??租辦公房有沒(méi)有什么注意事項(xiàng)呢？

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• 157****3063

  1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個(gè)月的話，很少會(huì)有商務(wù)中心愿意租賃給你，因?yàn)檫@樣會(huì)太麻煩。如果是租賃超過(guò)3年以上的話，業(yè)主也會(huì)不同意，畢竟三年的時(shí)間會(huì)有很多事情的變化。
  2、辦公樓租賃注意事項(xiàng)中大家一定要注意管理費(fèi)的交納問(wèn)題。要明確告訴大家，一般管理費(fèi)在20元以下的，可能就是辦公樓沒(méi)有中央空間，管理費(fèi)在20元上以上就是有中央空調(diào)。管理費(fèi)用包含有很多，比如水電、維修保養(yǎng)、衛(wèi)生等費(fèi)用。
  3、辦公樓的中央空調(diào)多數(shù)都是在上班時(shí)間開(kāi)放，其余時(shí)間要開(kāi)放就需要另外支付一些加班空調(diào)費(fèi)。
  4、辦公樓內(nèi)不要有住宿的情況，也不能在這里做飯，不能有明火的情況出現(xiàn)。
  5、辦公樓停車(chē)費(fèi)一般分為三種情況收費(fèi)，按小時(shí)計(jì)算、按照上班時(shí)間包月計(jì)算或者是按照24小時(shí)包月計(jì)算。具體車(chē)位可以找管理處聯(lián)系咨詢，與業(yè)主聯(lián)系不大。
  6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個(gè)月的租賃和兩個(gè)月的管理費(fèi)用，也有一些辦公樓會(huì)要求交納三個(gè)月的，如果出現(xiàn)提前退租的情況，一般管理費(fèi)就不會(huì)退還給你了。

  查看全文↓ 2018-08-20 21:30:58
• 138****3465

  辦公樓租賃的流程
  　　確定企業(yè)對(duì)辦公樓的要求—>挑選匹配合適的房源—>實(shí)地看房—>談判—>簽約—>入場(chǎng)裝修—>驗(yàn)收過(guò)消防—>入駐新辦公室
  　　來(lái)給大家分享下辦公樓租賃注意事項(xiàng)
  　　1.通常辦公樓租賃市場(chǎng)需要簽約1年以上，3年以下，如果僅幾個(gè)月的辦公需求，則可以選擇商務(wù)中心，通常價(jià)格回比傳統(tǒng)辦公樓的租金高很多。租期超過(guò)3年的需要同業(yè)主協(xié)商，通常超過(guò)3年后租金都需要一定幅度的遞增；
  　　2.價(jià)格也會(huì)有含票與實(shí)收的區(qū)別，含票的租金是已經(jīng)包括租賃稅，而實(shí)收則不含；租金每1年到3年都會(huì)有
  　　不同程度的遞增，部分大廈會(huì)連同物業(yè)管理費(fèi)一起遞增；
  　　3.物業(yè)管理費(fèi)通常是包含公共區(qū)域的水電、維修保養(yǎng)、常規(guī)保潔等，通常物業(yè)管理費(fèi)超過(guò)20元都是中央空調(diào)系統(tǒng)，中央空調(diào)加班是需要單獨(dú)申請(qǐng)的，所以租賃中央空調(diào)的辦公樓要考慮企業(yè)加班是否方便的問(wèn)題；
  　　4.停車(chē)費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式根據(jù)實(shí)際企業(yè)使用需求進(jìn)行詢問(wèn)；
  　　5.辦公樓租賃的押金或保證金，通常寫(xiě)字樓租賃都是押2個(gè)月租金付1個(gè)月的租金，物業(yè)管理費(fèi)則是根據(jù)實(shí)際物業(yè)公司的情況收取，如果是包含物業(yè)費(fèi)的租金則不用另算，要記住如果企業(yè)違約的話業(yè)主方是可以將這2個(gè)月租金做不退還處理，所以在租賃前需要考慮企業(yè)的租金承受能力；
  　　6.免租期是企業(yè)租賃過(guò)程中可以多爭(zhēng)取的項(xiàng)，能為裝修爭(zhēng)取更多的時(shí)間；
  　　7.租賃合同簽訂過(guò)程中需將帶數(shù)字與錢(qián)相關(guān)的項(xiàng)看清楚，雙方多溝通協(xié)調(diào)；
  　　8.裝修過(guò)程中一定要提前做好裝修圖紙和消防申報(bào)，以**快的速度進(jìn)場(chǎng)裝修；
  　　更多問(wèn)題可以咨詢仲量聯(lián)行：
  　　仲量聯(lián)行（Jones Lang
  　　LaSalle）為世界知名的五大房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)之一，是唯一連續(xù)三年入選福布斯白金400強(qiáng)企業(yè)的房地產(chǎn)投資管理及服務(wù)公司。
  

