??請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？

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• 149****5946

  營業(yè)稅和個人所得稅要看你們當(dāng)時簽訂的合同是說50w是成交價還是到手價，如果是成交價的話，那末營業(yè)稅和個人所得稅由賣家承擔(dān)，如果是到手價，那這個費用就是由你承擔(dān)的。具體的費用如下：
  營 業(yè) 稅： 普通住宅 5年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；
  個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20％
  
  
  其他的一些費用還有：
  交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積 ；
  合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
  土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征；
  買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%； 契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
  
  另外我們買房子的時候，契稅如果是首套房的話，交納成交價或是評估價的1%的契稅，這個需要到房屋交易中心辦理首套房證明，現(xiàn)在的話不知道又沒有這個優(yōu)惠。
  希望能幫到你。
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:15:30
• 135****7172

  買房子，新房和二手房的費用是不一樣的，如下：
  新房：
  1. 契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%；
  2. 維修基金：購房總價的2%-3%；
  
  
  二手房：
  1. 個人所得稅：1%滿五年免征（賣方）；
  2. 契稅：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（買方）；
  3. 營業(yè)稅：5.6%滿五年免征（賣方）；
  4. 交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5. 工本費：80元（買方）；
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:14:33
• 137****7328

  房產(chǎn)過戶稅法上視為房產(chǎn)銷售，按開票金額5%計征營業(yè)稅。
  至于個人所得稅，很多按房產(chǎn)銷售收入的一定比例核定（以2%居多）。如果不是核定的，那就以（房產(chǎn)銷售收入－購買價－裝修費用－購買時的相關(guān)稅金－銷售時的相關(guān)稅金等為該房產(chǎn)花費的支出）*20%計征。
  （注：扣減的支出須有發(fā)票或政府部門票據(jù)）
  

  查看全文↓ 2018-09-11 21:14:12
• 146****2929

  要分情況的：
  
  普通住宅：
  
  不滿5年的：全額營業(yè)稅5.55%
  
  個人所得稅 1%
  
  契稅 首套1% 二套 3%
  
  滿5年的： 只有契稅 1%
  
  非普通住宅：
  
  不滿5年的：全額營業(yè)稅5.55%
  
  個人所得稅 2%
  
  契稅 3%
  
  滿5年的： 差額營業(yè)稅5.55%
  
  個人所得稅 2%
  
  契稅 3%

  查看全文↓ 2018-09-11 21:14:01
• 143****9520

  稅費參考如下：
  　　查檔20元
  　　公證費成交價*0.3%
  　　營業(yè)稅：成交價*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個人所得稅：成交價*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  　　印花稅：成交價*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  　　轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  　　產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權(quán)證。
  　　貼花稅：5元/件。
  　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  查看全文↓ 2018-09-11 21:13:52

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• 問 請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  我就是二樓的，剛才注冊了號營業(yè)稅的計算，與個人所得稅是否一致，也是分區(qū)域的，舉個例子：徐匯區(qū)的房子，營業(yè)稅交的差額，個稅也要交差額，必須一致。但是如果是盧灣區(qū)的話，同樣的情況，營業(yè)稅交的差額，個稅是可以選差價的20%或是全價1%，上海這么多的區(qū)，有些區(qū)是可以的，有些區(qū)是不可以的。 不好意思LZ，讓你久等了。寶山區(qū)：可以選。

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• 問 ??請問，買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部4個回答>
• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法
  答

  二手房買賣個稅、營業(yè)稅、契稅、具體算法。二不是滿二或滿五唯一的房子還得替業(yè)主承當(dāng)一部分的稅費支出。二手房的購房者都需要準備的款項：1.契稅：契稅是必須要交的，北上廣深執(zhí)行獨立的標(biāo)準，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統(tǒng)一是3%。稅基是網(wǎng)簽價或核定價（核定價也稱指導(dǎo)價，誰高誰就是稅基）。2.個稅：當(dāng)房子不是滿五唯一時，就涉及到個稅了，個稅的征收標(biāo)準，各地有所不同；至于兩種計算方式，哪個更劃算，需要根據(jù)當(dāng)?shù)貥鞘行星閬碛嬎悖话惴績r比較的城市，根據(jù)網(wǎng)簽價計算相對劃算；3.增值稅：當(dāng)房子是滿兩年的住宅時，該項稅收免征，當(dāng)房子未滿兩年時，需要征收5.65%的增值稅，按簡單計稅公式計算：網(wǎng)簽價/(1+5%)×5.65%。在個別熱門城市，還對滿兩年的非普通住宅征收增值稅，計算方式同上；4.中介費：中介費并無定數(shù)，由市場決定，通常業(yè)主還可以砍砍價。以北京某大型中介為例，其標(biāo)準中介費是2%，特殊的會上浮10%，再加上0.5%的擔(dān)保費用。總的費用是2.5%-2.7%之間。這筆費用分擔(dān)比例，也需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星閬泶_定，行情好的城市一般購房者承當(dāng)?shù)母唷?/p> 全部5個回答>

• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問 買賣二手房，營業(yè)稅和所得稅怎么個算法？
  答

  營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！　€人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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