我不想交物業(yè)費，可以不交物業(yè)費嗎？

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• 158****9875

  不可以，不管你住與否。
  例1：
  著名歌手朱明瑛拖欠物業(yè)費一案在朝陽法院一審判決，朱明瑛被判向建國物業(yè)公司支付物業(yè)管理費2.2萬余元，并賠償延期付款滯納金1200余元。
  建國物業(yè)公司的代理人王貴明表示，2004年5月17日，因業(yè)主與物業(yè)管理委員會發(fā)生矛盾，朱明瑛所居住的朝陽區(qū)清境明湖花園小區(qū)原物業(yè)公司撤離。2004年5月21日，建國物業(yè)公司與小區(qū)物業(yè)管理委員會簽訂《臨時托管協(xié)議》，當日，該公司進駐小區(qū)開始工作。王貴明稱，朱明瑛作為業(yè)主之一，在建國物業(yè)工作期間接受了服務，但自2004年6月至2005年10月期間，卻一直未交納物業(yè)費及其他相關費用，請求法院判定其交納物業(yè)費2.2萬余元，并賠償滯納金1200余元。
  法院認為，物業(yè)管理委員會是小區(qū)產權人大會產生的執(zhí)行機構，其在小區(qū)無物業(yè)管理情況下與建國物業(yè)公司簽訂了《臨時托管協(xié)議》，這一委托行為合法有效，要求業(yè)主支付物業(yè)管理費用并無不當。
  例2：
  張先生覺得自己住的小區(qū)管理不規(guī)范，就連續(xù)17個月不交物業(yè)費。在多次催要未果的情況下，物業(yè)公司將張先生告上了法庭。今年7月，和平區(qū)人民法院作出了判決：張先生需給付物業(yè)管理費2075元。
  張先生住在和平區(qū)的南湖新園小區(qū)，從2003年8月起，他就沒交物業(yè)費。物業(yè)公司幾次催促其交費，但張先生都有自己的理由：“這費用我不能交。你看咱這小區(qū)管理多亂啊！好幾家的自行車被偷了；電梯也不作定期檢查，存在安全隱患；更讓人不能容忍的是，居民樓下的歌廳、浴池和藥房的噪音太大，業(yè)主的權益受到了侵害?！?br/> 而物業(yè)公司覺得張先生是強詞奪理，并通知張先生拖欠的物業(yè)費必須交。但從2003年8月到2004年12月長達17個月的時間里，張先生堅持自己的看法，一直沒交物業(yè)費。物業(yè)公司無奈將張先生告上了法庭，要求交納拖欠的物業(yè)費管理費共計2075元。
  法院開庭審理此案時認為：原告物業(yè)公司與張先生所在小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)管理委托合同有效。被告張先生作為小區(qū)的業(yè)主，應受合同的約束。關于被告提出的，小區(qū)未規(guī)范管理發(fā)生住戶被盜、車輛丟失等問題，因證據不足，法院不予支持；歌廳、洗浴和藥房的噪音、廢氣及擾民問題，屬有關行政管理部門監(jiān)管范圍，且上述問題是否給張先生造成了事實上的侵害，以及該侵害行為是否屬于物業(yè)公司的過錯，張先生的證據不足，故法院也不予支持。被告在接受原告提供的物業(yè)服務后，未履行支付物業(yè)管理服務費的義務，屬違約行為。
  物業(yè)官司多為業(yè)主輸的多，就其原因，主要是業(yè)主舉證難和物業(yè)管理條例不健全。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:10:07
• 144****2640

  你要看你們業(yè)主與物業(yè)公司所簽定的物業(yè)服務合同是否包含這方面的內容，如果沒有是否有特別的車輛有償服務，對你你所說的養(yǎng)豬場之類的要看你當初購房時這些是否已經存在，如果存在那就沒有辦法??！
  希望對你有幫助?。。?，如果當初買房時不存在，可看當時你那一片的城市規(guī)劃是否是有這個養(yǎng)豬場的規(guī)劃，如果有那就沒有辦法，如果沒有你就要好好的看一下當時買房子時開發(fā)商的相關宣傳資料及你的購房合同了。
  至于車輛丟失。再就請你向你的業(yè)主委員會反應由他們協(xié)調解決不可以，因為物業(yè)管理是對小區(qū)房屋及配套的公共設施設備及場地進行維護和管理
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:10:01
• 153****0641

  業(yè)主不交物業(yè)費，物業(yè)公司可以隨時起訴業(yè)主。
  　　如果業(yè)主沒有按物業(yè)服務協(xié)議規(guī)定時間交納物業(yè)費的，業(yè)主即構成違約，作為提供物業(yè)服務的物業(yè)公司，有權隨時起訴業(yè)主要求支付物業(yè)費。
  　　但是，對于物業(yè)公司而言，應該注意一定要在二年的訴訟時效內起訴，如果超過訴訟時效而向法院起訴的，就會有敗訴的可能。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 17:09:53
• 132****6159

