央產房的交易流程是怎樣的？

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  第一步：“央產”業(yè)主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經紀機構免費代辦，并送到交易辦公室審核。出售方需提供的材料有：■房屋所有權證書■房屋共有人同意出售書面意見和結婚證■身份證、**簿或者其他有效身份證明，外地人需要提交身份證、暫住證■與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費、供曖費結清證明注：出售人沒有建立住房檔案的，應補交住房檔案。出售人無法提交與原產權單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原狀產權單位出具的證明作為依據(jù)。第二步：由指定經紀公司負責尋求買方，撮合買賣雙方達成成交意向。第三步：簽訂《北京市房屋買賣合同》。買方辦理銀行按揭貸款時需提交的材料：身份證、**簿、結婚證、收入證明、營業(yè)執(zhí)照(副本)，一寸照片。第四步：辦理銀行按揭手續(xù)，評估、經律師審核、繳納保險、銀行審核。律師審核資料：《個人購房借款申請書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個人住房(委托)貸款指定還款帳戶驗證單》、《代扣還款委托書》、《北京市城鎮(zhèn)房地產抵押登記申請書》、《個人抵押商品住房投保單》第五步：辦理權證過戶。賣方提供資料：■審核批準該套房屋的《中央在京單位已購公房上市出售登記表》■身份證■**簿■產權證■人名章■與產權單位簽訂的買賣合同，如沒有可提供房改售房的檔案材料或者原產權單位出具的證明■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費、供暖費結清買方提供資料：身份證、**簿、人名章;外地人需提交身份證、暫住證、人名章。第六步：銀行放款。第七步：權屬轉移。第八步：物業(yè)交割。

  查看全文↓ 2012-10-11 15:27:30

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• 問 央產房能贈給別人嗎？贈與流程是怎樣的？
  答

  央產房可以贈與他人，流程包括簽訂贈與合同、辦理過戶手續(xù)等。務必了解相關稅費和限制條件。

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• 問 央產房繼承過戶流程是如何的？
  答

  央產房繼承過戶流程辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證具體流程：1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費后再到建委換新房產證。時效：繼承公證需要進行家庭成員核對，時效不確定，建委是即時辦理，5個工作日出新房產證，央產房屋需辦理《在京央產單位已購公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。2、繼承公證費，公本費，不交稅費，出售時房子年限可以原房本時間為準．每個公證處需要的材料不一致，因為情況復雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。3、按照公證員提出的資料來準備過戶方法：持繼承公證書、房產證、身份證等到財政局辦理免稅證明。4、持以下資料到房產局辦理繼承轉移登記：①申請表；②當事人身份證；③房產證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結果、測繪結果、死亡證明或房產局要求出具的其他資料。5、房地產繼承中可能發(fā)生的費用：評估費：0．5％；公證費：2％；契稅：免，其他的查檔、測繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費用與交易的一樣。

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• 問 央產房繼承過戶手續(xù)是怎樣的
  答

  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權的公證。繼承權的公證分為有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理公證的時候，需要提交的材料有被繼承人亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人亡證明到房地產中心進地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業(yè)房地產評估機構進產價值的評估。評估費的收取，有專門的標準，使用差額定率累進來計費。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

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• 問 央產房交易稅費是怎么算的？
  答

  “央產房”上市交易的八道流程?！　〉谝坏溃骸把氘a房”業(yè)主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經紀機構免費代辦，并送到交易辦公室審核。第二道：由指定經紀公司負責尋求買方，撮合買賣雙方達成成交意向。第三道：簽訂《北京市房屋買賣合同》。第四道：辦理銀行按揭手續(xù)，評估，經律師審核，繳納保險，通過銀行審核。第五道：銀行放款。第六道：辦理權證過戶。第七道：權屬轉移。第八道：物業(yè)交割?！　≈链?，交易完成?！　　把氘a房”上市要繳納多少交易稅費呢？鏈家寶業(yè)負責人以建設銀行的收費標準為例，向記者做了說明。賣方需繳納印花稅0．5‰，買方需繳納的稅費稍多，包括契稅1．5％；印花稅0．5‰；土地出讓金為當年房改成本價的1％；評估費為評估總房款的3‰；律師費為貸款額的2‰；保險費為評估總房款×相應年限年費率；抵押登記費為每套房80元.

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• 問 什么是央產房？求央產房上市流程手續(xù)，越詳細越好。
  答

  一個一個問題來吧。什么是央產房？央產房是指職工按房改成本價或標準價購買的公有住房，包括根據(jù)國家政策，按照房改成本價或者標準價出售的由中央在京單位建設的安居工程住房和集資合建住房。央產房上市流程有哪些？央產房上市流程不同于其他二手房屋的買賣，手續(xù)相對復雜，總體上可以分成以下幾個步驟：1.房屋上市準備階段：對于買賣雙方來說，明確房屋可以合法上市交易非常重要，因為“央產房”背景復雜，在上市交易時應該特別小心。2.交易階段： 買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》，賣方直接付款或辦理銀行按揭手續(xù)。如果需要辦理銀行按揭手續(xù)應對房產進行評估、經律師審核、繳納保險及通過銀行審核等。3.房屋交割階段： 買賣雙方自行或者由定點經紀公司經紀人陪同，進行水、電、煤氣等物業(yè)交驗，同時簽訂《物業(yè)交割單》。

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