  查看全文↓ 2018-08-20 21:30:50
• 134****6571

  一，想好你自身的定位，思考如何開(kāi)始選址工作？
  清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開(kāi)始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。
  你要考慮以下問(wèn)題：
  公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)？
  對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車(chē)有何要求？
  對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何？
  針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。
  為了**小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開(kāi)始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。
  二，辦公選址過(guò)程中會(huì)涉及到哪些人？
  辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過(guò)程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：
  指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。
  指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開(kāi)始可以將公司的IT部門(mén)、人力資源部門(mén)、以及財(cái)務(wù)部門(mén)納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。
  選擇靠譜的辦公選址顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫(xiě)字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場(chǎng)地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。
  秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺(tái)，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。
  聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。
  三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時(shí)候開(kāi)始**合適？
  許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會(huì)耗費(fèi)的時(shí)間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場(chǎng)地，絕不是想象中的那么簡(jiǎn)單。
  我們先來(lái)了解會(huì)影響選址進(jìn)度的因素（不僅限于以下因素）：
  辦公場(chǎng)所規(guī)模
  市場(chǎng)條件和可用性
  與房東戶主的談判時(shí)間
  辦公場(chǎng)所空間規(guī)劃
  租賃文件
  營(yíng)業(yè)許可證
  裝修裝潢時(shí)間
  一般來(lái)說(shuō)，如果正在尋找的辦公場(chǎng)所面積在100平米以下，并且需求很簡(jiǎn)單，那么通過(guò)秒租平臺(tái)精準(zhǔn)匹配、實(shí)看、議價(jià)等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；
  如果是100-1000平米這個(gè)范圍，那么就要把時(shí)間周期向后延長(zhǎng)到10-20天，以確保給自己留下足夠的時(shí)間來(lái)尋找到**合適的辦公場(chǎng)所；
  如果面積大于1000平米，精心考量辦公場(chǎng)地的周期將有可能會(huì)達(dá)到20-30天以上。
  四，市場(chǎng)上辦公場(chǎng)所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？
  目前的市場(chǎng)上有多種辦公場(chǎng)所可供選擇，包括寫(xiě)字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時(shí)候你就需要結(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對(duì)辦公環(huán)境要求，辦公場(chǎng)所性能等去做評(píng)估。另外要注意，如果你的租期越長(zhǎng)，選擇就越多。
  考慮直接租賃辦公場(chǎng)所前，可選擇合租辦公場(chǎng)所作為替代方案：
  
