??我想問(wèn)下二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)呢？

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• 153****5550

  1.與賣(mài)家結(jié)算相關(guān)費(fèi)用：結(jié)清水表賬單；告知電表狀況；協(xié)助好煤氣，有線(xiàn)電視的過(guò)戶(hù)；結(jié)清電話(huà)、寬帶費(fèi)用
  2.結(jié)算維修資金：按照規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向下家按實(shí)結(jié)算或贈(zèng)送給下家。同時(shí)維修資金的所有人更名為下家。
  3.遷移戶(hù)口：下家在交房當(dāng)日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶(hù)口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶(hù)口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問(wèn)題約定清楚并做好書(shū)面確認(rèn)。
  4.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用：建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)。同時(shí)下家辦理物業(yè)進(jìn)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:23:50
• 131****9789

  一、戶(hù)口
  有些賣(mài)方出售房屋后，戶(hù)籍仍沒(méi)有遷走。這樣，買(mǎi)方就無(wú)法落戶(hù)。
  買(mǎi)方應(yīng)該及時(shí)要求對(duì)方按時(shí)把戶(hù)籍遷出，雙方**好是到本地派出所查詢(xún)房屋內(nèi)戶(hù)口情況，如仍有戶(hù)口可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同追究賣(mài)方責(zé)任。
  二、水、電、煤氣以及有線(xiàn)寬帶的清點(diǎn)
  買(mǎi)賣(mài)雙方一同到自來(lái)水、燃?xì)?、電力公司等辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并詢(xún)問(wèn)工作人員有無(wú)其他欠費(fèi)情況，如有則要求賣(mài)方補(bǔ)交。有線(xiàn)電話(huà)和寬帶過(guò)戶(hù)費(fèi)用，則需要買(mǎi)賣(mài)雙方持開(kāi)戶(hù)卡到營(yíng)業(yè)廳辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)。
  如果有欠費(fèi)的情況，則由賣(mài)方補(bǔ)繳。還有一些情況是賣(mài)方還有多余的水費(fèi)、電費(fèi)或者寬帶費(fèi)沒(méi)有用完，作為買(mǎi)方是否接著使用，如果接著使用，是否需要再付給賣(mài)方費(fèi)用，以免留下不必要的麻煩。
  而且，有些項(xiàng)目如果要接著使用，需要辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)的服務(wù)。
  三、設(shè)備設(shè)施要完好
  在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫(xiě)清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)，這些設(shè)施設(shè)備一般有空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
  多數(shù)情況下這些東西都是原房主的舊東西，對(duì)于很多打算自住的購(gòu)房者而言，更傾向于重新裝修房屋，換上新的東西。但是也有一些購(gòu)房者出于經(jīng)濟(jì)考慮，或者買(mǎi)房出租等想法，不打算更換。
  當(dāng)前二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，賣(mài)方與買(mǎi)方要把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。
  四、房屋質(zhì)量問(wèn)題要注意
  這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該是在看房的時(shí)候就看好的，但是驗(yàn)房的時(shí)候還是要再看一遍，確保萬(wàn)無(wú)一失。
  要注意看這些房屋質(zhì)量問(wèn)題，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無(wú)裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問(wèn)題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價(jià)格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
  所以提醒消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一定要仔細(xì)查看房屋是否存在上述的質(zhì)量問(wèn)題。
  五、鑰匙和物業(yè)要交接
  賣(mài)方交給買(mǎi)方的鑰匙包括，房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、信箱等。
  另外，一般業(yè)主都有維修基金，到物業(yè)處辦理更名手續(xù)即可。對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的證件是否齊備，同時(shí)對(duì)于一些所謂收樓費(fèi)用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:23:23
• 135****4926

