老人去世，關(guān)于房產(chǎn)過戶和繼承怎么辦理？

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• 154****9351

  房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  　　一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。
  　　二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書，2、繼承公證，3、繼承人身份證及復(fù)印件，4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。?。（注：A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。）
  

  查看全文↓ 2018-08-16 10:55:49
• 141****2609

  《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：
  　　第一順序：配偶、子女、父母;
  　　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  　　繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承
  　　人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。
  　　繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。
  　　1.房產(chǎn)繼承時如何申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?
  　　房產(chǎn)繼承時申請所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件：①申請書;②繼承人身份證伯;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書。
  　　2.分割房屋遺產(chǎn)，采取何種方式為宜?
  　　房屋遺產(chǎn)分割不同于其他財產(chǎn)的分割，因為房屋是不動產(chǎn)，不能隨意移動，或因繼承人人數(shù)較多不易分割，或因房屋遺產(chǎn)本身的結(jié)構(gòu)也難以分割等，如果強行分開、割斷，可能損害房屋的效用，以致造成生產(chǎn)無法正常使用，或給生活帶來不便。
  　　因此，如果分割房屋遺產(chǎn)在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產(chǎn)、生活， 可以分割處理。對于不宜分割的房屋，可以采取以下兩種方法處理：
  　　1、折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價補償。房屋作價標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格合理評定。
  　　2、共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價補償?shù)姆椒ā?/span>

  查看全文↓ 2018-08-16 10:55:34
• 137****4722

  如果老人有工作，就到單位去開人事檔案關(guān)系。如果沒有工作就找一個鄰居（這個要根據(jù)當(dāng)?shù)毓C部門的要求）來證明老人家中有幾個子女及老伴的情況，根據(jù)人事檔案把所有人都找齊，拿著老人的死亡證明，人事檔案到公證處，如果有不能到場親屬的就要開出放棄繼承的公證，前提是家里的其他人都放棄繼承這個房子。如果另一位老人也過世了就到民政局開一份后去世老人的單身證明以證明老伴去世后沒有再婚，如果老伴還在世就要到公證處同意放棄繼承。再進行房產(chǎn)評估，公證并在公證處交公證費（按評估價的2%收?。俚椒抗芩ㄖ皇?0元工本費），房子就過戶了，再去辦理土地證。這個是過戶到子女名下的，如果是過戶到老伴名下的基本同上面程序，沒有太大差別。 但是公證費好像就是1%了，因為這個房子本身就有一半是老伴的。具體的你到你房子的所在地公證處再仔細問一問。
  

  查看全文↓ 2018-08-16 10:55:27

相關(guān)問題

• 問 ??老人去世后房產(chǎn)的繼承順序是怎樣的?老人去世房產(chǎn)如何過戶?
  答

  通常法定房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。（一）繼承公證繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；2、到死者所在單位（或者居委會、村委會）開具繼承人證明；3、繼承人的身份證明；4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。（二）到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料1、房屋所有權(quán)證書；2、繼承公證；3、繼承人身份證及復(fù)印件；4、房屋所有權(quán)登記申請書。具體法定繼承房產(chǎn)過戶時應(yīng)如何辦理手續(xù)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門等有關(guān)部門的具體規(guī)定操作。

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• 問 ??老伴死了如何過戶房產(chǎn)？老人去世，老伴繼承房產(chǎn)，應(yīng)怎么辦理？
  答

  需要看:第一房屋產(chǎn)別,公產(chǎn)或是企業(yè)產(chǎn)或是小產(chǎn)權(quán)或是私產(chǎn),各種產(chǎn)權(quán)有各自的規(guī)定,公產(chǎn)繼承需要同戶籍人在承租人死前共同居住1年以上,否則國家收回;企業(yè)產(chǎn)及小產(chǎn)權(quán)依照企業(yè)和大隊規(guī)定辦理;私產(chǎn)可以到所屬房管局按照繼承相關(guān)規(guī)定辦理。第二房屋產(chǎn)權(quán)人或承租人,若產(chǎn)權(quán)人或承租人健在,不需要配偶的身份證明即可過戶,若已經(jīng)死亡則按第一點繼承相關(guān)規(guī)定辦理。你所指的情況需要進一步了解清楚,具體分析解決。

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• 問 ??老人去世房產(chǎn)證丟失，怎么繼承過戶。
  答

  去房屋所在區(qū)房屋交易部門查詢和辦理過戶，但要咨詢過戶要求，牽扯繼承問題比較麻煩

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• 問 ??我們夫妻把農(nóng)村的老房子拆了重建,但房產(chǎn)證的名字是我公公的,但我公公因病去世,想過戶到我老公那，該怎么操作
  答

  農(nóng)村的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證,是建立在宅基地權(quán)上派生的一個權(quán)利。公民對宅基地只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。所以不可以作為遺產(chǎn)繼承。但建造在宅基地上的房屋產(chǎn)權(quán)屬于公民自有,可以繼承,按照房隨地走的原則,你可以根據(jù)公公的遺囑取得房屋進而繼續(xù)取得使用宅基地。但自留地不能繼承,可以通過從當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟組織變更使用權(quán)而繼續(xù)使用。

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• 問 ??如何辦理老人去世后房產(chǎn)過戶
  答

  第一種是如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理，到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證。3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)繼承需提交的資料：1、房屋所有權(quán)證書。2、繼承公證。3、繼承人身份證及復(fù)印件。4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領(lǐng)?。Ｗⅲ篈、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件；C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件。

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