購買房子后還未交房，開放商改名了有影響嗎?

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• 132****5612

  不會的，只要是原來的公司變更過來的，那他就根承擔原來的權利和義務。
  但如果是注銷原來的，并新成立一家，那就等于是另外一家公司了。

  查看全文↓ 2018-08-16 10:48:45
• 155****4375

  您好，該情況比較特殊，屬于原房主已經在開發(fā)商處簽署購買合同，但還沒有簽署正式的合同，該房產還沒有在房管系統備案，可以直接在開發(fā)商處辦理更改合同中的購買主體，俗稱改名字，也叫改合同。為維護買方的合法權益，須注意：在沒有正式網簽之前，不要給原房主支付任何定金等，更名完成后，再向賣方支付房款！ 望采納謝謝
  

  查看全文↓ 2018-08-16 10:48:40
• 137****2757

  如果只是公司名字改了 那就去房管局申請 更名就行了 花點手續(xù)費而已
  這個需要工商局出證明的 證明是同一家公司

  查看全文↓ 2018-08-16 10:48:32

相關問題

• 問 ??買房子開發(fā)商還未交房，業(yè)主就要先交契稅嗎？
  答

  商品房交房與這些沒有必然聯系。按時合同簽好生效后，就應繳納契稅，但一般在辦理產證前，契稅必須繳納完成，否則不給辦理產證。

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• 問 買期房后開發(fā)商未交房可以改名嗎
  答

  因為現在是網簽，合同直接進入房管局網站，房管局會按照合同上的名字做房產證，等交付后拿到產證再改名需要繳納相關費用，具體到房管局咨詢。如果真的要改名，現在趁房產證沒出來，趕快到開發(fā)商那邊申請，說點好話，送點小禮，合同還是可以撤回重簽的。

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• 問 房子還未交房可以賣嗎
  答

  　　剛交了**款，還沒有辦按揭?！　∵@種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的?！　≠I賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了?！　≌谶€房貸，還沒有交房　　方式一：直接更名　　流程：　　1、賣方將銀行的貸款還清；　　2、賣方拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；　　3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；　　4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案?！　∽⒁馐马棧骸　?、房子必須還清銀行貸款　　2、更名必須取得開發(fā)商的同意　　3、買方不能再按揭了，必須全款購買　　這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大?！　膰曳烧邅碇v，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什么問題都只能自己兜著?！　》绞蕉弘p方約定等房產證下來再過戶　　這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多?！　“ǎ骸　€人所得稅：總房款的1%?！　∑醵悾?0平米以下的為總房款的1%；90平~140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的1.5%。（均為首套房）　?。ㄆ醵愐粌纱危淮问琴u方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）　　營業(yè)稅：5%　　第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長?！　∽⒁馐马棧骸　?、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！　　2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當的違約金標準，同時也要有心理準備。　　3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜?！　?、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違約。

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• 問 分期買手機后按揭買房子有影響嗎
  答

  有不良記錄，他們也能看出來你不是惡意的，幾乎沒有影響。

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• 問 房子還未交房可以賣嗎？已備案未交房的房子可以賣嗎?
  答

  若是全款買房，合同沒有網簽備案就可以改合同出售，一般需要一定的改合同費用。若是貸款買房，合同已經網簽備案了，一般不能出售了。如果沒有房產證，說明這個房子不具備完整的所有權，嚴格的說是不能交易過戶的，你的房子應該是預售房，沒交房前是不可能有產證的，一般產證的日期在交房后的幾個月，這個日期和交房日期一樣，在合同中有約定，所以你的房子法律上是不能交易轉讓的。如果你一定要轉讓的話，有以下辦法：1、合乎法律的做法，就是和開發(fā)商與下家都溝通好，你先去銀行把貸款還清，再把房屋的合同撤銷，開發(fā)商再把房子賣給下家，下家能夠走正常手續(xù)，貸款什么的都行，這個是**合法的，沒有手尾和后遺癥，難點是要開發(fā)商同意2、可以這樣去做；讓下家交給你一部分定金，可以多一點，簽署一個協議，意思是約定多少時間把房子過戶……，把這個協議去公證一下，等到房子交房了，辦理完產證了再去過戶，這個的優(yōu)點是不用通過開發(fā)商，缺點是交易時間很長，萬一有變動，大家都有麻煩風險

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