  對(duì)于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在收房時(shí)要檢查清楚，一般包括以下幾個(gè)方面：
  1、檢查房間面積與戶(hù)型
  驗(yàn)房時(shí)一定要親自到房屋去查看，包括房屋各種面積的檢查，戶(hù)型的核實(shí)。二手房的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)實(shí)際面積，都要仔細(xì)的確認(rèn)，盡力去實(shí)地測(cè)量，同時(shí)弄清戶(hù)型是否合理。驗(yàn)收時(shí)帶上戶(hù)型圖，核對(duì)二手房的面積、格局等情況。
  2、檢查墻面結(jié)構(gòu)問(wèn)題
  購(gòu)房者在收房時(shí)要注意查看房屋的墻面是否平滑干凈；有沒(méi)有刺激性氣味，如果墻面有刺激性氣味，說(shuō)明墻面是剛剛翻新過(guò)的，購(gòu)房者就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問(wèn)題。還要注意檢查墻面與踢腳線(xiàn)之間的縫隙，查看墻面和踢腳線(xiàn)、踢腳線(xiàn)和地板之間是否有縫隙。
  3、家庭水電安全檢查
  不少二手房的使用時(shí)間達(dá)到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問(wèn)題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問(wèn)題。
  因此，在收房時(shí)要注意檢查。另外，還要查看衛(wèi)生間水管是否有水垢，水龍頭是否排水通暢。
  二、房屋的費(fèi)用結(jié)清了嗎？
  購(gòu)房者在了解房子基本信息的同時(shí)，還要打聽(tīng)清楚水、電、煤、暖、物業(yè)管理等各種費(fèi)用的收費(fèi)方式，同時(shí)必須清楚各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清。否則如果在收房后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉。
  三、房屋的其他問(wèn)題是否核對(duì)清楚？
  1、了解以前住戶(hù)的基本情況
  購(gòu)房者一定要多方了解以前住戶(hù)的基本情況、房齡等，不能單聽(tīng)中介和房東的一面之辭。盡量把房齡寫(xiě)入購(gòu)房合同，這樣如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。
  2、檢查周邊環(huán)境與設(shè)施
  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要認(rèn)真考察房屋周?chē)袩o(wú)污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等。另外還有房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。
  3、確認(rèn)各種鑰匙是否移交
  包括樓單元門(mén)、進(jìn)戶(hù)門(mén)、室內(nèi)各房間、信箱、水表、電表的鑰匙，都需要交接。對(duì)于出租過(guò)的二手房來(lái)說(shuō)，并不僅僅房東持有鑰匙，往屆的租戶(hù)手中可能都有鑰匙。所以為了保證居住安全，建議在入住前更換鎖芯。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:23:14
• 138****3243

  二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中交房時(shí)買(mǎi)方需注意的問(wèn)題在二手房交易過(guò)程中,由于受自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)的限制,很多購(gòu)買(mǎi)者在交房過(guò)程中,考慮的不是十分全面,**終產(chǎn)生糾紛。當(dāng)在交房之后,就有關(guān)問(wèn)題再找賣(mài)家解決的話(huà),即浪費(fèi)時(shí)間又增加了各方面的成本。所以,提前了解交房時(shí)需注意的問(wèn)題,對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō),是十分必要的。買(mǎi)方在交房時(shí)需注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題。
  1.設(shè)施設(shè)備需清點(diǎn)
  2.水、電、煤、電話(huà)、寬帶結(jié)算并過(guò)戶(hù)
  3.維修資金過(guò)戶(hù)
  4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)清
  5.戶(hù)口遷移
  6.清點(diǎn)鑰匙
  7.結(jié)清尾款
  8.簽署《房屋交接書(shū)》

  查看全文↓ 2018-08-21 15:22:57
• 142****0143

  一、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢(xún)問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。
  二、上家需告知電表情況
  交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  三、協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，其中需寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已經(jīng)包含煤氣設(shè)施費(fèi)用或是該煤氣設(shè)備無(wú)償轉(zhuǎn)讓的證明。此時(shí)，還須攜帶上下家的身份證，以及上家近期所繳的煤氣費(fèi)賬單，一同到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名手續(xù)。
  四、協(xié)助有線(xiàn)電視過(guò)戶(hù)
  因?yàn)橛邢揠娨晫?shí)行的是一戶(hù)一卡制，因此當(dāng)商家有拖欠費(fèi)用的情況，時(shí)間久了，有線(xiàn)站將對(duì)其作封端處理。二手房交房時(shí)，下家可以要求上家提交上月的有線(xiàn)電視費(fèi)收據(jù)及有線(xiàn)電視初裝憑證。憑借這兩份資料及新房地產(chǎn)權(quán)證，下家可去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  五、電話(huà)和寬帶費(fèi)用結(jié)清
  這得看下家是否要沿用上家的電話(huà)號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷(xiāo)或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)。
  六、維修基金結(jié)算
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中的余額是不作退還的。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:22:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、接收全部鑰匙，房門(mén)鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或儲(chǔ)藏室鑰匙、信箱鑰匙等。2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問(wèn)題，要將此問(wèn)題詳細(xì)記錄在驗(yàn)收記錄里面，以便日后需要。3、交接家私、家電時(shí)，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。4、維修資金情況結(jié)算，房地產(chǎn)管理部門(mén)有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)，維修資金賬戶(hù)余款不退還。買(mǎi)房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈(zèng)送給購(gòu)房者，同時(shí)將維修資金的所有人更名。5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認(rèn)，很多二手房交易在過(guò)戶(hù)上面發(fā)生糾紛，有的時(shí)候過(guò)戶(hù)會(huì)在交房之后，所以，購(gòu)房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)確認(rèn)。

