??一手商鋪出售怎么征稅？有能做餐飲店的嗎？

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• 144****1862

  一、買家支付
  　　1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。
  　　2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
  　　3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  　　4、印花稅：0.05%
  　　5、契稅：交易價（或評估價）×4%.
  
  　　二、賣家支付
  　　賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
  　　房地產(chǎn)交易手續(xù)費3元/平方米。
  　　印花稅：房屋產(chǎn)價的0.05%.
  　　土地增值稅：
  　　a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=【轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價（每年加計5%）-有關(guān)稅金】×適用稅率。
  　　b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=（轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%）×30%.
  　　個人所得稅：
  　　據(jù)實征收為（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%.
  　　轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費用相當于個人凈收入。
  　　營業(yè)稅及附加稅：
  　　a、可提供上手購房發(fā)票的，為（轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價）×5.5%.
  　　b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%.
  　　c、稅費為差額的5.56%
  
  　　土地出讓金：
  　　商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點基準地價的35%計收；
  　　商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%
  　　辦公用途用房按其網(wǎng)格點基準地價的30%計收。
  
  　　土地出讓金契稅：
  　　按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:36:28
• 132****8855

  商鋪可以任意買賣，沒有時間限制。 商鋪是享有**高40年產(chǎn)權(quán)的商品房，產(chǎn)權(quán)人可以自由買賣，在房管局辦手續(xù)，繳納稅費即可。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:36:08
• 135****9872

  商鋪的買賣稅收是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。
  

  查看全文↓ 2018-08-26 22:36:01
• 148****5960

  1、購買商鋪要交契稅：
  （1） 契稅評估額14%；
  （2）權(quán)證印花稅：5元/本。
  （3）印花稅：合同金額的0.05%
  2、其他費用
  
  （1）測繪費1.36元/平方；
  （2）評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
  （ 3）交易費3/平方；
  （ ）工本費80元。

  查看全文↓ 2018-08-26 22:35:51
• 135****7665

  契稅、印花稅、物業(yè)維修基金、工本費、物業(yè)費等。
  契稅：房價的3%
  維修基金：25元/㎡
  合同印花稅：0.5‰
  貼花：5元/本
  房產(chǎn)登記費：550元
  土地證工本費： 18/本，他項權(quán)證150 /本
  交易手續(xù)費（轉(zhuǎn)讓費）：25元/㎡
  產(chǎn)權(quán)證代辦費：200/戶

  查看全文↓ 2018-08-26 22:35:32

相關(guān)問題

• 問 做餐飲店的二手商鋪出售稅費怎么算？請問有人了解嗎，謝謝！
  答

  出售方稅費個稅:差額的20%(賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%營業(yè)稅:差額的5.55%(賣出價-買入價)*5.55%土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%扣除項目包括買入價\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬1)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%土地增值稅=賣出價-扣除項目)*30%2)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%3)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%4)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%

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• 問 ??一手商鋪出售如何辦手續(xù)?怎么征稅？
  答

  賣出的稅收計算比較復(fù)雜。首先，是買賣合同差價的5.65%營業(yè)稅及附加。第二，是土地增值稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小于等于50%，稅率為30%；大于50%小于等于100%，稅率為40%；大于100%小于等于200%，稅率為50%；大于200%，稅率60%。在扣除了營業(yè)稅和土地增值稅后，剩余的凈利潤再按照20%征收所得稅。一般業(yè)內(nèi)估計商業(yè)地產(chǎn)賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。

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• 問 餐飲店裝修費用清單有可以提供的嗎？
  答

  1.頂面吊頂用一般的工裝礦面板，人工加輔料70左右一平，合計7000元。2.墻面膩子加乳膠就可以了，墻面面積120左右，13塊一平，合計1560元。3.地面一般的800*800工程地磚,40一平，加人工輔料25一平，合計6500元。4.做個收銀臺1200元

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• 問 ??一手門面店出售怎么征稅？有大點的商鋪嗎？
  答

  主要是契稅，根據(jù)面積大小等繳納，如下：1、測繪費2.04元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、交易費10/平方,買方;5、工本費550元,(工本印花稅5元)買方；

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• 問 餐飲店裝修費用清單有可以提供的嗎？
  答

  1.頂面吊頂用一般的工裝礦面板，人工加輔料70左右一平，合計7000元。2.墻面膩子加乳膠就可以了，墻面面積120左右，13塊一平，合計1560元。3.地面一般的800*800工程地磚,40一平，加人工輔料25一平，合計6500元。4.做個收銀臺1200元

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