期房交房無期如何維權(quán)？請(qǐng)問各位大神，有誰知道，請(qǐng)指教！謝謝！

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• 143****2911

  看延期交房的時(shí)間。
  1、找開發(fā)商索賠。違約情形不嚴(yán)重（延期3個(gè)月交房），一般法院不受理?？梢愿_發(fā)商協(xié)商，象征性賠償幾千元就行了，或者入住后賴掉半年或一年的物管費(fèi)
  2、開發(fā)商賴賬，找當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)委員會(huì)投訴。
  3、起訴索賠。依據(jù)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

  查看全文↓ 2018-08-19 21:59:02
• 134****8016

  開發(fā)商拒不履行購房合同的，可以直接提起民事訴訟。

  查看全文↓ 2018-08-19 21:58:53
• 134****5127

  (一)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。
  (二)對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。
  當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時(shí)，也可選擇要求修復(fù)。
  (三) 對(duì)于其他質(zhì)量問題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失，可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估，以確定差值部分的損失。

  查看全文↓ 2018-08-19 21:58:45
• 144****9339

  可以通過訴訟依法處理。

  查看全文↓ 2018-08-19 21:58:24
• 138****6370

  一些業(yè)主可能有這些感受：買房的時(shí)候，開發(fā)商主動(dòng)推銷，信誓旦旦地說一定會(huì)按期交房，交不了的話會(huì)賠償違約金，可一旦業(yè)主交了錢款，開發(fā)商能否按時(shí)交房，延期交房后是否賠償就要另說了。
  相關(guān)案例：
  案例一：開發(fā)商延期交房?jī)蓚€(gè)多月以合同沒寫為由不予賠償市民朱先生反映，他在寶雞金臺(tái)區(qū)大慶路某樓盤買了一套房，合同上寫明2011年10月30日前交付給業(yè)主使用?，F(xiàn)在已經(jīng)是2012年了，交房的時(shí)間已經(jīng)拖了兩個(gè)多月，開發(fā)商讓他再等一個(gè)月。朱先生說，他買這套房子本打算做婚房的，眼看婚期將至，房子卻沒有交付。于是，氣憤的他找開發(fā)商索要延期違約金，開發(fā)商卻說合同里沒有延期賠償違約金這一條款，并且找出一大堆理由來推卸責(zé)任。
  案例二：開發(fā)商延期交房5個(gè)月稱受地震影響只賠償一部分市民郭先生反映，他2008年3月買了寶雞高新區(qū)某樓盤的一套房子，當(dāng)時(shí)才挖地基?？嗟热旰?，開發(fā)商延期交房5個(gè)月，按照合同規(guī)定，開發(fā)商相應(yīng)地賠償了一些錢，包括60%的違約金，至于剩下40%的違約金，開發(fā)商稱受汶川地震影響，業(yè)主應(yīng)自己承擔(dān)。對(duì)于開發(fā)商的解釋，郭先生表示很不解。律師：因地震延期交房開發(fā)商應(yīng)出示相關(guān)裁定公告

  查看全文↓ 2018-08-19 21:58:14

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位大神，有誰知道什么是資金托管？謝謝！
  答

  資金托管業(yè)務(wù)是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人。1、資金托管業(yè)務(wù)是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，與委托人簽訂委托資金托管合同，安全保管委托投資的資金，履行托管人相關(guān)職責(zé)的業(yè)務(wù)。2、資金托管業(yè)務(wù)是接收客戶委托，安全保管客戶資金、行使監(jiān)督職責(zé)，并提供投資管理相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)。3、資金托管就是在項(xiàng)目甲乙等各方之外的一家具有資金托管資質(zhì)的機(jī)構(gòu)或銀行，對(duì)項(xiàng)目中的資金流動(dòng)進(jìn)行實(shí)際操作。4、資金托管是指資金流運(yùn)行在第三方托管公司，而不經(jīng)過平臺(tái)的銀行賬戶。從而避免平臺(tái)因?yàn)榻?jīng)營不善導(dǎo)致挪用交易資金而給交易雙方帶來風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 請(qǐng)問各位大神！現(xiàn)在的小區(qū)的交房時(shí)間是何時(shí)？有誰知道，謝謝！
  答

  交房并取得購房合同或房產(chǎn)證后就可以辦理遷戶手續(xù)，各省轄市規(guī)定有差異，以下是重慶地區(qū)的遷戶要求，作參考：一、外籍入渝外戶籍人員在渝務(wù)工經(jīng)商，主城區(qū)滿5年，其他區(qū)縣（自治縣）滿3年，購買成套商品住宅房（在主城區(qū)入戶需要人均面積30平方米以上），且實(shí)際居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申請(qǐng)遷來入戶。 可持如下證明材料等到居住入戶地派出所申請(qǐng)辦理： 1、購房者本人的書面申請(qǐng)； 2、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》原件及復(fù)印件，如果是貸款購買，需提供《借款合同》《抵押合同》房產(chǎn)證復(fù)印件； 3、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件； 4、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件； 5、配偶隨遷的，需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。

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• 問 請(qǐng)問各位大神，有誰知道，求指教！
  答

  不需要擔(dān)保，但是公積金要交過一年以上，且公積金貸款有額度限制的，不是你想貸多少就貸多少的。

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• 問 請(qǐng)問各位大神現(xiàn)在哪里賣地毯便宜？有誰知道，謝謝！
  答

  "道里曼哈頓地下有，那地毯還挺全的，質(zhì)量也不錯(cuò)，價(jià)格合理，和商家可以狠些砍價(jià)，一般都在5 6 塊錢一平米。"

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• 問 請(qǐng)問各位大神！土地出售過戶費(fèi)怎么算？有誰知道，謝謝！
  答

  公司之間的房產(chǎn)過戶，比一般的房產(chǎn)過戶需要多繳納土地增值稅，當(dāng)然還有某一些費(fèi)用比較高。比如契稅固定為3%。一般的情況過戶需要繳納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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