二手房交房時要注意什么事項？

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• 137****3428

  1、接收全部鑰匙，房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
  2、檢查房屋質量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。
  3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
  
  4、維修資金情況結算，房地產管理部門有規(guī)定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
  
  5、房產過戶確認，很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進行房產過戶確認。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:36:59
• 155****3952

  二手房交房時一定要小心謹慎，二手房交房時的要點有哪些？本文將為您解答二手房交房時的注意事項。二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
  一、二手房設施設備清點
  由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。
  二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
  雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然后，雙方再根據**后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了)。
  三、有線電視、數字電視、電話、寬帶的過戶
  二手房買賣雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點辦理過戶手續(xù)，同時，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
  四、物業(yè)服務費、公共維修基金、取暖費結清
  二手房買賣雙方應一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費及取暖費。
  五、戶口遷移
  二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
  六、清點二手房鑰匙
  二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
  七、結清二手房尾款
  以上六項均二手房過戶及結算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用后，余額為下家實際應支付的款項。上加收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:36:54
• 134****7140

  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，下面將二手房交房的主要注意事項介紹如下：
  一、 房屋保修期問題： 根據國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。
  二、影響較大的房屋質量問題
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用
  1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
  2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。
  3、辦理有線電視過戶。
  4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。
  5、結算維修資金。
  6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。
  7、結清往年的供暖費用。
  8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。 以上為二手房交接中需要注意的主要問題，實踐中出現的問題可能要遠比上述情況更多也更復雜，需要買方仔細處理好**后的交接房環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:36:46
• 157****3602

  下家在二手房交房時要注意以下的細節(jié)問題：
  一、設施設備清點
  由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。
  二、水、電、煤清點及過戶
  雙 方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據**后一期繳費單據上載明的數 字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納 金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。
  三、電話、寬帶過戶
  雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費。
  四、有線電話過戶
  上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結清欠費。
  五、維修基金過戶
  一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。
  六、物業(yè)服務費結清
  下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
  七、戶口遷移
  雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。
  八、清點鑰匙
  上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。
  九、結清尾款
  在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。
  十、簽署《房屋交接書》
  《房 屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家， 交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理 完畢上述九個手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續(xù)的**后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗 收時發(fā)現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中注明，為將來追究上家的責任留下依據。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:36:41
• 138****9298

  在收房做物 業(yè)交割的時候一定要注意以下問題:
  (1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
  (2)告知電表狀況。 在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電表有否移動、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
  (3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。 對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協議，以免影響來年供暖。
  (5)結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續(xù)。
  (6)協助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權 證，即可辦理過戶手續(xù)。
  (7)結算維修基金。按照相關規(guī)定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。
  (8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進 行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。
  (9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛**多 的因素之一，也是**易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣 家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

  查看全文↓ 2019-01-06 21:36:31

相關問題

• 問 二手房交易驗收時要注意什么事項？
  答

  如今，買套房子真不是件容易的事，面對那么高的房價，一些人不得不選擇購買二手房，這樣一來可以省掉一部分開支。 我們都知道，買二手的東西有時候真的很難辦，尤其是買房子這樣的大事，有很多地方需要注意。在驗收二手房的時候要注意什么問題呢？來看看我們愛打聽給您的建議。 二手房驗收需要注意的問題，需要把握的五大要點，主要包括： 一、檢查房屋有無裂縫 1、首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好

  全部5個回答>
• 問 ??我想問下二手房交房時要注意什么事項呢？
  答

  1.與賣家結算相關費用：結清水表賬單；告知電表狀況；協助好煤氣，有線電視的過戶；結清電話、寬帶費用2.結算維修資金：按照規(guī)定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。3.遷移戶口：下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚并做好書面確認。4.物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用：建議上下家到房屋所在地的物業(yè)管理處辦理以交房當日為準結算物業(yè)管理費。同時下家辦理物業(yè)進戶手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 ??二手房交房時要注意什么事項呢？有什么建議呢？
  答

  買二手房交房時需要注意：1、注意交樓附送物品清單當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數量，對于一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。2、要檢查單位室內各項設施是否有質量問題買家在收樓時須注意查看工程質量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責。3、各項費用必須結清正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現原業(yè)主欠下了數千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經無法聯系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。

  全部3個回答>
• 問 ??買二手房要注意什么事項？
  答

  買二手房要注意哪些問題？1、驗證房屋是否允許買賣有必要確認原單位是否同意轉讓并確認與原所有者分配利益。以標準價格購買公共房屋是以成本價格補充成本或按原始單位按比例分配的問題。買家應該對此有所了解。此外，軍隊工業(yè)的**生產的公共住房的、一般位于該單位辦公室的大院子里。上述單元通常被分類為特殊單元。公屋單位未經同意不可取得上市資格。2、確認了產權應該注意的是，標題證書上的名稱與所有者，財產的性質和內容一致，包括區(qū)域、地址和標準價格空間的分配比例。同時，有必要檢查原始、的標題證書的真實性。此外，我們還必須知道二手房是成本價格房還是標準價格房或經濟適用房。產權的性質涉及銷售過程的復雜性，還涉及購買住房的收入分配，影響二手房銷售合同。3、驗證賣家的身份，選擇可靠的中介驗證賣家的身份。如果是個人，請查看他的身份證；如果你選擇一個中介，你應該選擇一個正式的、房地產中介，具有一定的可信度作為二手房交易基金的調節(jié)器、住房交付，以確保順利轉移，轉移后面的房間和兩個是明確的。如有必要，您可以查閱中介應該具有的“兩個證書”。一個是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，另一個是房屋土地管理局頒發(fā)的代理人資格證書。這是考慮購買二手房的前提。

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• 問 二手房交房的注意事項,二手房交房時要注意什么?
  答

  在二手房交房時應注意的事項如下： （一）、 房屋保修期問題： 根據國家《建設工程質量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下： 1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； 3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。 二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。 （二）、影響較大的房屋質量問題 1、墻體裂縫及樓板裂縫。 2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。 3、上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。 如果在房屋驗收的過程中發(fā)現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。 （三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。 （四）、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用 1、結清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，并按實際的抄表數由業(yè)主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。 2、結清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡。 3、辦理有線電視過戶。 4、結清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。 5、結算維修資金。 6、辦理物業(yè)更名及結算物業(yè)管理費用。 7、結清往年的供暖費用。

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