央產(chǎn)房繼承過戶手續(xù)是怎樣的

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• 137****9243

  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。
  
  繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理公證的時候，需要提交的材料有被繼承人亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
  
  繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取，**低收取200元。
  
  辦理完繼承權(quán)的公證，就可以帶著繼承權(quán)公的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)地產(chǎn)繼承的登記了。
  
  因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)產(chǎn)價值的評估。評估費(fèi)的收取，有專門的標(biāo)準(zhǔn)，使用差額定率累進(jìn)來計費(fèi)。
  
  辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:27:33
• 142****7827

  央產(chǎn)房贈與或遺贈
  
  １、比照上市出售進(jìn)行。
  
  ２、需要繳納契稅。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:27:31
• 153****1101

  辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程：
  1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費(fèi)后再到建委換新房產(chǎn)證。時效：繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對，時效不確定，建委是即時辦理，5個工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。
  2、繼承公證費(fèi)，公本費(fèi)，不交稅費(fèi)，出售時房子年限可以原房本時間為準(zhǔn)．每個公證處需要的材料不一致，因為情況復(fù)雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。
  3、按照公證員提出的資料來準(zhǔn)備過戶方法：持繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等到財政局辦理免稅證明。
  4、持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記：①申請表；②當(dāng)事人身份證；③房產(chǎn)證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結(jié)果、測繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。
  5、房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費(fèi)用：評估費(fèi)：0．5％；公證費(fèi)：2％；契稅：免，其他的查檔、測繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費(fèi)用與交易的一樣。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:26:40
• 158****8072

  繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對，時效以公證處流程為準(zhǔn)。建委見繼承公證及相關(guān)材料即時辦理，5個工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房繼承需辦理《在京央產(chǎn)單位已購公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:26:35
• 142****0308

  辦理所需要的資料
  
  １．到公證處公證過的繼承公證書。
  
  ２．房屋權(quán)證的原件。
  
  ３．申請人的身份證明材料。
  
  ４．如果是法定繼承還有遺囑繼承則不需要繳納稅費(fèi)，但是需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-11-20 22:26:26

相關(guān)問題

• 問 央產(chǎn)房繼承過戶流程是如何的？
  答

  央產(chǎn)房繼承過戶流程辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程：1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費(fèi)后再到建委換新房產(chǎn)證。時效：繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對，時效不確定，建委是即時辦理，5個工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。2、繼承公證費(fèi)，公本費(fèi)，不交稅費(fèi)，出售時房子年限可以原房本時間為準(zhǔn)．每個公證處需要的材料不一致，因為情況復(fù)雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。3、按照公證員提出的資料來準(zhǔn)備過戶方法：持繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等到財政局辦理免稅證明。4、持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記：①申請表；②當(dāng)事人身份證；③房產(chǎn)證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結(jié)果、測繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。5、房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費(fèi)用：評估費(fèi)：0．5％；公證費(fèi)：2％；契稅：免，其他的查檔、測繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費(fèi)用與交易的一樣。

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• 問 央產(chǎn)房繼承過戶流程是怎么樣的？
  答

  央產(chǎn)房繼承過戶流程辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證具體流程：1、先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費(fèi)后再到建委換新房產(chǎn)證。時效：繼承公證需要進(jìn)行家庭成員核對，時效不確定，建委是即時辦理，5個工作日出新房產(chǎn)證，央產(chǎn)房屋需辦理《在京央產(chǎn)單位已購公房變更通知單》后再辦理繼承手續(xù)。2、繼承公證費(fèi)，公本費(fèi)，不交稅費(fèi)，出售時房子年限可以原房本時間為準(zhǔn)．每個公證處需要的材料不一致，因為情況復(fù)雜，提供的材料也不固定，建議直接去公證處咨詢。3、按照公證員提出的資料來準(zhǔn)備過戶方法：持繼承公證書、房產(chǎn)證、身份證等到財政局辦理免稅證明。4、持以下資料到房產(chǎn)局辦理繼承轉(zhuǎn)移登記：①申請表；②當(dāng)事人身份證；③房產(chǎn)證（如有共有證的含共有證）；④繼承公證書、免稅證明、查檔結(jié)果、測繪結(jié)果、死亡證明或房產(chǎn)局要求出具的其他資料。5、房地產(chǎn)繼承中可能發(fā)生的費(fèi)用：評估費(fèi)：0．5％；公證費(fèi)：2％；契稅：免，其他的查檔、測繪、登記、工本、印花和交易手續(xù)費(fèi)用與交易的一樣。

