??商品房買賣當(dāng)事人對面積誤差的處理方式有哪些？

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• 138****9434

  　　如果你說的是商品房買賣合同糾紛，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:30:51
• 131****6917

  我們需要情分況處理：
  一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(包含3%)
  這種情況按照合同約定的價(jià)格來計(jì)算，即多退少補(bǔ)。如果購房者要求解除合同的，法院是不予支持的。
  二、面積誤差比絕對值超過3%的
  該種情況購房者有兩種選擇：第一種如果購房者要求解除合同的并要求返還已付房款的及利息的，法院應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:30:37
• 146****6444

  司法實(shí)踐中，商品房買賣合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)證的面積常有誤差。其主要原因有：
  ①雙方簽訂房屋買賣合同后因商品房開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)變更造成的房屋面積誤差。
  ②因產(chǎn)權(quán)登記時(shí)露臺(tái)（樓頂平臺(tái)）不計(jì)算為房屋建筑面積，而買賣雙方在房屋買賣合同中將獨(dú)立或不獨(dú)立使用的露臺(tái)（樓頂平臺(tái)）面積計(jì)入房屋建筑面積造成的面積誤差。
  ③適用的測量規(guī)則標(biāo)準(zhǔn)不同造成的面積誤差。
  上述原因造成的面積誤差比絕對值一般在3％以上，買賣雙方往往因此產(chǎn)生糾紛。另外，由于施工、測繪規(guī)則允許的誤差而造成的面積誤差在所難免，因誤差比值較小，雙方一般能協(xié)商解決。
  二、商品房面積誤差該如何處理？
  1、商品房開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更造成的房屋面積誤差的認(rèn)定處理
  買賣雙方因設(shè)計(jì)變更造成的實(shí)測房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，應(yīng)依據(jù)**高人民法院《解釋》第14條的有關(guān)規(guī)定處理，即合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。
  （2）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差超過3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
  2、露臺(tái)、樓頂平臺(tái)面積計(jì)入房屋買賣合同面積造成誤差的處理
  依據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（試行）中有關(guān)“建筑面積”的規(guī)定，商品房銷售面積不含露臺(tái)面積，因此在產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，土地房產(chǎn)管理部門審核賣方委托測繪單位測量的成果時(shí)，露臺(tái)面積是不計(jì)入房屋建筑面積的。但在商品房銷售中，買賣雙方已將有使用功能的露臺(tái)面積計(jì)入房屋建筑面積作為買賣的標(biāo)的物，在簽訂合同時(shí)約定計(jì)入房屋建筑面積，由此產(chǎn)生了面積誤差。
  買方以商品房銷售面積不含露臺(tái)面積，其不享有露臺(tái)所有權(quán)等為由，要求賣方退還房款。這類面積誤差不能認(rèn)定為實(shí)測面積與合同約定面積不符，不適用**高法院《解釋》第14條的規(guī)定，應(yīng)依據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)和共有權(quán)的民法理論及雙方當(dāng)事人的約定來處理這類面積誤差的糾紛。
  土地房管部門審核實(shí)測面積時(shí)，雖不確認(rèn)露臺(tái)為房屋建筑面積，但對于賣方單獨(dú)計(jì)價(jià)出售獨(dú)立使用的露臺(tái)，由于露臺(tái)具有獨(dú)立使用價(jià)值（功能），具有排他性，可歸買方所有。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:30:27

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• 問 銀川商品房買賣過程中對面積誤差的處理方式有哪些？
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  按照合同約定的來

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• 問 買賣商品房合同雙方當(dāng)事人怎么寫？
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  訂立房屋買賣合同，雙方意思表示應(yīng)當(dāng)真實(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同對房屋坐落、面積、年限、價(jià)款、履行期限和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等主要內(nèi)容作出約定。

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• 問 買嗎商品房合同雙方當(dāng)事人怎么寫？
  答

  商品房買賣合同范本 （合同編號： ） 合同雙方當(dāng)事人： 出賣人：____________________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 委托代理人：_________________ 地址：________________________________________ 郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：____________________________________ 委托代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________________________ 注冊地址：___________________________________________________________________ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_____________________________________________________________ 法定代表人：_________________ 聯(lián)系電話：____________________________________ 郵政編碼：___________________________________________________________________ 買受人：_____________________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名：___________ 國籍：______________________________ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________ 聯(lián)系電話：____________________________________ 【委托代理人】【】姓名：_______________ 國籍：______________________________ 地址：_______________________________________________________________________ 郵政編碼：___________________ 電話：________________________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律 、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

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• 問 地基處理方式有哪些
  答

  無論是條形還是滿堂紅地基，都可能會(huì)出現(xiàn)局部有松土或回填土的現(xiàn)象。對于這些部位的處理方法，一般說當(dāng)松軟土面積不大，深度又不是很深時(shí)，可以將松土部分挖掉，一直挖到坑壁、坑底見到天然土層為止。然后用與天然土壓縮性一致的材料進(jìn)行回填。一般情況下，當(dāng)天然土為砂土?xí)r，應(yīng)用砂或級配砂石回填。當(dāng)天然土為較密實(shí)的黏性土?xí)r，由于它的承載力較高，可以將這種土過篩，均勻拌以石灰進(jìn)行回填，土和石灰的比例為3∶7的灰土，在工地上常稱為3∶7灰土。當(dāng)天然土為中等密實(shí)的黏性土或新近沉積黏性土?xí)r，它的承載力相對低一些，也可以用這種土過篩拌以石灰進(jìn)行回填。土和石灰的比例為2∶8或1∶9，分別稱為2∶8灰土或1∶9灰土。通常將夯實(shí)后厚度為150mm的灰土稱之一步灰土，不同比例的灰土，都應(yīng)一步一步地進(jìn)行夯實(shí)回填。如果地基局部松土面積較大，深度又較深時(shí)，在挖除全部松土后，應(yīng)將挖除松土所形成的坑做成高寬比為1∶2的臺(tái)階，從基底向坑底過渡延伸，然后用上述材料回填。除此以外，還應(yīng)在上部結(jié)構(gòu)中采取加強(qiáng)措施，以提高建筑物的剛度，例如，加大松軟范圍內(nèi)圈梁的斷面和配筋，如果設(shè)計(jì)沒有圈梁，可以在磚砌體結(jié)構(gòu)中配置水平鋼筋等。

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• 問 地基的處理方式有哪些呢？
  答

  選擇地基處理方法，主要依據(jù)是巖土工程地質(zhì)情況，上部結(jié)構(gòu)形式或建筑高度，只是要考慮的因素之一，但不是決定性因素。另外，你所說的砂石樁法不是做住宅用的，這話也不正確，是否用采用砂石樁，這與建筑性質(zhì)沒有關(guān)系，而是由地基土情況決定的。再有，你所說的強(qiáng)夯是住宅常用的處理手段，也是不正確的。總之，地基處理方法是根據(jù)地基土特性決定的，而不是根據(jù)層高來決定的，更不是根據(jù)住宅的使用性質(zhì)來決定。上述無論哪一種地基處理方法，處理后的承載力均可能力達(dá)到6～30層建筑對地基承載力的要求。比如你所說的強(qiáng)夯法，在砂土、礫石及部分粉土地基處理中較常用，但不能用于粘性土、淤泥等地基土的處理，也不能用于環(huán)境噪音要求嚴(yán)格的地區(qū)使用；又如砂石樁法，不宜用于第四紀(jì)松散層地基的處理，對地層中含有礫（碎）石的地層也不能使用，而在粉土、粘性土地層中比較常用。具體原理你可以看一下地基處理技術(shù)方面的專業(yè)書。

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