??我買的二手房，賣方欠二年物業(yè)費這個費用應該誰來交，現(xiàn)房已過戶到我名了

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• 131****3815

  　前業(yè)主拖欠的物業(yè)費，與新業(yè)主無關，不應由新業(yè)主承擔還款責任。
  　　轉(zhuǎn)讓房屋時遺留的欠費問題，是在二手房交易中常遇到的問題。從法律上講，前業(yè)主的欠費應該與房產(chǎn)買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由于原業(yè)主與物業(yè)公司之間的服務合同并沒有涉及后來的買房人，所以新業(yè)主沒有義務支付該部分物業(yè)費。簡單來說，房子的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移。新業(yè)主購房后與物業(yè)公司建立新的物業(yè)服務合同關系，只對入住后的物管費承擔繳納義務。
  　　未避免這類事件發(fā)生，建議二手房交易過程中，新業(yè)主在付清尾款前，和原業(yè)主一并到物業(yè)服務部門進行結(jié)算和住戶信息更新。雙方一起結(jié)算清楚物業(yè)費、水電燃氣等能源費和供暖費，避免在后期為這些事糾纏扯皮。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:57:02
• 141****7432

  　根據(jù)《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：業(yè)主大會按照物權(quán)法第七十六條規(guī)定的程序作出解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會請求解除物業(yè)服務合同的，人民法院應予支持。
  　　物業(yè)服務企業(yè)向業(yè)主委員會提出物業(yè)費主張的，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主張權(quán)利。
  　　原業(yè)主所欠物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)想要主張，應當先向業(yè)主委員會提出，人民法院應當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主（原業(yè)主）另行主張權(quán)利。而新業(yè)主并不是拖欠物業(yè)費的業(yè)主，故不能讓新業(yè)主承擔；情理上也不會支持，法理情理都說不過去。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 09:56:53
• 141****0029

  　　根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費的承擔主體進行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費。
  　　提醒，業(yè)主在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原房主是否存在拖欠費用的情況。如有欠費現(xiàn)象應要求賣方及時結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時，買方也可通過預留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實，存在欠費情況的，又拒不補交時，買方可以用預留的押金進行支付。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:56:32
• 143****3517

  如何你與以前的產(chǎn)權(quán)人，在訂立買賣合或相關協(xié)議時如果注明了與買方負責交納的費用，買方只要簽了字就得交納；如果沒有相關的明確，這個錢就需以前的房主交納。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:56:22
• 138****6716

  　　根據(jù)合同的相對性原則，前房主所拖欠的物業(yè)費是前房東與物業(yè)公司基于原來的物業(yè)服務合同產(chǎn)生的，現(xiàn)房主與前房主在房屋轉(zhuǎn)讓合同中并未對物業(yè)費的承擔主體進行約定，且房屋的轉(zhuǎn)移并不意味著債務的轉(zhuǎn)移，因此，物業(yè)公司無權(quán)要求現(xiàn)房主繳納前房主所拖欠的物業(yè)費。
  　　律師提醒，業(yè)主在購買二手房時，在確保房屋質(zhì)量的同時，一定要先查清原房主是否存在拖欠費用的情況。如有欠費現(xiàn)象應要求賣方及時結(jié)清，并在轉(zhuǎn)讓合同中予以約定。同時，買方也可通過預留押金的方式避免產(chǎn)生此類糾紛。比如，在簽訂合同時可以在合同中約定一定數(shù)量的押金，在房屋交付后，買方攜帶產(chǎn)權(quán)證到水電、物業(yè)等部門變更合同主體，若賣方隱瞞事實，存在欠費情況的，又拒不補交時，買方可以用預留的押金進行支付。

  查看全文↓ 2018-08-21 09:56:05

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• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？剛買二手房，原房主欠物業(yè)費該如何辦？
  答

  為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，在二手房交易中，買方應在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同。一般情況下，購房者應在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金。直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。另外，在合同中寫清楚，過戶前賣家要結(jié)清所有費用，包括水費、電費、物業(yè)費等等。根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》：第十五條業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

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• 問 購買二手房賣方欠物業(yè)費用是否連累到買方
  答

  合同怎么寫的？過戶之前物業(yè)費要清的啊

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• 問 欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？新買二手房，原房主欠物業(yè)費怎么辦？
  答

  現(xiàn)在買房,中介一般都會要業(yè)主留一部分錢(5000以上)作為交樓押金,用來補繳業(yè)主沒交的物業(yè),水電,煤氣等費用.如果你從中介手中買的,可以找中介負責.如果不是中介手中買的,除非合同約定,否則一般只有新業(yè)主自己繳納.

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• 問 我買的二手房，入住后原房主欠二年取暖費，請問如何解決？
  答

  交給負責的物業(yè)即可

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• 問 ??欠物業(yè)費房屋能過戶嗎？二手房過戶拖欠物業(yè)費怎么處理的呢？
  答

  在購買二手房時若發(fā)現(xiàn)原房主拖欠物業(yè)費，可以采取以下解決方式：1、付房款時留物業(yè)交割保證金為了避免原房主拖欠物業(yè)費賴賬而產(chǎn)生糾紛，建議買方在辦理過戶前就要求賣方結(jié)清所有的費用，交接之前的一切費用由賣方承擔，并且將這一條款寫進合同，并且可以在付房款的時候留出部分尾款，作為物業(yè)交割保證金，直到買賣雙方物業(yè)交割順利完成，買方才把這筆錢交付給賣方。若賣方惡意拖欠物業(yè)費，可直接用物業(yè)交割保證金支付物業(yè)欠費，這樣可以大大降低買方承擔物業(yè)欠費經(jīng)濟損失的風險。2、找中介如果房屋是通過中介交易的，可以先行找中介墊付，讓中介去找原房主追繳物業(yè)費3、依法拒絕繳納《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條的規(guī)定："物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。"因此，對于這部分費用的，如果買賣雙方在《房屋買賣合同》或補充協(xié)議中沒有特別約定，應當由原業(yè)主承擔。物業(yè)與新業(yè)主之間形成新的物業(yè)服務合同關系，對于原業(yè)主拖欠的物業(yè)費,，物業(yè)公司應向原業(yè)主追繳，新業(yè)主對此不承擔任何責任。因此物業(yè)公司現(xiàn)向新業(yè)主追繳拖欠的物業(yè)費是沒有法律依據(jù)的。

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