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• 問 ??央產(chǎn)房過戶手續(xù)該如何辦理？
  答

  央產(chǎn)房過戶需要先辦理央產(chǎn)上市手續(xù)《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》，手續(xù)辦理如下：1、 若產(chǎn)權(quán)人能到場需準(zhǔn)備：①業(yè)主本人身份證原件②配偶身份證（這個可以是復(fù)印件）③房產(chǎn)證原件④原始購房協(xié)議（合同）原件⑤物業(yè)供暖結(jié)清證明原件。（以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外，其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。）2、若產(chǎn)權(quán)人不能到場需準(zhǔn)備：①公證委托書原件，委托事項為代辦央產(chǎn)房上市審核手續(xù)②受托人身份證原件③產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件；③產(chǎn)權(quán)人配偶身份證復(fù)印件；④房產(chǎn)證原件；⑤購房合同原件；⑥物業(yè)供暖結(jié)清證明原件（以上材料除物業(yè)費(fèi)與供暖費(fèi)結(jié)清證明外，其他均留存復(fù)印件。復(fù)印件一律為A4紙，二代身份證需復(fù)印正反面。）3、若購房合同丟失，可到原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局調(diào)原始購房合同,復(fù)印后蓋原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在區(qū)縣房地局公章4、如原產(chǎn)權(quán)單位與產(chǎn)權(quán)人未簽訂購房合同，原產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)開具無購房合同證明，并注明單位經(jīng)辦人和聯(lián)系電話1) 辦理機(jī)關(guān)：中央和機(jī)關(guān)主辦交易辦公室（藍(lán)島西區(qū)），央產(chǎn)房必須在藍(lán)島交易大廳做上市登記，有備案后才能出售。如果還沒有備案，需要房屋所在單位到央產(chǎn)大廳做備案才能上市交易。2) 辦理時效：資料齊全，央產(chǎn)房上市手續(xù)一般當(dāng)天辦結(jié)。辦理完《在京中央單位已購住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》之后就可以房屋核驗，網(wǎng)簽，繳稅，過戶。

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• 問 已繼承過戶了的央產(chǎn)房的上市問題
  答

  到當(dāng)?shù)氐穆蓭熓聞?wù)所咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問 央產(chǎn)房的交易流程是怎樣的？
  答

  第一步：“央產(chǎn)”業(yè)主填寫《中央在京單位已購公房上市出售登記表》，由指定的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免費(fèi)代辦，并送到交易辦公室審核。出售方需提供的材料有：■房屋所有權(quán)證書■房屋共有人同意出售書面意見和結(jié)婚證■身份證、**簿或者其他有效身份證明，外地人需要提交身份證、暫住證■與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費(fèi)、供曖費(fèi)結(jié)清證明注：出售人沒有建立住房檔案的，應(yīng)補(bǔ)交住房檔案。出售人無法提交與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同的，可以房改售房的檔案材料或者原狀產(chǎn)權(quán)單位出具的證明作為依據(jù)。第二步：由指定經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)尋求買方，撮合買賣雙方達(dá)成成交意向。第三步：簽訂《北京市房屋買賣合同》。買方辦理銀行按揭貸款時需提交的材料：身份證、**簿、結(jié)婚證、收入證明、營業(yè)執(zhí)照(副本)，一寸照片。第四步：辦理銀行按揭手續(xù)，評估、經(jīng)律師審核、繳納保險、銀行審核。律師審核資料：《個人購房借款申請書》、《二手房抵押貸款借款合同》、《個人住房(委托)貸款指定還款帳戶驗證單》、《代扣還款委托書》、《北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)抵押登記申請書》、《個人抵押商品住房投保單》第五步：辦理權(quán)證過戶。賣方提供資料：■審核批準(zhǔn)該套房屋的《中央在京單位已購公房上市出售登記表》■身份證■**簿■產(chǎn)權(quán)證■人名章■與產(chǎn)權(quán)單位簽訂的買賣合同，如沒有可提供房改售房的檔案材料或者原產(chǎn)權(quán)單位出具的證明■與買受人簽訂的《北京市房屋買賣合同》■物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清買方提供資料：身份證、**簿、人名章;外地人需提交身份證、暫住證、人名章。第六步：銀行放款。第七步：權(quán)屬轉(zhuǎn)移。第八步：物業(yè)交割。