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業(yè)主本人身份證戶口本房產證，原購房協(xié)議，辦理機關：中央和機關主辦交易辦公室（藍島西區(qū)），一般當天辦結，央產房必須在藍島交易大廳做上市登記,有備案了才能出售.如果還沒有就要讓你的單位到藍島那做備案才能上市交易.9.3.2央產房住房面積是否超標的標準是什么？在京中央國家機關職工住房面積標準：***：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別、105平方米；正司（局）級120平方米。如果央產房住房面積超標，如果要上市交易，需做哪些事情？超標處理準則：職工購買現(xiàn)住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級（正司局級上浮20平方米）。在浮動范圍內按超標面積×1560計算，超過浮動范圍的按超出部分×4000元計算交給原單位.
全部3個回答>央產房交易稅費是怎么算的？
141****7107 | 2018-08-16 13:51:00
已有5個回答
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141****9485
“央產房”上市交易的八道流程。
查看全文↓ 2018-08-16 13:52:24
第一道：“央產房”業(yè)主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的
經(jīng)紀機構免費代辦，并送到交易辦公室審核。第二道：由指定經(jīng)紀公司負責尋求買方，撮合買賣雙方達成成交意向。第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。第四道：辦理銀行按揭手續(xù)，評估，經(jīng)律師審核，繳納保險，通過銀行審核。第五道：銀行放款。第六道：辦理權證過戶。第七道：權屬轉移。第八道：物業(yè)交割。
至此，交易完成。
“央產房”上市要繳納多少交易稅費呢？鏈家寶業(yè)負責人以建設銀行的收費標準為例，向記者做了說明。賣方需繳納印花稅0．5‰，買方需繳納的稅費稍多，包括契稅1．5％；印花稅0．5‰；土地出讓金為當年房改成本價的1％；評估費為評估總房款的3‰；律師費為貸款額的2‰；保險費為評估總房款×相應年限年費率；抵押登記費為每套房80元. -
133****3707
首先要去位于藍島大廈西區(qū)的央產權房交易大廳辦理上市交易審批備案手續(xù)，之后再去過戶，在房子屬于區(qū)的建委過戶。
查看全文↓ 2018-08-16 13:52:14
央產房過戶
央產房：中央單位已售公有住房。
一、央產房上市交易：
需要查驗交易房產是否已在位于藍島大廈西區(qū)的央產權房交易大廳辦理上市交易審批備案手續(xù)，如果已辦理，就可以上市交易
1、單位出具的同意上市出售的證明。
2、央產房上市出售確認表。
3、物業(yè)費、供暖費交清證明原件。
二、央產房繼承過戶：
1、繼承公證書。
2、房屋所有權證原件。
3、申請人身份證明。
4、法定繼承和遺囑繼承不需要繳納稅費，但有一定的手續(xù)費。
三、央產房贈與或遺贈
1、比照上市出售進行。
2、需要繳納契稅 -
142****2115
一、什么是央產房？
查看全文↓ 2018-08-16 13:52:05
央產房全稱“中央在京單位已購公有住房”，一般是指職工按房改成本價或標準價購買的中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房。央產房是公房中已購公房的一種。
二、央產房可以購買嗎？1.哪些央產房可以買？
央產房經(jīng)過“央產上市審批”后才能上市交易，辦理過戶轉讓后就不再受此限制了。
比起買一般的商品房，購買央產房需要多看兩個材料才能買：
（1）《在京中央單位已購公房上市出售登記表》（蓋章），確保已經(jīng)辦理上市審批。
（2）《物業(yè)結清證明》，確定物業(yè)供暖等費用都已經(jīng)跟原單位結清。
買央產房看兩個材料
2.哪些央產房不能買？
（1）不可售央產房
A.根據(jù)相關規(guī)定，不可售住房但已經(jīng)向職工出售的，不得再上市出售。
B.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區(qū)內的住房，產權單位認為不宜公開上市出售的，應報交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。
以上兩類房屋是不能上市交易的，但可按規(guī)定向原產權單位騰退，也可在原產權單位職工范圍內進行交易。
（2）超標未處理住房
凡屬超標而沒有處理的住房，不能進行上市交易。央產房辦理上市的時候單位會核實賣家級別及面積，超標需補交超標款，能分割退回的要分割退回，按規(guī)定超標處理后才能上市出售。
