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給女兒一套房子，房產(chǎn)證是我的，沒辦法過戶怎么辦？

153****5353 | 2018-08-20 15:36:37

已有3個回答

  • 144****0889

    這個就要看您的手續(xù)齊全合法：
    提交證件：
    買賣契約
    夫妻雙方的身份證(原件 復印件) 買家身份證(原件 復印件)
    戶口本
    結婚證
    你們的房產(chǎn)證
    在房管局簽買賣契約的時候起算，公告15天。
    在這15天內。取到房屋評估和測繪報告，您去交納地稅和契稅。交納這兩項稅還需要一些其他的證件。另外記住辦理維修基金變更證明。
    15天后把以上說的票據(jù)原件交房管局。只要所需證件都交齊了，就能拿到一張領證單據(jù)。7個工作日后（不包含星期六日）帶上手續(xù)費到房管局就能拿到您的房產(chǎn)證。另外如果有共有人，需要另外收取共有證費。

    查看全文↓ 2018-08-20 15:37:12
  • 155****7371

    可用贈予過戶或買賣過戶方式。

    過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
    建議采用買賣過戶，即直接由父母轉讓房產(chǎn)給子女。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。
    買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。
    報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

    查看全文↓ 2018-08-20 15:37:02
  • 157****0358

    這個房產(chǎn)如果是在你母親過世后買的，那就屬于你父親的個人財產(chǎn)，你父親可以直接立遺囑，立明在他百年后你是這個房產(chǎn)的唯一繼承人，或者直接現(xiàn)在去房產(chǎn)管理中心辦理過戶；

    立遺囑不需要經(jīng)過子女的同意，你父親可以直接寫遺囑，不過為了不引起糾紛**好找個律師來代寫，辦理贈與會相對而言簡單一些，但老人可能會考慮如果直接給你了，那萬一你把他趕走怎么辦，不過這個還在于你與你父親的商議。

    這個房產(chǎn)是在你母親過世前就有的，屬于你父母的夫妻共同財產(chǎn)，雖然只有你父親一個人的名字，但這個房產(chǎn)有一半是屬于你母親的，你母親的那一半六個子女和你父親七人平分，也就是你的兄弟姐妹占有這個房產(chǎn)的十四分之一。

    你**好去搞清楚這個房產(chǎn)證的日期是在你母親過世前還是過世后，建議你**好找個律師來幫你全權處理這個事情，以絕后患。

    查看全文↓ 2018-08-20 15:36:53

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