  1.與其他公司聯(lián)合辦公
  2.加盟企業(yè)孵化器
  3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場(chǎng)所
  事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場(chǎng)所，上述這些選擇的利弊參半，不過(guò)它們的優(yōu)勢(shì)是非常靈活，租賃期限長(zhǎng)度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
  但是在一個(gè)企業(yè)孵化器/加速器，或是行政辦公室中，房主通常需要承擔(dān)多個(gè)租戶共享辦公場(chǎng)所所帶來(lái)的財(cái)務(wù)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。你需要盡量避免與其他租戶協(xié)作，因?yàn)檫@會(huì)牽扯很多事情，比如辦公場(chǎng)地要求，租戶改善及相關(guān)成本，選擇標(biāo)準(zhǔn)，租賃時(shí)長(zhǎng)，以及可能涉及的法律責(zé)任。
  所以，有時(shí)候你以為合租會(huì)比較劃算，但結(jié)果往往適得其反，不過(guò)在你支付費(fèi)用的時(shí)候，**好先算算自己每平米需要花費(fèi)多少租金，這樣可以做到心中有數(shù)。
  考慮到自己的創(chuàng)業(yè)進(jìn)度和靈活性，你可能還會(huì)考慮到轉(zhuǎn)租。你可以找到一個(gè)低于市場(chǎng)價(jià)格的轉(zhuǎn)租辦公場(chǎng)所，但是其中也各有利弊，比如你會(huì)受到很多限制，無(wú)法對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行大刀闊斧的裝修改造，諸如此類。即便你是一個(gè)轉(zhuǎn)租人，如果承租人在未來(lái)一到五年時(shí)間內(nèi)發(fā)生財(cái)務(wù)問(wèn)題，那么可能會(huì)導(dǎo)致你自己去承擔(dān)相關(guān)的損失。
  五，辦公場(chǎng)所究竟需要多大才合適?
  按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當(dāng)然這里不包括單間的個(gè)人辦公室面積、會(huì)議室、活動(dòng)室等。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場(chǎng)地大小有所幫助：
  -你可以按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來(lái)公司的人頭數(shù)量。你當(dāng)前要租的辦公場(chǎng)所，應(yīng)該可以滿足估算未來(lái)員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
  -尋找一些效率較高的辦公場(chǎng)所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時(shí)，絕不會(huì)有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。
  -在鄰近場(chǎng)地尋求終止權(quán)利和擴(kuò)張權(quán)利。擴(kuò)展到鄰近的辦公場(chǎng)所，不會(huì)對(duì)你的公司造成太大影響。對(duì)企業(yè)而言，相鄰的辦公場(chǎng)地還是不錯(cuò)的。
  六，市場(chǎng)上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？
  如果你在沒(méi)經(jīng)過(guò)思考的情況下走出去看看每一個(gè)可能合適的辦公場(chǎng)所，這會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質(zhì)量。
  期限：你的租期越長(zhǎng)，你的選擇就會(huì)更多。不過(guò)有些初創(chuàng)公司在簽了較長(zhǎng)時(shí)間的租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地?zé)o法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個(gè)更加靈活的租賃期限。
  價(jià)格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場(chǎng)所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車(chē)費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)，清潔費(fèi)，拆遷費(fèi)，承租人改善，保險(xiǎn)費(fèi)用，家具以及其他費(fèi)用。這些預(yù)算成本費(fèi)用都要在你的考慮范圍之內(nèi)。
  布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會(huì)有兩個(gè)面積完全一樣的辦公室。
  便利設(shè)施：廚房，休息室，共享會(huì)議室，食堂，交通，停車(chē)場(chǎng)，網(wǎng)絡(luò)，衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。
  在確定了這些指標(biāo)后，你可以選擇一個(gè)靠譜的一站式辦公租賃服務(wù)平臺(tái)幫你極速匹配房源，精準(zhǔn)到三到四套房源，這時(shí)候你只需要去完成精準(zhǔn)看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。
  七，該辦公場(chǎng)所的停車(chē)狀況如何?
  停車(chē)成本會(huì)占到你預(yù)算的一部分。如果你詢問(wèn)戶主，他們通常會(huì)說(shuō)，我們的停車(chē)場(chǎng)車(chē)位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時(shí)候，你必須親自到停車(chē)場(chǎng)看看，確定自己可以使用的停車(chē)位數(shù)量。到很遠(yuǎn)的地方停車(chē)會(huì)給你的員工和客戶帶來(lái)很多麻煩，成本也不低。
  八，如何確定辦公室的正確位置?
  辦公選址，**大的一個(gè)要素就是地理位置。此時(shí)你要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠(yuǎn)。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。
  另外，如果你的辦公室會(huì)有客戶來(lái)拜訪，那么還需要考慮是否要?jiǎng)澇鲆粔K較為隱私的區(qū)域出來(lái)。
  九，在租賃辦公場(chǎng)所時(shí)，是否需要準(zhǔn)備財(cái)務(wù)擔(dān)保書(shū)？
  在如今的辦公租賃交易中，多數(shù)業(yè)主招商在財(cái)務(wù)擔(dān)保方面不會(huì)有太大的要求，在國(guó)內(nèi)通常是以預(yù)付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對(duì)于國(guó)內(nèi)某些大型項(xiàng)目招商和金融類公司，或者經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大的公司可能會(huì)有要求。
  因此你有可能需要準(zhǔn)備以下相關(guān)資料（任意即可）：
  納稅申報(bào)單
  銀行賬單
  預(yù)付租金(銀行信用證)