央產房面積超標
（3）如何判斷是否為央產房？能否上市？
買二手房的時候，若《房屋所有權證》上寫著“成本價出售”、“標準價出售”、“優(yōu)惠價出售”，需要查看原購房合同，看是不是中央直屬單位。如判定房屋屬于央產房性質的，應到位于藍島的央產房上市交易大廳，進一步確認該房屋性質是否符合上市交易條件。
案例分析：
李先生通過購買二手房，成交價為440萬，簽約時賣家出示了房屋產權證及身份證原件，雙方簽署買賣合同。繳稅過戶后兩個工作日房產證還未下發(fā)，到住建委核實情況得知，該房屋屬于不能上市交易的央產房。
賣家在出售房屋時告知自己是國字頭單位的，而房本上沒有“央產房”的任何跡象，因為只有通過原始購房合同，才能判斷房屋的具體性質。因此，在住建委窗口部門沒能核實出此房屋為“央產房”，也未到央產房上市交易大廳做進一步核實，導致買家過戶后拿不到房產證。
三、買央產房要交哪些稅？
央產房屬于已購公房的一種，交稅的時候按照已購公房的計算方法，可以保存下圖。也可以查看百科買二手房要交什么稅？公房買賣稅費詳解詳細了解。
已購公房稅費速算表
注：由于央產房是已購公房的一種，它的原值無法查到，因此，只要不是滿五唯一，個稅收取全額的百分之一。
在買二手房的過程中，如果房屋性質是央產房，一定要看是否符合上市交易的條件，是否已經(jīng)進行過“上市審批”，對能上市交易的央產房要對相關的證件材料進行認真的審核。
資料來源：國家機關事務管理局、北京市地稅局 -
132****2428
央產房具備什么條件方可上市
查看全文↓ 2018-08-16 13:51:52
1、一是原產權單位已經(jīng)建立住房檔案；二是已經(jīng)取得房屋產權證；三是有超標情況但已在原產權單位作過超標處理；四是不屬于國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機關、科研部門及大專院校等單位在機關辦公、教學、科研區(qū)內的住房。
2、符合上市條件的“央產房”可以在定點經(jīng)紀公司，或者直接去央產房交易辦公室領取《核心在京單位已購公房上市出售登記表》，經(jīng)交易辦公室核準后，即可辦理上市交易手續(xù)。
3、央產房上市還要符合有關住房檔案和買賣合同的規(guī)定。出售人沒有建立住房檔案的，應補建住房檔案后方可上市出售。出售人上市出售時應提交與原產權單位簽定的公有住房買賣合同，無法提交的可以按房改售房的檔案材料或原產權單位出具的證明作為依據(jù)。
央產房上市流程
1、填表。出售人可自行去交易辦公室領取《核心在京單位已購公房上市出售登記表》，也可在定點交易機構領取。
2、委托、交易。出售人可自行尋找客戶，或者委托定點交易機構負責尋求客戶。 出售人與定點交易機構簽訂《委托代理銷售協(xié)議》，由定點交易機構撮合買賣雙方并達成銷售意向。
3、簽合同。出售人若自行尋找買房客戶，建議您一定要與買方簽訂《北京市房屋買賣合同》。若委托定點交易機構，則交易機構為買賣雙方約定時間簽訂《北京市房屋買賣合同》。
4、買方辦理銀行按揭手續(xù)。房產評估由買方自行或者定點交易機構將該套房屋的資料提供給評估事務所，由其進行房產評估，約見律師由律師初審其貸款資格，同時繳納保險費、律師費。
5、物業(yè)交割。買賣雙方自行或者由定點交易機構經(jīng)紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。
6、辦理權證過戶。北京市城八區(qū)權證過戶手續(xù)各不相同，出售人自行辦理會很麻煩，在此建議業(yè)主找定點交易機構代為辦理權證過戶手續(xù)。
7、買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。出售人應督促買方與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)供暖合同》，免去日后產生不必要的麻煩。
8、完稅、取證。買賣雙方自行或者由定點交易機構代繳稅費、領取新的房產證。
9、銀行放貸，出售人領款。
國家于2003年做出央產房可以上市交易的決定，小編將央產房上市條件和上市流程進行了羅列，只要符合以上的條件并按照上述流程，就可以順利完成央產房上市了。 -
131****8429
1、稅收：
查看全文↓ 2018-08-16 13:51:43
（1）印花稅：成交價的1 ‰ ；
（2）契稅：指導價與成交價二者中價格高的2%，144㎡以上4%；
（3）個人所得稅：指導價與成交價二者中價格高的1%；
（4）營業(yè)稅：a、指導價與成交價二者中價格高的5.5%；b、年代在五年以上，面積在144㎡以上，成交價或市場指導價價高者與原來購房款差額的5.5%；
2、費用：
（1）土地收益金：按地段，3-16.5元/㎡不等(商品房免收)；
