??一手商鋪出售如何辦手續(xù)?怎么征稅？

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• 142****6723

  賣出的稅收計算比較復雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:40:57
• 142****0934

  營業(yè)稅
  滿五年，按照房屋轉讓差額的5.55%征收營業(yè)稅；不滿五年的，按照房屋總價的5.55%征收營業(yè)稅。
  個稅
  按照房屋轉讓差額的20%征收個人所得稅。
  契稅
  按照房屋總價的4%征收。
  土地增值稅
  按增值部分征收，增值50%以下的按30%征收，增值50%—100%的按40%征收，增值100%到200%的按50%征收，增值200%以上的按60%征收。
  印花稅
  千分之一加五元。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:40:33
• 152****9362

  商場商鋪作為的重要一方面，買賣的手續(xù)相對來說不是復雜：
  1. 帶齊所需各種文件等文去市區(qū)里的房屋管理局進行辦理。
  2. 如果賣方房產(chǎn)證時間不足5年，辦理過戶時，先要交納營業(yè)稅及個人所得稅，而后帶上完稅證可以辦理交易手續(xù)。
  3. 辦理過戶手續(xù)時，依據(jù)相關部門的具體工作安排而決定詳細的時間。若是在房管局辦理過戶之后，拿到黃票后，一般情況下是20個工作日后買方持黃票領取房產(chǎn)證。
  4. 后只需要對檔案進行歸檔處理。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:40:08
• 144****1377

  1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
  2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；
  3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
  4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費；
  5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:39:56
• 141****1913

  1、首先簽定轉讓協(xié)議（合同）。
  2、稅務登記證（到國稅、地稅辦理變更手續(xù)）。
  3、營業(yè)執(zhí)照（到工商局辦理變更手續(xù)）。
  4、營業(yè)所需的其它證件（到相關職能部門辦理）。
  5、房屋租賃協(xié)議（約甲方、房東共同簽訂）。
  6、盤完庫以后，你給甲方出具一個收據(jù)。然后你付款，付完款以后讓甲方給你一個收據(jù)。
  7、授予甲方特許經(jīng)營的一些合同，如與繼承，就約上甲方與供貨商協(xié)商，與供方商簽定合同。
  8、核實一下甲方的存貨是不是付清了貨款，有沒有外欠。
  9、交納在轉讓過程中產(chǎn)生的稅金。
  備注： 在交接的過程中，**好找一個中間人。
  店鋪轉讓中對于購買、銷售、合并，還有任何其他形式的設計公司所有權轉讓不帶有任何推測性。它能使你迅速接觸到在所有權轉讓階段中高度集中的非常有針對性的建議，包括候選人的挑選，估價、轉讓機制，如何實施所有權轉讓項目等等。

  查看全文↓ 2018-07-26 16:39:28

相關問題

• 問 一手商鋪出售如何辦手續(xù)?要交哪些稅?
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）； 3、契稅評估額1%-3%（90平內(nèi)1%，90平—144平1.5%，144平外3%）買方； 4、交易費3/平方，買方； 5、工本費80元，買方（工本印花稅5元）

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• 問 ??一手商鋪出售怎么征稅？有能做餐飲店的嗎？
  答

  一、買家支付　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。　　2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）?！　?、權證印花稅：5元/本。　　4、印花稅：0.05%　　5、契稅：交易價（或評估價）×4%.　　二、賣家支付　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。　　印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%.　　土地增值稅：　　a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發(fā)票價（每年加計5%）-有關稅金】×適用稅率?！　、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入-轉讓收入×90%）×30%.　　個人所得稅：　　據(jù)實征收為（轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%.　　轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。　　營業(yè)稅及附加稅：　　a、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%.　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%.　　c、稅費為差額的5.56%　　土地出讓金：　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；　　商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收?！　⊥恋爻鲎尳鹌醵悾骸　“幢敬握魇胀恋爻鲎尳饍r款的3%征收。

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• 問 ??誰清楚二手商鋪出售怎么征稅？
  答

  二手商鋪交易需要繳納相關稅費。商鋪交易稅費是指在房產(chǎn)交易活動中商業(yè)房產(chǎn)買賣的相關稅費，需要繳納的稅費有營業(yè)稅、個稅、印花稅、契稅及土地增值稅。具體繳納比例如下：1、營業(yè)稅：（申報價-原值）*5.6%2、個稅：（申報價-原值）*5.6%3、印花稅：申報價*0.1%4、契稅：申報價全額*3%5、土地增值稅： 增值額*稅率（稅率：30%-60%） 增值額=申報價-扣除項目金 扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額 遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個月按3年算） 稅率=增值額/扣除項目金

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• 問 二手商鋪出售可以入手不？怎么征稅？
  答

  你好！按照二月分新規(guī)：商服契稅統(tǒng)一為3%。沒滿五年交易的全額收5.55%營業(yè)稅。超過五年差額（賣價-買價）收營業(yè)稅5.55%。買方就交這兩個稅。

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• 問 ??一手商鋪出售稅率是多少？
  答

  買家支付1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。3、權證印花稅：5元/本。4、印花稅：0.05%5、契稅：交易價（或評估價）×3%。賣家支付賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%。土地增值稅：A、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入－上手發(fā)票價（每年加計5%）－有關稅金]×適用稅率。B、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉讓收入－轉讓收入×90%）×30%。個人所得稅：據(jù)實征收為（轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。營業(yè)稅及附加稅（更多商鋪知識盡在wangpuonline）：A、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉讓收入－上手發(fā)票價）×5.5%。B、不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%。C、稅費為差額的5.56%土地出讓金：商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。土地出讓金契稅：按本次征收土地出讓金價款的3%征收。希望對您有所幫助！

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