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• 問(wèn) ??二手房交房時(shí)要注意什么事項(xiàng)呢？有什么建議呢？
  答

  買(mǎi)二手房交房時(shí)需要注意：1、注意交樓附送物品清單當(dāng)前的二手房市場(chǎng)上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時(shí)，請(qǐng)各位業(yè)主與買(mǎi)家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對(duì)于一些家電產(chǎn)品建議列明型號(hào)、牌子等，方便收樓時(shí)核對(duì)物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施是否有質(zhì)量問(wèn)題買(mǎi)家在收樓時(shí)須注意查看工程質(zhì)量，如門(mén)、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對(duì)于樓齡長(zhǎng)的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項(xiàng)設(shè)備是否工作正常，如有任何問(wèn)題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔(dān)負(fù)責(zé)。3、各項(xiàng)費(fèi)用必須結(jié)清正如案例所提及的費(fèi)用問(wèn)題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費(fèi)用，要找業(yè)原業(yè)主追討時(shí)已經(jīng)無(wú)法聯(lián)系了，只好自認(rèn)倒霉，所以請(qǐng)各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認(rèn)原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話(huà)、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，以免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易驗(yàn)收時(shí)要注意什么事項(xiàng)？
  答

  如今，買(mǎi)套房子真不是件容易的事，面對(duì)那么高的房?jī)r(jià)，一些人不得不選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，這樣一來(lái)可以省掉一部分開(kāi)支。 我們都知道，買(mǎi)二手的東西有時(shí)候真的很難辦，尤其是買(mǎi)房子這樣的大事，有很多地方需要注意。在驗(yàn)收二手房的時(shí)候要注意什么問(wèn)題呢？來(lái)看看我們愛(ài)打聽(tīng)給您的建議。 二手房驗(yàn)收需要注意的問(wèn)題，需要把握的五大要點(diǎn)，主要包括： 一、檢查房屋有無(wú)裂縫 1、首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下買(mǎi)房子要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房要注意什么事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)二手房要注意哪些問(wèn)題？1、驗(yàn)證房屋是否允許買(mǎi)賣(mài)有必要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓并確認(rèn)與原所有者分配利益。以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)公共房屋是以成本價(jià)格補(bǔ)充成本或按原始單位按比例分配的問(wèn)題。買(mǎi)家應(yīng)該對(duì)此有所了解。此外，軍隊(duì)工業(yè)的**生產(chǎn)的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類(lèi)為特殊單元。公屋單位未經(jīng)同意不可取得上市資格。2、確認(rèn)了產(chǎn)權(quán)應(yīng)該注意的是，標(biāo)題證書(shū)上的名稱(chēng)與所有者，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)和內(nèi)容一致，包括區(qū)域、地址和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格空間的分配比例。同時(shí)，有必要檢查原始、的標(biāo)題證書(shū)的真實(shí)性。此外，我們還必須知道二手房是成本價(jià)格房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格房或經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)涉及銷(xiāo)售過(guò)程的復(fù)雜性，還涉及購(gòu)買(mǎi)住房的收入分配，影響二手房銷(xiāo)售合同。3、驗(yàn)證賣(mài)家的身份，選擇可靠的中介驗(yàn)證賣(mài)家的身份。如果是個(gè)人，請(qǐng)查看他的身份證；如果你選擇一個(gè)中介，你應(yīng)該選擇一個(gè)正式的、房地產(chǎn)中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調(diào)節(jié)器、住房交付，以確保順利轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移后面的房間和兩個(gè)是明確的。如有必要，您可以查閱中介應(yīng)該具有的“兩個(gè)證書(shū)”。一個(gè)是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書(shū)。這是考慮購(gòu)買(mǎi)二手房的前提。

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