買二手房，如自己辦理過戶、貸款手續(xù)存在哪些風險

已有5個回答

• 138****5076

  風險還是不小的，你找個律師好不好，這么大的事兒上網(wǎng)來尋求幫助不靠譜吧。還是找個專業(yè)律師比較放心。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:49:50
• 132****1569

  1.違約風險：
  
  在賣房前您需要自己核實房屋的產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)有沒有抵押，如果有抵押，是否能還清抵押，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售等情況，這些步驟自己辦理非常繁瑣，如果您想不到，稍有疏忽就會涉及到違約，雙倍賠償違約金。
  
  2.時間風險：
  
  （1）通過中介，一般會對客戶有一個篩選過程，如果自行成交，要花費大量的時間在配合看房上，而且來訪者身份不能保證，好不容易有誠心買的，有可能會因為資質(zhì)審核不通過造成簽約不成，耽誤用錢時間。
  
  （2）您需要去建委親自辦理網(wǎng)簽，時效不能保證.
  
  （3）客戶的貸款資質(zhì)不能保證，如果已經(jīng)簽約，客戶因為自身原因，銀行批貸緩慢，反復拒貸，也會耽誤賣房時間。
  
  3.尾款風險：
  
  自行交易，錢款是個敏感話題，雖然堅持不拿錢不過戶的原則會保證業(yè)主的權(quán)利，但是對于買方來說，一般不會在過戶前就把錢交給賣方，如果是貸款，過戶后，還需要買方配合區(qū)銀行做房產(chǎn)抵押，否則您就有收不到尾款的風險

  查看全文↓ 2018-08-19 17:49:31
• 144****9277

  自己找銀行申請貸款也很正常。。。
  自己多跑幾家銀行，把自己的情況與信貸員溝通一下
  然后選擇一家好了。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:49:19
• 141****6089

  1、 具體說就是出賣人并非房屋權(quán)人，未獲得房屋權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
  
  2、 在二手房交易過程比較復雜,先要房東出示房產(chǎn)證、土地證查詢真?zhèn)?還要進行掛牌、網(wǎng)簽、貸款等手續(xù),從簽訂合同到真正過戶至少需要一周左右時間,很多要求買賣雙方同時在場,一旦雙方時間不湊巧,可能需要的時間會更長,這期間如果沒有中介公司作擔保,買賣雙方簽訂合同之后買方支付的定金很難保證。
  
  3、 對于產(chǎn)權(quán)明晰的二手房來說,私下交易的風險主要在定金上;而對于有糾紛的房子,如果私下進行交易,很可能會出現(xiàn)錢已經(jīng)支付,但是卻無法過戶的情況。
  
  4、 用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的;用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:49:05
• 137****8111

  1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細辨別.
  
  2、交易房屋的風險。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:48:57

相關(guān)問題

• 問 賣房不辦理過戶存在哪些風險？
  答

  賣房不過戶，后患無窮，務必辦理過戶手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房過戶在哪辦理？二手房到哪里辦理過戶手續(xù)？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  全部3個回答>
• 問 有誰說說二手房自己交易存在哪些風險?
  答

  風險一：來自房屋本身方面的風險。1、對房屋所在片區(qū)考察不仔細。對居住影響比較大的不利因素比如，小區(qū)距離鐵路或立交橋，垃圾處理廠、污水處理廠，化工廠、火化場，陵園墓地。如果不慎購買了這些片區(qū)的房子，從風水角度來看也是很不利的，即使以后賣房也會很難**的。無論這樣的房子多便宜，我們都要避免購買。2、房屋有嚴重的質(zhì)量問題。如年代久的單板房（預制板）頂樓的房子已發(fā)生漏水問題。3、房屋產(chǎn)權(quán)問題。比如交易的房屋為非法建筑或者已經(jīng)被列入拆遷的范圍；房屋權(quán)屬存在爭議；房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意。房屋已經(jīng)出租，沒有得到承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；房屋已經(jīng)抵押，沒有得到抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的聲明；依法被查封的房屋。風險二：來自中介方面的風險二手房交易比較復雜，涉及的方方面面比較多，二手房中介公司在這方面比較專業(yè)，通常大家購買二手房都是通過二手房中介公司，通過正規(guī)的信譽好的公司來交易，為買賣雙方規(guī)避很多風險，也為買賣雙方節(jié)約大量的時間精力。但是有些不法二手房中介機構(gòu)設(shè)置圈套，坑害消費者，從而為交易雙方帶來不必要的麻煩和損失?，F(xiàn)在我將二手房中介機構(gòu)經(jīng)常存在的問題總結(jié)以下幾個方面。1、中介公司不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。為牟取**大的利益，某些二手房中介公司在沒見到出售方時會要求購買方先以較高的價格下取一定數(shù)量的“定金”，然后中介公司再虛擬一個客戶約見房東以較低的價格簽下定金合同，中介公司以全部購房款支付給出售方后要求出售方在公證部門做委托授權(quán)書，這樣中介公司就變相成了二房東，中介公司再把該房產(chǎn)過戶給真正的購房方。這樣中介公司的差價就賺到了。這部分差價通常遠遠高于中介費的收益，所以某些小公司會以較低的中介費為誘餌來吸引客戶，實際上小公司又以賺取差價的形式讓購房者買單。2、中介公司有意隱瞞房屋所在地段不利于購房者的規(guī)劃情況和房屋質(zhì)量問題。職業(yè)道德差的經(jīng)紀人為了個人的傭金，有意隱瞞房屋的問題。找對中介公司找對經(jīng)紀人也是很重要的。3、簽訂不公平合同。中介公司在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經(jīng)驗往往予以認可，一旦發(fā)生糾紛，購房者則有苦難言。4、中介公司操作流程不規(guī)范。如在未查詢交易房屋的產(chǎn)權(quán)是否有抵押、查封等限制交易的情況下就讓購房者下定金或支付房款。風險三：來自交易主體雙方的風險1、來自出賣方的風險。非真實的房屋所有權(quán)人，如假人假證，偽造產(chǎn)權(quán)證；出售方已收取定金后，有其他買方出更高價格，出售方有利可圖時違約。2、來自購買方的風險。購房前未了解自己的貸款資格而導致貸款審批不過。買方無購房資格，不符合目前現(xiàn)行的限購政策。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋過戶在哪辦理？二手房到哪里辦理過戶手續(xù)？？
  答

  二手房在房管局辦理過戶手續(xù)。二手房交易過戶的流程：1、要先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。2、那然后去房地產(chǎn)交易中心過戶。3、在辦理過戶的手續(xù)只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 二手房在哪里過戶? 二手房到哪里辦理過戶手續(xù)？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關(guān)業(yè)務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結(jié)束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

  全部3個回答>