請問各位：買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅有哪些？

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• 142****4581

  分不同情況 根據(jù)《個人所得稅法》，第六條第五款之規(guī)定，應(yīng)納稅所得額的計算：財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:12:03
• 136****9882

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:11:53
• 143****8740

  實際的購房全部支出如下：
  1、房款：130萬元
  2、契稅：成交價格的1.5%（如果是非普通住宅的話為3%）
  3、印花稅：雙方各交納成交價格的萬分之五
  4、營業(yè)稅：房產(chǎn)證書（或者契稅稅票）填發(fā)不足5年的，按照成交價格的5.5%交納
  5、個人所得稅：有兩種交納方式（1）按照房產(chǎn)成交價格的1%交納（2）按照房產(chǎn)的出售價格高于原始購買價格的差額部分刨去合理費用之后的20%交納，但是該方法需要提供房產(chǎn)原價值證明以及合理費用的證明。
  業(yè)主方面需要承擔(dān)的費用為印花稅、營業(yè)稅和個人所得稅，但是也有不少業(yè)主將房價適當(dāng)下調(diào)之后讓購買方承擔(dān)所有的費用。

  查看全文↓ 2018-08-18 23:11:33

相關(guān)問題

• 問 請問各位，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  個人所得費和營業(yè)稅是有賣家承擔(dān)，稅收結(jié)算如下：1 ， 營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。2 ， 所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免。

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• 問 請問各位！買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  按現(xiàn)在地稅評估的價格繳納稅費。購買二手房除了房款其他還有其他費用。如果是貸款購買，還有評估費約千分之五，抵押登記費80元，工本費80元，測量費4元每平，再就是過戶費；如果是全款購買，主要就是過戶費了。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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• 問 請問各位大神！買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅有什么區(qū)別？
  答

  交易稅費這個概念很清楚的，就是交給國稅或地稅的有關(guān)該房屋買賣交易的稅費，二手房一般包括營業(yè)稅及附加、個人所得稅、契稅、權(quán)證印花稅，有的地方會有房產(chǎn)稅；過戶費用的范圍看個人的理解吧，有的地方過戶繳稅領(lǐng)證是一天，所以平常說的過戶費用就包括稅費和交給房管局的費用；如果不算稅費單獨說過戶費用的話就只是指交易手續(xù)費、產(chǎn)證登記費、抵押登記費、抵押手續(xù)費等

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• 問 請問各位大神，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅今年五一取消了，開征增值稅。規(guī)定賣家持有住房如不滿2年，需要繳納住房總價5%增值稅。賣家如果持有住房不滿5年，或不是賣家唯一住房，過戶住房需要繳納個稅1%，契稅是看買家。買家如首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%契稅，三套以及三套以上買入契稅是3%

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• 問 ??請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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