    4、墻面地面空鼓、開裂常見；
    5、門窗關(guān)閉要嚴密，使用要方便；
    6、上下衛(wèi)生間是否滲漏關(guān)鍵；
    7、路通、水通、電通、燃氣通；
    8、管道要完好排水通暢無堵塞；
    9、陽臺、窗臺欄桿安裝要牢固；
    10、空調(diào)機位孔每個房間不能少。
    三、驗房常用工具：
    1、 量具：5m卷尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
    2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀;5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
    3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆
    驗房專用工具：垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿等。
    四、驗房自備工具：
    1、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道
    2、1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓
    3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度
    4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
    5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通
    6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
    7、1只水筆--用于簽字
    8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
    9、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道

    查看全文↓ 2018-08-16 03:43:12
  • 142****6558

    買一套房子已經(jīng)花了很多錢，如果質(zhì)量不過關(guān)，那是讓人很生氣一件事，所以很多人在交房的時候都會對它進行檢查，看它到底有沒有問題。
    1、首先你要對墻體進行檢查，看它的平整度，然后再看是否滲水，還有就是看有沒有出現(xiàn)一些裂縫現(xiàn)象。特別是像廚房衛(wèi)生頂面、外墻這幾個地方就要特別注意的。
    2、你在檢查房屋質(zhì)量的時候，你要看它的門窗，陽臺等這些地方有沒有出現(xiàn)開裂現(xiàn)象。
    3、除了要檢查墻面外，像一些地面看它會不會開裂情況.，如有空鼓你就要找人解決，然后再簽字會比較好。
    4、檢查水電煤暢通情況，能否正常使用。
    5、你要注意，你在驗房的時候**好是約好樓上樓下業(yè)主，這樣是**好的，這樣的你就可以檢查樓上的地面、自己的天花板、還有就是自己的地面和樓下的天花板看看這些地方會不會出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。 驗房一定要按歩驟來，這樣才檢查得到，如果有發(fā)現(xiàn)在問題時一定要先做上記號，然后要解決就會方便很多，**好就是樓上樓下一起去驗房會比較好。

    查看全文↓ 2018-08-16 03:43:00

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