  查看全文↓ 2018-08-20 21:30:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，租辦公房租期有限制嗎？
  答

  根據(jù)公司的自身情況而定 如果資金充足的話可以考慮買(mǎi) 租的話 未來(lái)公司有沒(méi)有人員擴(kuò)充的問(wèn)題 現(xiàn)在的面積合不合適 不合適的話 可以考慮在從新租一塊面積

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦公房求租信息從哪里獲取呢？
  答

  只能發(fā)布出租信息，你要發(fā)布可以選擇出租，寫(xiě)內(nèi)容的時(shí)候可以寫(xiě)明是租房

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪里有租集裝箱辦公房
  答

  所謂住人集裝箱，也就是活動(dòng)板房的一種。這種住人集裝箱以工地租用給工人居住為主，也有一些私人購(gòu)買(mǎi)和租用的情況。住人集裝箱的**大優(yōu)勢(shì)是價(jià)格便宜。3×6米的集裝箱，出租價(jià)格是6元/天，一個(gè)月僅僅需要180元，一年也就2160元。如果要購(gòu)買(mǎi)，每個(gè)售價(jià)1萬(wàn)元，還可根據(jù)買(mǎi)家需求訂制

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 寫(xiě)字樓辦公房收房產(chǎn)稅嗎？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  房產(chǎn)稅目前沒(méi)有出臺(tái)啊，寫(xiě)字樓租售網(wǎng)站辦公派，無(wú)論住宅寫(xiě)字樓，國(guó)家還沒(méi)有房產(chǎn)稅的說(shuō)法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租的辦公房消防驗(yàn)收需要哪些資料
  答

  根據(jù)新《消防法》及《建設(shè)工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》(公安部106號(hào)令)的要求，建設(shè)單位申請(qǐng)消防驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)提供下列材料：1.建設(shè)工程消防驗(yàn)收申報(bào)表，一式兩份，按要求蓋各單位公章。2.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，蓋各單位公章。3.消防產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件；4.有防火性能要求的建筑構(gòu)件、建筑材料、室內(nèi)裝修裝飾材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的證明文件、出廠合格證；5.消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測(cè)合格證明文件；6.施工、工程監(jiān)理、檢測(cè)單位的合法身份證明和資質(zhì)等級(jí)證明文件；7.工程使用性質(zhì)說(shuō)明：此說(shuō)明由建設(shè)單位提供驗(yàn)收工程的高度、面積、層數(shù)及各層的使用性質(zhì)、A4紙打印，蓋建設(shè)單位公章。8.現(xiàn)場(chǎng)影像資料：對(duì)驗(yàn)收工程的建筑施工情況、消防車(chē)道、疏散指示及導(dǎo)流標(biāo)志、疏散通道、消防設(shè)施、裝修等重要部位進(jìn)行拍照，由建設(shè)單位用A4紙彩色打印、蓋章。9.如果是新建工程驗(yàn)收，需提供規(guī)劃許可證的復(fù)印件。10.驗(yàn)收委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件，蓋建設(shè)單位公章。11.驗(yàn)收申請(qǐng)書(shū)，蓋建設(shè)單位公章。12.《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》復(fù)印件一份質(zhì)保期后交驗(yàn)的消防資料沒(méi)有，通常都是在驗(yàn)收后就交資料，有消防竣工圖，編碼表，施工工程資料，消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

  全部5個(gè)回答>