（2）交易服務費：3元/㎡(房改房)，6元/㎡(其他)；
（3）產權登記費：工本費 10元/戶(若有共有人，每個共有人加收10元)；
（4）登記費：80元/套(未成套，50平方以下加收30元)；
（5）配圖費：20元；
（6）評估費用：房產評估費，評估價的5‰，**低300元；
（7）抵押服務費：貸款額的1‰；
（8）登記費：80元/套(未成套，200㎡以下收150元/戶)；
（9）擔保費：貸款額的1%+500元/件；
（10）配圖費：500元
相關問題
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第一步：“央產”業(yè)主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀機構免費代辦，并送到交易辦公室審核。出售方需提供的材料有：■房屋所有權證書■房屋共有人同意出售書面意見和結婚證■身份證、**簿或者其他有效身份證明，外地人需要提交身份證、暫住證■與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費、供曖費結清證明注：出售人沒有建立住房檔案的，應補交住房檔案。出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原狀產權單位出具的證明作為依據(jù)。第二步：由指定經(jīng)紀公司負責尋求買方，撮合買賣雙方達成成交意向。第三步：簽訂《北京市房屋買賣合同》。買方辦理銀行按揭貸款時需提交的材料：身份證、**簿、結婚證、收入證明、營業(yè)執(zhí)照(副本)，一寸照片。第四步：辦理銀行按揭手續(xù)，評估、經(jīng)律師審核、繳納保險、銀行審核。律師審核資料：《個人購房借款申請書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個人住房(委托)貸款指定還款帳戶驗證單》、《代扣還款委托書》、《北京市城鎮(zhèn)房地產抵押登記申請書》、《個人抵押商品住房投保單》第五步：辦理權證過戶。賣方提供資料：■審核批準該套房屋的《中央在京單位已購公房上市出售登記表》■身份證■**簿■產權證■人名章■與產權單位簽訂的買賣合同，如沒有可提供房改售房的檔案材料或者原產權單位出具的證明■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費、供暖費結清買方提供資料：身份證、**簿、人名章;外地人需提交身份證、暫住證、人名章。第六步：銀行放款。第七步：權屬轉移。第八步：物業(yè)交割。
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答
算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。
全部4個回答> -
答
商品房和央產房稅率是一樣的，只是央產房比商品房多了一個土地出讓金的稅種。還要看央產房是否超標，您可以根據(jù)您的職級來判斷是否超標。住房面積標準：公務員：科級以下60平方米；正副科級70平方米；副處級80平方米；正處級90平方米；副司（局）級別105平方米；正司（局）級120平方米。超標處理準則：職工購買現(xiàn)住房超標的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一個職級（正司局級上浮20平方米）。在浮動范圍內按超標面積×1560元/平米計算，超過浮動范圍的按超出部分×4000元/平米計算交給原單位。
全部4個回答> -
答
新房交易稅費=契稅+房屋維修基金+物業(yè)管理費+權屬登記費+交易手續(xù)費用。新房交易稅費是指購買新房時候應該交的費用，新房交易稅費只有契稅，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是維修基金，開口費等；新房首套房要交的稅務大概在房產總價的1%。擴展資料：買方：1.契稅：面積90平米以下的是1%，90-140平米的:成交總價×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)。2.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。3.交易印花稅：成交總價×0. 05%。4.產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。賣方:1.交易服務費：建筑面積(平方米)×3元。2.交易印花稅：成交總價×0. 05%。3.土地出讓金：個人所得稅:交納總價1%。4.商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。
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