  應該交納物業(yè)費
  
  但是你可以少交
  再就是你要求每一戶居民都要交 你再交
  
  或者所有的居民聯名 不交

  查看全文↓ 2018-08-21 17:09:47

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• 問 我不想交物業(yè)費可以不交嗎？不交的話有啥后果？
  答

  是你的房子就應該交物業(yè)費,不管你住不住

  全部3個回答>
• 問 我實在不想交物業(yè)費,請問物業(yè)費不交有滯納金嗎怎么算？
  答

  如果物業(yè)說不交滯納金就不收物業(yè)費，就可以不交物業(yè)費了，你要保留好相關證據（必要時可以對談話進行錄音），讓物業(yè)起訴你吧，法院肯定不會支持物業(yè)的主張。 注意：業(yè)主欠物業(yè)費有法律規(guī)定，二年內物業(yè)可以起訴業(yè)主要回物業(yè)費，并有權要求繳納滯納金。

  全部5個回答>
• 問 ??我想問下不住交不交物業(yè)費？不交物業(yè)費合法嗎？
  答

  就算是長時間沒人居住的房子，也是需要交物業(yè)費的，物業(yè)是干什么的？它是對整個小區(qū)的業(yè)主進行負責的，所以說物業(yè)費并不是自己不想交就可以不交的，業(yè)主必須要履行對小區(qū)的責任和衣物，如果說不交物業(yè)費的話，那么小區(qū)就有權利對業(yè)主進行訴訟。

  全部5個回答>
• 問 不想交物業(yè)費,請問物業(yè)費不交有滯納金嗎怎么算？
  答

  拖欠物業(yè)費的情況下，我們一般會比較擔心是否被起訴、是否需要繳納違約金，或者說滯納金，這個需要視具體情況而定的。欠繳物業(yè)費有沒有滯納金，這主要取決于業(yè)主與物業(yè)管理單位之間的《物業(yè)服務合同》。嚴格來說，這里的滯納金本質上其實是違約金，因為欠繳物業(yè)費違反了雙方簽訂的《物業(yè)服務合同》。因此，如果合同中有關于滯納金的條款，按合同約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，物業(yè)管理單位不得擅自收取。因此，拖欠物業(yè)費是很可能需要支付滯納金(違約金)的，具體數額需看《物業(yè)管理合同》的具體約定，一般是約定為千分之三。所以建議各位業(yè)主及時繳納物業(yè)費，如有拖欠請盡快補交。法律依據：《物業(yè)服務收費管理辦法》第六條物業(yè)服務收費明碼標價的內容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

  全部5個回答>
• 問 ??無故不交物業(yè)費違法嗎？不想交物業(yè)費，理由合理合法嗎？
  答

  　一、收房日期和形式　　已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發(fā)現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園?！　∥覀兘ㄗh，大家在接到開發(fā)商驗房通知后（不論是否分批接到），請及時聯系各樓棟的牽頭人，盡量分批集中統(tǒng)一前往，人多力量大嘛！　　如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出。驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定?！　∏杏?到時大家分批集體驗收。人多、眼多、智慧多！如果開發(fā)商不同意，有問題找組織---臨時業(yè)主委員會，聯合起來抵制開發(fā)商、物業(yè)公司的各種侵權行為。臨時業(yè)主委員會應該設驗房專題，將驗房中出現問題及時發(fā)布，提醒大家隨時關注?！　《⑿枰獪蕚涞尿炇展ぞ摺　?、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！　?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！　?、 卷尺：用來檢查房屋凈高等?！　?、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通?！　?、 網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證?！　≌ｒ炇辗孔訒r間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房?！　∪Ⅱ炇者^程和具體步驟　　要根據購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認。各位鄰居有認為需要添加的其他驗收內容，就自行添加或發(fā)到網上來，相互提醒相互幫助！　　第一項：查驗文件　　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件， 如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本?！　》謩e有以下文件資料需要查驗：　　1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》?！　?、建設主管部門出具的《南京市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的?！　?、區(qū)級以上質檢站核發(fā)的《房屋質量合格證明》?！仨毦邆??！　?、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。　　5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走?！　?、房產管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算**終房款，無法開具正式發(fā)票?！　?、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》?！　?、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》?！　?、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》?！　?0、質量技術監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》?！　?1、環(huán)保部門出具的《建設工程環(huán)保驗收合格證》?！　?2、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》?！　?3、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》?！　?4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等?！　〉诙棧汉藢嵜娣e，計算和落實房款得多退少補問題?！　∶娣e結算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結算的依據（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。我們的契約約定：面積誤差按《江蘇省城市房地產交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法?！　。ㄙ彿空邔崪y面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調高公攤系數，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居注意！主要分攤項目：1、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間；2、風井；

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