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請問各位，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？

138****3100 | 2018-10-11 15:31:31

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  • 147****6581

    個人所得費和營業(yè)稅是有賣家承擔，稅收結(jié)算如下：
    1 ， 營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
    2 ， 所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。

    查看全文↓ 2018-10-11 15:32:19
  • 136****4535

    二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：
    90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
    增值稅約4.76%，證過2年可減免；
    個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
    以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

    查看全文↓ 2018-10-11 15:32:09
  • 134****9129

    按現(xiàn)在地稅評估的價格繳納稅費。
    購買二手房除了房款其他還有其他費用。
    如果是貸款購買，還有評估費約千分之五，抵押登記費80元，工本費80元，測量費4元每平，再就是過戶費；如果是全款購買，主要就是過戶費了。
    二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

    查看全文↓ 2018-10-11 15:32:02

相關問題

  • 答

    按現(xiàn)在地稅評估的價格繳納稅費。購買二手房除了房款其他還有其他費用。如果是貸款購買，還有評估費約千分之五，抵押登記費80元，工本費80元，測量費4元每平，再就是過戶費；如果是全款購買，主要就是過戶費了。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。

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  • 答

    營業(yè)稅今年五一取消了，開征增值稅。規(guī)定賣家持有住房如不滿2年，需要繳納住房總價5%增值稅。賣家如果持有住房不滿5年，或不是賣家唯一住房，過戶住房需要繳納個稅1%，契稅是看買家。買家如首套房買入，90平以下契稅1%，90平以上1.5%，買家如二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%契稅，三套以及三套以上買入契稅是3%

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  • 答

    我就是二樓的，剛才注冊了號營業(yè)稅的計算，與個人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個例子：徐匯區(qū)的房子，營業(yè)稅交的差額，個稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營業(yè)稅交的差額，個稅是可以選差價的20%或是全價1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

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  • 答

    二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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  • 答

    營業(yè)稅和個人所得稅要看你們當時簽訂的合同是說50w是成交價還是到手價，如果是成交價的話，那末營業(yè)稅和個人所得稅由賣家承擔，如果是到手價，那這個費用就是由你承擔的。具體的費用如下：營 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％其他的一些費用還有：交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積 ； 合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%； 土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征； 買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。另外我們買房子的時候，契稅如果是首套房的話，交納成交價或是評估價的1%的契稅，這個需要到房屋交易中心辦理首套房證明，現(xiàn)在的話不知道又沒有這個優(yōu)惠。希望能幫到你。

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