??房產(chǎn)稅實施細則有沒有人曉得？

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• 135****8701

  附《細則》全文：
  寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實施細則
  第一條 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡稱《條例》）規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本實施細則。
  第二條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收。
  城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由自治區(qū)人民政府批準。
  第三條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務機關(guān)征收，未設立地方稅務機關(guān)的市、縣(區(qū))由房產(chǎn)所在地的國家稅務機關(guān)征收(下同)。
  納稅人跨市、縣(區(qū))使用房產(chǎn)的，由納稅人分別向房產(chǎn)所在地的主管稅務機關(guān)繳納房產(chǎn)稅。
  第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。
  對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。
  第五條 除《條例》第五條規(guī)定者外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  （一）安置殘疾人就業(yè)的納稅人，可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅；
  （二）企業(yè)辦的各類**、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);
  （三）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對毀損不堪居住和危險房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；
  （四）房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。
  第六條 納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難需要定期減稅免稅的，按《寧夏回族自治區(qū)地方稅收減免管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。
  其他情形需要定期減稅免稅的，依據(jù)《中華人民共和國民族區(qū)域自治法》由自治區(qū)人民政府確定。
  第七條 房產(chǎn)稅按年計算、分季繳納。分季繳納的稅款應于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限**后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。
  年應納房產(chǎn)稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報納稅，繳納時間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限**后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。
  第八條 房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間為：
  （一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅；
  （二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅；
  （三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅；
  （四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅；
  （五）自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:35:39
• 142****1621

  一、上海房產(chǎn)稅實施細則之計稅依據(jù)
  1、參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值需周期進行重估，試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。
  2、房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
  二、上海房產(chǎn)稅實施細則之適用稅率
  1、適用稅率暫定為0.6%。
  2、應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（包括2倍）的，稅率暫減為0.4%。
  以上上海上年度新建商品住房平均銷售價格，由上海統(tǒng)計局每年公布。
  三、哪些人可以稅收減免
  1、上海居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積（指住房建筑面積，下同）人均不超過60㎡（即免稅住房面積，包括60㎡）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60㎡的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其它住房面積的總和。
  上海居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，核定屬實可計入該居民家庭計算免稅住房面積；對有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計算辦法另行制定。
  2、上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，此家庭新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
  3、上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要首次購買住房，同時該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，可以免征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:35:12
• 143****5397

  一、上海房產(chǎn)稅征收對象
  上海房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：
  1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
  2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
  從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
  二、上海房產(chǎn)稅計算依據(jù)
  1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。
  2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
  3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
  因而，上海房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
  納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

  查看全文↓ 2018-08-21 15:34:47

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• 問 常州房產(chǎn)稅實施細則
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  全國是上海和重慶試點，其他城市還沒有開始征收。

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  您好：目前還沒在天津地區(qū)實施，詳情請關(guān)注相關(guān)部門通告

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  房產(chǎn)稅暫行條例實施細則目前只是在幾個城市當中運行，并不是所有的城市都已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅，征收房產(chǎn)稅的房產(chǎn)類型有著嚴格的要求，目前限制在城鎮(zhèn)當中用于出租經(jīng)營的房子。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，如果說房屋的產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，承典人不在房產(chǎn)所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。目前房產(chǎn)稅在征收的時候分為兩種情況進行收取：①房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省，直轄市政府規(guī)定，沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。②房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。國家機關(guān)，人民團體，軍隊自用的房產(chǎn)經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)可以免納房產(chǎn)稅。

• 問 房產(chǎn)稅暫行條例實施細則
  答

  房產(chǎn)稅暫行條例實施細則有：①房產(chǎn)稅在城市，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，就是說在農(nóng)村是暫時不會征收房產(chǎn)稅的，而且現(xiàn)在的房產(chǎn)稅只有幾個城市在試點征收，也不是所有的城市都開始征收房產(chǎn)稅。②房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。針對于一些產(chǎn)權(quán)不確定或者是因為房屋成點原因?qū)е录m紛沒有解決的話，由房屋的使用人來繳納。③房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。不過省市人民政府也可以就繳納的額度進行相應的調(diào)整。④房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，一般是按照12%的稅率進行收取。⑤國家機關(guān)，軍隊或者是人民團體的自用住房是免征房產(chǎn)稅的啊，還有就是個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)也不在征收房產(chǎn)稅的范圍之內(nèi)，還有經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

• 問 湖北省房產(chǎn)稅實施細則有哪些？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，謝謝！
  答

  《關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)租金收入停止征收房產(chǎn)稅的通知》（鄂地稅發(fā)[2008]97號）明確，房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)類稅，不同于流轉(zhuǎn)稅，根據(jù)規(guī)定應由房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人或代管人為納稅義務人。對出租房產(chǎn)已由產(chǎn)權(quán)所有人或代管人按租金收入繳納房產(chǎn)稅，是否要再對承租人將租入房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)租按收取租金高于原支付租金的差額征收房產(chǎn)稅的問題，經(jīng)請示國家稅務總局，將《湖北省地方稅務局關(guān)于地方稅若干政策規(guī)定的通知》（鄂地稅發(fā)[1997]314號）第二條“關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租收入征收房產(chǎn)稅問題”的規(guī)定廢止，從發(fā)文之日起對轉(zhuǎn)租行為不再征收房產(chǎn)稅。

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