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你好！按照二月分新規(guī)：商服契稅統(tǒng)一為3%。沒滿五年交易的全額收5.55%營業(yè)稅。超過五年差額（賣價-買價）收營業(yè)稅5.55%。買方就交這兩個稅。
全部3個回答>??誰清楚二手商鋪出售怎么征稅？
133****8089 | 2018-08-21 15:15:37
已有3個回答
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141****1322
二手商鋪交易需要繳納相關(guān)稅費。商鋪交易稅費是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關(guān)稅費，需要繳納的稅費有營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅及土地增值稅。具體繳納比例如下：
查看全文↓ 2018-08-21 15:16:39
1、營業(yè)稅：（申報價-原值）*5.6%
2、個稅：（申報價-原值）*5.6%
3、印花稅：申報價*0.1%
4、契稅：申報價全額*3%
5、土地增值稅：
增值額*稅率（稅率：30%-60%）
增值額=申報價-扣除項目金
扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額
遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算）
稅率=增值額/扣除項目金 -
141****5173
增值稅
查看全文↓ 2018-08-21 15:16:30
個人出售其購買的除住房以外的房屋，按照其轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除房屋購置原價后按照5%的征收率全額繳納增值稅。
城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加
適用稅（費）率為：
城市維護建設(shè)稅：按市區(qū) 7% ，縣城、鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％計征；教育費附加：按 3% 的征收率計征；地方教育附加：按 2% 的征收率計征。
個人所得稅
個人出售房產(chǎn)（房產(chǎn)來源包括購入和受贈房產(chǎn)），有增值但不符合免稅條件的，區(qū)分以下兩種情況征收：
?。ㄒ唬┩ㄟ^稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值的，依法嚴格按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額的的20％計征；
?。ǘ┎荒芎藢嵲档?，按收入全額（不含增值稅）的1.5％計征；
個人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按收入全額（不含增值稅）征收2%的個人所得稅。
個人出售住房雖有增值的，但只要產(chǎn)權(quán)人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產(chǎn)權(quán)人必須向代征人不動產(chǎn)登記中心提供唯一家庭生活用房聲明，經(jīng)代征人不動產(chǎn)登記中心審核，符合上述條件可直接予以免征個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時向不動產(chǎn)登記中心申報的時間（收件時間）為準；購房時間則以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的辦證時間或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。不動產(chǎn)登記中心在受理已婚納稅人提交資料時，同時審核夫妻雙方的產(chǎn)權(quán)情況，如果戶籍在省內(nèi)其他地市的，應(yīng)要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產(chǎn)證明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅;對省外戶籍的產(chǎn)權(quán)個人或者外籍人員，在審核其（有配偶的為夫妻雙方）交易的房產(chǎn)是否為在自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎(chǔ)上，要求當事人出具在省內(nèi)其他地區(qū)未擁有房屋產(chǎn)權(quán)的書面聲明，否則不予按“個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征個人所得稅。
印花稅
一、自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。個人買賣非住房的（如車位，店面），買賣雙方按合同金額（或評估計稅價值）的萬分之五繳納印花稅。
二、房產(chǎn)繼承、贈與應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繳納印花稅，計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定，稅率萬分之五。
土地增值稅
自2008年11月1日起，對個人銷售住房（含普通標準住房和非普通標準住房）暫免征收土地增值稅。自2013年9月1日起，個人轉(zhuǎn)讓寫字樓、商業(yè)營業(yè)用房、車位、工業(yè)廠房非住宅二手房的，按轉(zhuǎn)讓收入全額（不含增值稅）的5％征收土地增值稅。
契稅
一、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的認定，由房地產(chǎn)主管部門通過住房信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具《住房查詢證明》。
二、個人購買的住房，凡不符合第一條規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按按3%征收契稅。
三、個人購買非普通住房，按3%征收契稅。 -
135****1484
二手商鋪需要如此繳稅：
查看全文↓ 2018-08-21 15:16:10
1、出售方：
應(yīng)交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%
應(yīng)交城建稅=應(yīng)交增值稅×7%
應(yīng)交教育附加=應(yīng)交增值稅×3%
應(yīng)交地方附加=應(yīng)交增值稅×2%
應(yīng)交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%
2、購買方：
應(yīng)交契稅=總交易價÷（1+5%）×4%
3、雙方各繳納印花稅是總交易價的萬分之五。
相關(guān)問題
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賣出的稅收計算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。
全部5個回答> -
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出售二手商鋪要交所得稅、營業(yè)稅（成交價格的5%）及附加稅（營業(yè)稅的12%左右）、印花稅（轉(zhuǎn)讓合同金額的萬分之五）。公司出售和個人出售在稅種上沒有區(qū)別，唯一區(qū)別的是公司的所得稅稅率為25%，個人的所得稅稅率為20%。其他稅率都一樣。
全部3個回答> -
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商鋪門面屬于商業(yè)地產(chǎn)，買入較簡單，商鋪門面過戶稅費主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。賣出的稅收計算就比較復(fù)雜。
全部3個回答> -
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契稅 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免征。2購買 購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5.5%；5年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。新政下的營業(yè)稅：營業(yè)稅：普 宅：五年內(nèi)：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內(nèi)：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）城建稅。營業(yè)稅的7%；教育費附加稅；營業(yè)稅的3%。個人所得稅，普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。部分地區(qū)（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種征收方式：據(jù)實征收和核定征收。核定征收:如果不能提供購房發(fā)票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%征收；據(jù)實征收:如果能夠提供購房合同和當初購買發(fā)票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%征收。[2]土地出讓金：成本價: 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價）
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