??誰能告訴我經(jīng)濟(jì)適用房5年后如何過戶

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• 134****5268

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元、平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元、平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10%計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。
  出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

  查看全文↓ 2018-08-20 14:44:24
• 138****0343

  您好，經(jīng)濟(jì)適用房。需要原房主持有滿五年以后，先去繳納土地出讓金和契稅，等相關(guān)稅費(fèi)。辦理下原房主姓名的正規(guī)商品房房產(chǎn)證和契稅證，以及土地證，這樣手續(xù)算齊全了，就可以上市自由買賣交易轉(zhuǎn)讓和抵押！
  但是由于剛繳納契稅和辦理的商品房房產(chǎn)證，又不夠持有商品房滿五年！所以~~此時交易賣掉，需要承擔(dān)5.5%營業(yè)稅和個人所得稅1%。其他稅費(fèi)和一般商品房二手房交易一樣收費(fèi)！都是按照評估價來計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-08-20 14:44:13
• 158****4154

  　經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房手續(xù)如下:
  　　1.首先經(jīng)濟(jì)適用房必須把抵押貸款還完,也就是如果是當(dāng)時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
  　　2.確定房子已滿五年,看契稅發(fā)票,不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是轉(zhuǎn)不了商品房的。
  　　3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結(jié)了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
  　　4.必須交一個綜合地價款,(部分地區(qū)稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,**低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區(qū)90平米的經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元。
  　　5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業(yè)稅,個人所得稅。一般經(jīng)濟(jì)適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經(jīng)濟(jì)適用房超過了90平米具體個稅,營業(yè)稅的算法參照另篇文章: 2010二手房交易稅費(fèi)指南。
  　　6.以上都具備了,您就可以著手準(zhǔn)備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網(wǎng)簽做了。
  　　7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產(chǎn)證,房產(chǎn)證復(fù)印件,雙方身份證原件復(fù)印件,購房原始發(fā)票原件復(fù)印件(指的是第一次按2600交易的發(fā)票),交易合同(可下載)4份,銀聯(lián)卡一張。

  查看全文↓ 2018-08-20 14:43:12
• 155****3039

  對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房（具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)），業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。
  已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-20 14:42:33

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房，5年后可以賣嗎
  答

  北京市規(guī)定，經(jīng)適房或限價房在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，方可上市交易。上市交易時，分別按屆時同地段普通商品住房價格與保障性住房價格之差的70%或35%上交土地收益金。

• 問 ?? 經(jīng)濟(jì)適用房5年后才能賣嗎
  答

  在經(jīng)濟(jì)適用住房取得了房地產(chǎn)權(quán)證滿５年之后，該經(jīng)濟(jì)適用房還是可以上市轉(zhuǎn)讓的。但是轉(zhuǎn)讓之前應(yīng)當(dāng)向原住房的保障機(jī)構(gòu)提出書面的申請，再由原住房的保障機(jī)構(gòu)來決定是否要回購經(jīng)濟(jì)適用房。在辦理經(jīng)濟(jì)適用房上市交易的時候需要提交以下申請材料：１．登記的同住人共同簽名的書面申請書；２．經(jīng)濟(jì)使用住房的轉(zhuǎn)讓申請審核表原件；３．經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同的原件；４．經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)權(quán)證；５．申請人的身份證及戶口簿；６．其他相關(guān)的材料。如果原住房的保障機(jī)構(gòu)決定要回購經(jīng)濟(jì)適用房的，那么其回購價格則由房地產(chǎn)權(quán)利人及原住房的保障機(jī)構(gòu)一齊選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，按同地段、同類型及同質(zhì)量的存量住房的市場價格來確定價格。原住房的保障機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)適用住房的預(yù)售合同中的約定，向房地產(chǎn)的權(quán)利人支付相應(yīng)比例的回購款?！∪绻麤Q定了不回購房屋的，那么要書面通知房地產(chǎn)的權(quán)利人可向他人轉(zhuǎn)讓，而房地產(chǎn)的權(quán)利人也應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記之前，按預(yù)售合同中的約定向原住房的保障機(jī)構(gòu)所在地的財(cái)政部門繳納相應(yīng)比例的轉(zhuǎn)讓價款。除此之外，經(jīng)濟(jì)適用房交回原住房保障機(jī)構(gòu)之前，其權(quán)利人與同住人都應(yīng)將戶口遷出，并且全部結(jié)清的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣等的公用事業(yè)費(fèi)用以及物業(yè)管理費(fèi)用。原住房的保障機(jī)構(gòu)會入戶查看房屋的情況，再確定與權(quán)利人及同住人已辦理上述手續(xù)之后，再支付回購款。若有未結(jié)清的費(fèi)用將會在回購款中扣除。

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• 問 ??誰能告訴我經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)幾萬?
  答

  5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時以經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。1、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3%。2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：①交易費(fèi)：6元/㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤；②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：80元/件；③印花：每件5元。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?，每套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房5年后能辦贈與嗎
  答

  可以贈與。但贈與的稅負(fù)要看是一般贈與（直系之間贈與）還是無償贈與（非直系）。無處贈與過戶的稅負(fù)比買賣要高得多。一般贈與的費(fèi)用同買賣差不多，在這種情況下宜買賣過戶。